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France › Thiais › Le Martray › Avenue Leon Marchand › n° 7

7 Avenue Leon Marchand, Thiais

Vendu 297 000 € (3 062 €/m²) en 2025 · 8 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 2002 · CP 943207 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 72 495 €/m² 8 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −24 %Avenue Leon Marchand3 293 €/m² 78 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −34 %Le Martray3 785 €/m² 413 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −34 %Thiais3 798 €/m² 6 264 ventesPrix à Thiais → LA CARTEAutour du n° 7Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 77 ventes dans la rue
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Calée sur 1 020 ventes comparables à moins de 33 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle 0S0292
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION2002
NIVEAUX5
LOGEMENTS108
Dernière vente : 3 062 €/m² en 2025 · −7 % vs la rue

Ventes enregistrées au 7 Avenue Leon Marchand

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 1 633 € À 3 062 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
29/12/2025 n° 7 · Appartement · 4 p. 29/12/2025 · APPT · 97 M² Appartement 97 m² 297 000 €3 062 €/m² 3 062 €
27/12/2024 n° 7 · Appartement · 4 p. 27/12/2024 · APPT · 91 M² Appartement 91 m² 216 340 €2 377 €/m² 2 377 €
27/12/2024 n° 7 · Appartement · 3 p. 27/12/2024 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 199 610 €2 495 €/m² 2 495 €
29/12/2022 n° 7 · Appartement · 3 p. 29/12/2022 · APPT · 89 M² Appartement 89 m² 250 180 €2 811 €/m² 2 811 €
04/10/2021 n° 7 · Appartement · 4 p. 04/10/2021 · APPT · 94 M² Appartement 94 m² 160 096 €1 703 €/m² 1 703 €
30/08/2019 n° 7 · Appartement · 4 p. 30/08/2019 · APPT · 96 M² Appartement 96 m² 161 160 €1 679 €/m² 1 679 €
28/10/2016 n° 7 · Appartement · 5 p. 28/10/2016 · APPT · 98 M² Appartement 98 m² 186 500 €1 903 €/m² 1 903 €
16/10/2015 n° 7 · Appartement · 4 p. 16/10/2015 · APPT · 96 M² Appartement 96 m² 156 740 €1 633 €/m² 1 633 €
Tri et filtres s'appliquent aux 8 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 86 SUR 8
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
1 480 € 4 630 € ▲ VENTE 2025 ICI · 3 062 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
15 PL DU MARCHE 74 m² 140 008 € 1 892 €
8 PL DU MARCHE 72 m² 204 984 € 2 847 €
12 PL DU MARCHE 122 m² 345 748 € 2 834 €
15 PL DU MARCHE 55 m² 236 005 € 4 291 €
5 PL DU MARCHE 81 m² 375 030 € 4 630 €
5 PL DU MARCHE 83 m² 276 971 € 3 337 €
15 PL DU MARCHE 72 m² 127 512 € 1 771 €
15 PL DU MARCHE 76 m² 259 996 € 3 421 €
12 PL DU MARCHE 50 m² 197 200 € 3 944 €
20 PL DU MARCHE 67 m² 150 013 € 2 239 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 480 € à 4 630 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 98 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Avenue Léon Marchand
Fourchette courante2 255 – 3 347 €/m²
vs commune-19 %
Dernière vente2026
Voir Avenue Léon Marchand ↗
Le Martray
Tendance 3 ans-5 %
Dans la commune8ᵉ sur 12 quartiers
vs commune0 %
Voir Le Martray ↗
Thiais
Tendance 3 ans-8 %
vs département-23 %
Rendement brut6.7 %
Voir Thiais ↗
Val-de-Marne
Rang de la commune27ᵉ sur 47
Tendance 3 ans-6 %
Communes typiques3 659 – 5 536 €/m²
Voir Val-de-Marne ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,2 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
7,1 %
au prix de 297 k€
NET (EST.)
5,1 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 766 €
97 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
14 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 7 ?

LA RUEAvenue Leon Marchand78 ventes depuis 2014 · 3 293 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERLe Martray413 ventes · 3 785 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEThiais6 264 ventes · 3 798 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Thiais → LA CARTEAutour du n° 7Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 7 Avenue Leon Marchand à Thiais ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (3 062 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 020 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 7 Avenue Leon Marchand a-t-il été vendu ?

8 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 29/12/2025, appartement de 97 m² à 297 000 €, soit 3 062 €/m².

Est-ce cher pour Avenue Leon Marchand ?

Non : 3 062 €/m² contre 3 293 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -7 %, et -19 % face à la médiane 2025 de Thiais.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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