France › Talence › Saint-Genès › Rue Berthome › n° 2

2 Rue Berthome, Talence

Vendu 285 500 € (5 191 €/m²) en 2024 · 5 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1885 · CP 334001 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 21 500 €/m² 5 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −71 %Rue Berthome5 146 €/m² 19 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −63 %Saint-Genès4 078 €/m² 522 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −64 %Talence4 190 €/m² 8 965 ventesPrix à Talence → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 19 ventes dans la rue

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Calée sur 606 ventes comparables à moins de 7 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2024. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle AR1147

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1885

NIVEAUX2

LOGEMENTS5

Dernière vente : 5 191 €/m² en 2024 · +1 % vs la rue

Ventes enregistrées au 2 Rue Berthome

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 576 € À 5 191 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

19/07/2024 n° 2 · Appartement · 3 p. 19/07/2024 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 285 500 €5 191 €/m² 5 191 €

02/03/2017 n° 2 · Appartement · 3 p. 02/03/2017 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 215 000 €3 909 €/m² 3 909 €

31/03/2016 n° 2 · Appartement 31/03/2016 · APPT · 112 M² Appartement 112 m² 168 000 €1 500 €/m² 1 500 €

31/03/2016 n° 2 · Appartement 31/03/2016 · APPT · 112 M² Appartement 112 m² 68 500 €612 €/m² 612 €

31/03/2016 n° 2 · Appartement 31/03/2016 · APPT · 112 M² Appartement 112 m² 64 500 €576 €/m² 576 €

Tri et filtres s'appliquent aux 5 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 55 SUR 5

Rue Berthome, numéro par numéro

11 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

n° 12 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 17−23 %3 949 €/m²Maison 78 m² · vendu 2024 n° 23−19 %4 171 €/m²Maison 90 m² · vendu 2018 n° 25−41 %3 047 €/m²Maison 64 m² · vendu 2017 n° 35−30 %3 613 €/m²Maison 75 m² · vendu 2014 n° 51+20 %6 150 €/m²Maison 60 m² · vendu 2023

RUE BERTHOMEMÉDIANE DE LA RUE 5 146 €/m² · 2021–2025

CÔTÉ PAIR

n° 2VOUS ÊTES ICI1 500 €/m²5 ventes · dernière 2024

n° 12−44 %2 861 €/m²Maison 83 m² · 2 ventes · 2020 n° 28+9 %5 601 €/m²Maison 89 m² · 2 ventes · 2019 n° 30−31 %3 575 €/m²Maison 105 m² · 2 ventes · 2021 n° 34+13 %5 818 €/m²Maison 66 m² · 2 ventes · 2019 n° 38−45 %2 840 €/m²Maison 50 m² · vendu 2014

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

3 231 € 6 034 € ▲ VENTE 2024 ICI · 5 191 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

91 CRS GAMBETTA 18 m² 95 994 € 5 333 €

91 CRS GAMBETTA 60 m² 220 020 € 3 667 €

91 CRS GAMBETTA 33 m² 132 990 € 4 030 €

91 CRS GAMBETTA 17 m² 92 004 € 5 412 €

80 CRS GAMBETTA 29 m² 174 986 € 6 034 €

80 CRS GAMBETTA 28 m² 138 936 € 4 962 €

80 CRS GAMBETTA 30 m² 122 010 € 4 067 €

80 CRS GAMBETTA 30 m² 107 010 € 3 567 €

80 CRS GAMBETTA 28 m² 126 000 € 4 500 €

80 CRS GAMBETTA 34 m² 147 016 € 4 324 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 3 231 € à 6 034 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2024 à cette adresse. RAYON 142 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025

Rue Berthome

Ventes sur la voie1

Voir Rue Berthome ↗

Saint-Genès

Tendance 3 ans-17 %

Dans la commune3ᵉ sur 12 quartiers

vs commune-3 %

Voir Saint-Genès ↗

Talence

Tendance 3 ans-3 %

vs département+11 %

Rendement brut4.5 %

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Gironde

Rang de la commune12ᵉ sur 96

Tendance 3 ans-5 %

Communes typiques1 923 – 3 557 €/m²

Voir Gironde ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2024

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 14,8 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

3,4 %

au prix de 286 k€

NET (EST.)

2,5 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

813 €

55 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

29 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 2 ?

LA RUERue Berthome19 ventes depuis 2014 · 5 146 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERSaint-Genès522 ventes · 4 078 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLETalence8 965 ventes · 4 190 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Talence → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 2 Rue Berthome à Talence ?

La dernière vente enregistrée date de 2024 (5 191 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 606 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 2 Rue Berthome a-t-il été vendu ?

5 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 19/07/2024, appartement de 55 m² à 285 500 €, soit 5 191 €/m².

Est-ce cher pour Rue Berthome ?

Oui : 5 191 €/m² contre 5 146 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +1 %, et +29 % face à la médiane 2025 de Talence.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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