France › Talence › Saint-Genès › Cours Gambetta › n° 80

80 Cours Gambetta, Talence

Vendu 144 186 € (4 651 €/m²) en 2025 · 16 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1974 · CP 3340014 % PLUS CHER QUE LA RUE

☆ Suivre cette adresse Voir sur la carte ↗

CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 804 067 €/m² 16 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −1 %Cours Gambetta4 093 €/m² 158 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +0 %Saint-Genès4 078 €/m² 522 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −2 %Talence4 164 €/m² 9 284 ventesPrix à Talence → LA CARTEAutour du n° 80Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 157 ventes dans la rue

PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX

EN 30 SECONDES · GRATUIT · SANS COMPTE

Estimer ce bien aujourd'hui

Calée sur 672 ventes comparables à moins de 22 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

Vous avez une annonce ? Analysez-la

Le bâti

parcelle AR1109

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1974

NIVEAUX7

LOGEMENTS50

Dernière vente : 4 651 €/m² en 2025 · +14 % vs la rue

Ventes enregistrées au 80 Cours Gambetta

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 2 753 € À 6 034 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

13/10/2025 n° 80 · Appartement · 1 p. 13/10/2025 · APPT · 31 M² Appartement 31 m² 144 186 €4 651 €/m² 4 651 €

09/10/2025 n° 80 · Appartement · 1 p. 09/10/2025 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 126 000 €4 500 €/m² 4 500 €

29/11/2024 n° 80 · Appartement · 1 p. 29/11/2024 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 112 500 €4 018 €/m² 4 018 €

30/08/2024 n° 80 · Appartement · 1 p. 30/08/2024 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 122 000 €4 067 €/m² 4 067 €

30/07/2024 n° 80 · Appartement · 1 p. 30/07/2024 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 107 000 €3 567 €/m² 3 567 €

28/09/2023 n° 80 · Appartement · 1 p. 28/09/2023 · APPT · 29 M² Appartement 29 m² 162 700 €5 610 €/m² 5 610 €

05/09/2023 n° 80 · Appartement · 1 p. 05/09/2023 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 138 930 €4 962 €/m² 4 962 €

01/06/2022 n° 80 · Appartement · 1 p. 01/06/2022 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 123 500 €4 411 €/m² 4 411 €

07/07/2021 n° 80 · Appartement · 1 p. 07/07/2021 · APPT · 29 M² Appartement 29 m² 175 000 €6 034 €/m² 6 034 €

06/05/2021 n° 80 · Appartement · 1 p. 06/05/2021 · APPT · 34 M² Appartement 34 m² 147 000 €4 324 €/m² 4 324 €

29/12/2020 n° 80 · Appartement · 1 p. 29/12/2020 · APPT · 27 M² Appartement 27 m² 117 000 €4 333 €/m² 4 333 €

11/10/2019 n° 80 · Appartement · 1 p. 11/10/2019 · APPT · 31 M² Appartement 31 m² 113 050 €3 647 €/m² 3 647 €

06/02/2019 n° 80 · Appartement · 1 p. 06/02/2019 · APPT · 29 M² Appartement 29 m² 108 500 €3 741 €/m² 3 741 €

17/01/2018 n° 80 · Appartement · 1 p. 17/01/2018 · APPT · 31 M² Appartement 31 m² 110 000 €3 548 €/m² 3 548 €

23/11/2015 n° 80 · Appartement · 1 p. 23/11/2015 · APPT · 29 M² Appartement 29 m² 97 250 €3 353 €/m² 3 353 €

07/04/2015 n° 80 · Appartement · 1 p. 07/04/2015 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 82 600 €2 753 €/m² 2 753 €

Tri et filtres s'appliquent aux 16 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 166 SUR 16

Cours Gambetta, numéro par numéro

35 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 77 n° 88 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 59+0 %4 078 €/m²Appt 90 m² · 3 ventes · 2021 n° 61−18 %3 344 €/m²Appt 16 m² · 8 ventes · 2023 n° 77−54 %1 869 €/m²Maison 107 m² · vendu 2014 n° 91+14 %4 682 €/m²Appt 17 m² · 6 ventes · 2025

COURS GAMBETTAMÉDIANE DE LA RUE 4 093 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 44−33 %2 737 €/m²Appt 200 m² · vendu 2026 n° 62 B−14 %3 502 €/m²Appt 38 m² · 2 ventes · 2026 n° 64+21 %4 952 €/m²Appt 63 m² · 7 ventes · 2023

n° 80VOUS ÊTES ICI4 067 €/m²16 ventes · dernière 2025

n° 88−21 %3 236 €/m²Appt 72 m² · vendu 2014 n° 92+22 %5 000 €/m²Maison 84 m² · vendu 2021 n° 104−17 %3 401 €/m²Appt 20 m² · 10 ventes · 2025 n° 104 B+32 %5 385 €/m²Appt 52 m² · vendu 2022 n° 114−10 %3 667 €/m²Maison 90 m² · 2 ventes · 2022

MOINS CHERPLUS CHER

Les 35 adresses vendues Cours Gambetta →

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

3 200 € 5 868 € ▲ VENTE 2025 ICI · 4 651 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

2 RUE BERTHOME 55 m² 285 505 € 5 191 €

2 RUE BERTHOME 22 m² 120 494 € 5 477 €

91 CRS GAMBETTA 33 m² 132 990 € 4 030 €

91 CRS GAMBETTA 17 m² 92 004 € 5 412 €

91 CRS GAMBETTA 60 m² 220 020 € 3 667 €

91 CRS GAMBETTA 18 m² 95 994 € 5 333 €

64 CRS GAMBETTA 68 m² 399 024 € 5 868 €

64 CRS GAMBETTA 63 m² 311 976 € 4 952 €

78 RUE BOURBAKI 30 m² 102 000 € 3 400 €

78 RUE BOURBAKI 69 m² 347 001 € 5 029 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 3 200 € à 5 868 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 137 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Cours Gambetta

Fourchette courante3 240 – 4 845 €/m²

vs commune-1 %

Dernière vente2026

Voir Cours Gambetta ↗

Saint-Genès

Tendance 3 ans-17 %

Dans la commune3ᵉ sur 12 quartiers

vs commune-2 %

Voir Saint-Genès ↗

Talence

Tendance 3 ans-2 %

vs département+10 %

Rendement brut4.1 %

Voir Talence ↗

Gironde

Rang de la commune14ᵉ sur 100

Tendance 3 ans-6 %

Communes typiques1 932 – 3 547 €/m²

Voir Gironde ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 14,8 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

3,8 %

au prix de 144 k€

NET (EST.)

2,7 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

458 €

31 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

26 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 80 ?

LA RUECours Gambetta158 ventes depuis 2014 · 4 093 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERSaint-Genès522 ventes · 4 078 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLETalence9 284 ventes · 4 164 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Talence → LA CARTEAutour du n° 80Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 80 Cours Gambetta à Talence ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (4 651 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 672 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 80 Cours Gambetta a-t-il été vendu ?

16 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 13/10/2025, appartement de 31 m² à 144 186 €, soit 4 651 €/m².

Est-ce cher pour Cours Gambetta ?

Oui : 4 651 €/m² contre 4 093 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +14 %, et +16 % face à la médiane 2025 de Talence.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

☆ Estimer un bien

Soyez prévenu quand ça bouge au 80 Cours Gambetta