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France › Talence › Peylanne-Leysotte › Rue Bontemps › n° 81

81 Rue Bontemps, Talence

Vendu 133 150 € (2 959 €/m²) en 2025 · 11 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 2009 · CP 334007 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 813 607 €/m² 11 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +13 %Rue Bontemps3 181 €/m² 182 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +16 %Peylanne-Leysotte3 103 €/m² 949 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +7 %Talence3 373 €/m² 9 284 ventesPrix à Talence → LA CARTEAutour du n° 81Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 182 ventes dans la rue
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Calée sur 375 ventes comparables à moins de 41 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle AW0137
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION2009
NIVEAUX3
LOGEMENTS33
Dernière vente : 2 959 €/m² en 2025 · −7 % vs la rue

Ventes enregistrées au 81 Rue Bontemps

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 2 833 € À 4 091 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
23/09/2025 n° 81 · Appartement · 2 p. 23/09/2025 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 133 150 €2 959 €/m² 2 959 €
05/09/2025 n° 81 · Appartement · 2 p. 05/09/2025 · APPT · 33 M² Appartement 33 m² 135 000 €4 091 €/m² 4 091 €
29/07/2024 n° 81 · Appartement · 3 p. 29/07/2024 · APPT · 58 M² Appartement 58 m² 190 000 €3 276 €/m² 3 276 €
08/03/2023 n° 81 · Appartement · 3 p. 08/03/2023 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 220 000 €3 607 €/m² 3 607 €
06/03/2023 n° 81 · Appartement · 3 p. 06/03/2023 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 234 900 €3 729 €/m² 3 729 €
17/03/2021 n° 81 · Appartement · 2 p. 17/03/2021 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 179 000 €3 809 €/m² 3 809 €
09/07/2020 n° 81 · Appartement · 2 p. 09/07/2020 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 166 900 €3 709 €/m² 3 709 €
22/07/2019 n° 81 · Appartement · 2 p. 22/07/2019 · APPT · 33 M² Appartement 33 m² 135 000 €4 091 €/m² 4 091 €
14/02/2018 n° 81 · Appartement · 2 p. 14/02/2018 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 167 000 €3 553 €/m² 3 553 €
09/02/2015 n° 81 · Appartement · 1 p. 09/02/2015 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 85 000 €2 833 €/m² 2 833 €
15/07/2014 n° 81 · Appartement · 1 p. 15/07/2014 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 91 000 €3 033 €/m² 3 033 €
Tri et filtres s'appliquent aux 11 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 116 SUR 11
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
2 197 € 4 358 € ▲ VENTE 2025 ICI · 2 959 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
26 B RUE JEAN ZUBIETA 50 m² 217 900 € 4 358 €
26 B RUE JEAN ZUBIETA 78 m² 190 008 € 2 436 €
26 B RUE JEAN ZUBIETA 50 m² 203 000 € 4 060 €
26 B RUE JEAN ZUBIETA 92 m² 244 996 € 2 663 €
26 B RUE JEAN ZUBIETA 94 m² 258 030 € 2 745 €
26 B RUE JEAN ZUBIETA 30 m² 105 000 € 3 500 €
26 B RUE JEAN ZUBIETA 66 m² 171 996 € 2 606 €
26 B RUE JEAN ZUBIETA 78 m² 277 680 € 3 560 €
26 B RUE JEAN ZUBIETA 50 m² 152 200 € 3 044 €
26 B RUE JEAN ZUBIETA 50 m² 160 000 € 3 200 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 197 € à 4 358 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 48 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue Bontemps
Fourchette courante2 857 – 3 526 €/m²
vs commune-7 %
Dernière vente2026
Voir Rue Bontemps ↗
Peylanne-Leysotte
Tendance 3 ans-7 %
Dans la commune10ᵉ sur 12 quartiers
vs commune-8 %
Voir Peylanne-Leysotte ↗
Talence
Tendance 3 ans-7 %
vs département-11 %
Rendement brut4.9 %
Voir Talence ↗
Gironde
Rang de la commune14ᵉ sur 100
Tendance 3 ans-6 %
Communes typiques1 932 – 3 547 €/m²
Voir Gironde ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 14,8 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
6 %
au prix de 133 k€
NET (EST.)
4,3 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
665 €
45 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
17 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 81 ?

LA RUERue Bontemps182 ventes depuis 2014 · 3 181 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERPeylanne-Leysotte949 ventes · 3 103 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLETalence9 284 ventes · 3 373 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Talence → LA CARTEAutour du n° 81Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 81 Rue Bontemps à Talence ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (2 959 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 375 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 81 Rue Bontemps a-t-il été vendu ?

11 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 23/09/2025, appartement de 45 m² à 133 150 €, soit 2 959 €/m².

Est-ce cher pour Rue Bontemps ?

Non : 2 959 €/m² contre 3 181 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -7 %, et -18 % face à la médiane 2025 de Talence.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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