France › Talence › Saint-Genès › Cours Gambetta › n° 91

91 Cours Gambetta, Talence

Vendu 92 000 € (5 412 €/m²) en 2025 · 6 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 2023 · CP 3340032 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 914 030 €/m² 6 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −2 %Cours Gambetta4 093 €/m² 158 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −1 %Saint-Genès4 078 €/m² 522 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −3 %Talence4 167 €/m² 9 284 ventesPrix à Talence → LA CARTEAutour du n° 91Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 157 ventes dans la rue

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Calée sur 648 ventes comparables à moins de 21 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelles AR1202 + AR0853

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION2023

NIVEAUX1

LOGEMENTS6

Dernière vente : 5 412 €/m² en 2025 · +32 % vs la rue

Ventes enregistrées au 91 Cours Gambetta

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 1 554 € À 6 295 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

02/10/2025 n° 91 · Appartement · 1 p. 02/10/2025 · APPT · 17 M² Appartement 17 m² 92 000 €5 412 €/m² 5 412 €

28/07/2025 n° 91 · Appartement · 1 p. 28/07/2025 · APPT · 18 M² Appartement 18 m² 96 000 €5 333 €/m² 5 333 €

07/07/2025 n° 91 · Appartement · 2 p. 07/07/2025 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 220 000 €3 667 €/m² 3 667 €

01/07/2025 n° 91 · Appartement · 1 p. 01/07/2025 · APPT · 33 M² Appartement 33 m² 133 000 €4 030 €/m² 4 030 €

29/10/2021 n° 91 · Maison · 6 p. 29/10/2021 · MAISON · 139 M² Maison 139 m² 875 000 €6 295 €/m² 6 295 €

04/07/2014 n° 91 · Maison · 5 p. 04/07/2014 · MAISON · 222 M² Maison 222 m² 345 000 €1 554 €/m² 1 554 €

Tri et filtres s'appliquent aux 6 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 66 SUR 6

Cours Gambetta, numéro par numéro

35 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 88 n° 92 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 59+0 %4 078 €/m²Appt 90 m² · 3 ventes · 2021 n° 61−18 %3 344 €/m²Appt 16 m² · 8 ventes · 2023 n° 77−54 %1 869 €/m²Maison 107 m² · vendu 2014

n° 91VOUS ÊTES ICI4 030 €/m²6 ventes · dernière 2025

COURS GAMBETTAMÉDIANE DE LA RUE 4 093 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 44−33 %2 737 €/m²Appt 200 m² · vendu 2026 n° 62 B−14 %3 502 €/m²Appt 38 m² · 2 ventes · 2026 n° 64+21 %4 952 €/m²Appt 63 m² · 7 ventes · 2023 n° 80+2 %4 195 €/m²Appt 31 m² · 16 ventes · 2025 n° 88−21 %3 236 €/m²Appt 72 m² · vendu 2014 n° 92+22 %5 000 €/m²Maison 84 m² · vendu 2021 n° 104−17 %3 401 €/m²Appt 20 m² · 10 ventes · 2025 n° 104 B+32 %5 385 €/m²Appt 52 m² · vendu 2022 n° 114−10 %3 667 €/m²Maison 90 m² · 2 ventes · 2022

MOINS CHERPLUS CHER

Les 35 adresses vendues Cours Gambetta →

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

3 200 € 6 034 € ▲ VENTE 2025 ICI · 5 412 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

2 RUE BERTHOME 55 m² 285 505 € 5 191 €

2 RUE BERTHOME 22 m² 120 494 € 5 477 €

91 CRS GAMBETTA 17 m² 92 004 € 5 412 €

91 CRS GAMBETTA 33 m² 132 990 € 4 030 €

91 CRS GAMBETTA 18 m² 95 994 € 5 333 €

91 CRS GAMBETTA 60 m² 220 020 € 3 667 €

80 CRS GAMBETTA 29 m² 162 690 € 5 610 €

80 CRS GAMBETTA 30 m² 107 010 € 3 567 €

80 CRS GAMBETTA 28 m² 123 508 € 4 411 €

80 CRS GAMBETTA 30 m² 122 010 € 4 067 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 3 200 € à 6 034 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 106 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Cours Gambetta

Fourchette courante3 240 – 4 845 €/m²

vs commune-1 %

Dernière vente2026

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Saint-Genès

Tendance 3 ans-17 %

Dans la commune3ᵉ sur 12 quartiers

vs commune-2 %

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Talence

Tendance 3 ans-2 %

vs département+10 %

Rendement brut3.4 %

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Gironde

Rang de la commune14ᵉ sur 100

Tendance 3 ans-6 %

Communes typiques1 932 – 3 547 €/m²

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Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 14,8 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

3,3 %

au prix de 92 k€

NET (EST.)

2,4 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

251 €

17 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

31 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 91 ?

LA RUECours Gambetta158 ventes depuis 2014 · 4 093 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERSaint-Genès522 ventes · 4 078 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLETalence9 284 ventes · 4 167 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Talence → LA CARTEAutour du n° 91Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 91 Cours Gambetta à Talence ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (5 412 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 648 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 91 Cours Gambetta a-t-il été vendu ?

6 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 02/10/2025, appartement de 17 m² à 92 000 €, soit 5 412 €/m².

Est-ce cher pour Cours Gambetta ?

Oui : 5 412 €/m² contre 4 093 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +32 %, et +34 % face à la médiane 2025 de Talence.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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