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France › Talence › Caudères › Cours Gambetta › n° 104

104 Cours Gambetta, Talence

Vendu 104 000 € (5 200 €/m²) en 2025 · 10 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1900 · CP 3340027 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 1043 231 €/m² 10 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −21 %Cours Gambetta4 093 €/m² 160 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −13 %Caudères3 704 €/m² 793 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −22 %Talence4 139 €/m² 9 303 ventesPrix à Talence → LA CARTEAutour du n° 104Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 159 ventes dans la rue
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Calée sur 643 ventes comparables à moins de 24 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle AN0146
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1900
NIVEAUX3
LOGEMENTS9
Dernière vente : 5 200 €/m² en 2025 · +27 % vs la rue

Ventes enregistrées au 104 Cours Gambetta

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 321 € À 5 350 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
27/01/2025 n° 104 · Appartement · 1 p. 27/01/2025 · APPT · 20 M² Appartement 20 m² 104 000 €5 200 €/m² 5 200 €
03/01/2022 n° 104 · Appartement · 2 p. 03/01/2022 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 210 000 €3 231 €/m² 3 231 €
21/12/2021 n° 104 · Appartement · 1 p. 21/12/2021 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 125 000 €3 571 €/m² 3 571 €
22/11/2021 n° 104 · Appartement · 1 p. 22/11/2021 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 130 000 €3 714 €/m² 3 714 €
12/02/2021 n° 104 · Appartement · 2 p. 12/02/2021 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 190 475 €4 762 €/m² 4 762 €
03/01/2019 n° 104 · Appartement 03/01/2019 · APPT · 249 M² Appartement 249 m² 155 000 €622 €/m² 622 €
26/10/2018 n° 104 · Appartement 26/10/2018 · APPT · 249 M² Appartement 249 m² 80 000 €321 €/m² 321 €
29/06/2018 n° 104 · Appartement 29/06/2018 · APPT · 103 M² Appartement 103 m² 170 000 €1 650 €/m² 1 650 €
25/06/2018 n° 104 · Appartement 25/06/2018 · APPT · 103 M² Appartement 103 m² 195 000 €1 893 €/m² 1 893 €
06/03/2017 n° 104 · Appartement · 1 p. 06/03/2017 · APPT · 20 M² Appartement 20 m² 107 000 €5 350 €/m² 5 350 €
Tri et filtres s'appliquent aux 10 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 106 SUR 10
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
2 071 € 7 308 € ▲ VENTE 2025 ICI · 5 200 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
16 RUE ANGEL DURAND 25 m² 80 000 € 3 200 €
91 CRS GAMBETTA 60 m² 220 020 € 3 667 €
91 CRS GAMBETTA 18 m² 95 994 € 5 333 €
91 CRS GAMBETTA 17 m² 92 004 € 5 412 €
91 CRS GAMBETTA 33 m² 132 990 € 4 030 €
19 RUE ROUSTAING 56 m² 199 976 € 3 571 €
19 RUE ROUSTAING 73 m² 201 991 € 2 767 €
16 RUE ROUSTAING 71 m² 261 990 € 3 690 €
19 RUE ROUSTAING 75 m² 230 475 € 3 073 €
19 RUE ROUSTAING 41 m² 150 019 € 3 659 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 071 € à 7 308 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 132 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Cours Gambetta
Fourchette courante3 241 – 4 846 €/m²
vs commune-1 %
Dernière vente2026
Voir Cours Gambetta ↗
Caudères
Tendance 3 ans-6 %
Dans la commune7ᵉ sur 12 quartiers
vs commune-11 %
Voir Caudères ↗
Talence
Tendance 3 ans-7 %
vs département+10 %
Rendement brut3.5 %
Voir Talence ↗
Gironde
Rang de la commune14ᵉ sur 100
Tendance 3 ans-6 %
Communes typiques1 932 – 3 546 €/m²
Voir Gironde ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 14,8 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
3,4 %
au prix de 104 k€
NET (EST.)
2,5 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
295 €
20 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
29 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 104 ?

LA RUECours Gambetta160 ventes depuis 2014 · 4 093 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERCaudères793 ventes · 3 704 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLETalence9 303 ventes · 4 139 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Talence → LA CARTEAutour du n° 104Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 104 Cours Gambetta à Talence ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (5 200 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 643 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 104 Cours Gambetta a-t-il été vendu ?

10 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 27/01/2025, appartement de 20 m² à 104 000 €, soit 5 200 €/m².

Est-ce cher pour Cours Gambetta ?

Oui : 5 200 €/m² contre 4 093 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +27 %, et +44 % face à la médiane 2025 de Talence.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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