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France › Talence › Poste-Mairie › Cours Gambetta › n° 64

64 Cours Gambetta, Talence

Vendu 311 950 € (4 952 €/m²) en 2023 · 7 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1890 · CP 3340021 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 644 952 €/m² 7 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +21 %Cours Gambetta4 093 €/m² 158 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +27 %Poste-Mairie3 912 €/m² 1 270 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +20 %Talence4 111 €/m² 9 284 ventesPrix à Talence → LA CARTEAutour du n° 64Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 157 ventes dans la rue
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Calée sur 621 ventes comparables à moins de 57 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2023. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle AR0558
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1890
NIVEAUX3
LOGEMENTS5
Dernière vente : 4 952 €/m² en 2023 · +21 % vs la rue

Ventes enregistrées au 64 Cours Gambetta

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 2 593 € À 6 531 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
06/07/2023 n° 64 · Appartement · 3 p. 06/07/2023 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 311 950 €4 952 €/m² 4 952 €
18/03/2022 n° 64 · Appartement · 3 p. 18/03/2022 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 399 000 €5 868 €/m² 5 868 €
31/07/2018 n° 64 · Appartement · 3 p. 31/07/2018 · APPT · 79 M² Appartement 79 m² 355 000 €4 494 €/m² 4 494 €
27/07/2018 n° 64 · Appartement · 3 p. 27/07/2018 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 300 000 €4 762 €/m² 4 762 €
24/07/2018 n° 64 · Appartement · 2 p. 24/07/2018 · APPT · 49 M² Appartement 49 m² 320 000 €6 531 €/m² 6 531 €
13/03/2018 n° 64 · Appartement · 2 p. 13/03/2018 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 140 000 €5 000 €/m² 5 000 €
26/02/2018 n° 64 · Appartement · 3 p. 26/02/2018 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 140 000 €2 593 €/m² 2 593 €
Tri et filtres s'appliquent aux 7 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 76 SUR 7
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
2 071 € 7 308 € ▲ VENTE 2023 ICI · 4 952 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
19 RUE ROUSTAING 94 m² 282 000 € 3 000 €
19 RUE ROUSTAING 41 m² 140 015 € 3 415 €
19 RUE ROUSTAING 33 m² 142 494 € 4 318 €
22 RUE ROUSTAING 15 m² 94 110 € 6 274 €
19 RUE ROUSTAING 73 m² 278 860 € 3 820 €
19 RUE ROUSTAING 37 m² 165 982 € 4 486 €
19 RUE ROUSTAING 33 m² 112 002 € 3 394 €
22 RUE ROUSTAING 15 m² 108 000 € 7 200 €
19 RUE ROUSTAING 36 m² 119 988 € 3 333 €
19 RUE ROUSTAING 36 m² 99 288 € 2 758 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 071 € à 7 308 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2023 à cette adresse. RAYON 57 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Cours Gambetta
Fourchette courante3 240 – 4 845 €/m²
vs commune0 %
Dernière vente2026
Voir Cours Gambetta ↗
Poste-Mairie
Tendance 3 ans-3 %
Dans la commune5ᵉ sur 12 quartiers
vs commune-5 %
Voir Poste-Mairie ↗
Talence
Tendance 3 ans-2 %
vs département+9 %
Rendement brut4.4 %
Voir Talence ↗
Gironde
Rang de la commune14ᵉ sur 100
Tendance 3 ans-6 %
Communes typiques1 932 – 3 547 €/m²
Voir Gironde ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2023

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 14,8 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
3,6 %
au prix de 312 k€
NET (EST.)
2,6 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
931 €
63 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
28 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 64 ?

LA RUECours Gambetta158 ventes depuis 2014 · 4 093 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERPoste-Mairie1 270 ventes · 3 912 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLETalence9 284 ventes · 4 111 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Talence → LA CARTEAutour du n° 64Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 64 Cours Gambetta à Talence ?

La dernière vente enregistrée date de 2023 (4 952 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 621 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 64 Cours Gambetta a-t-il été vendu ?

7 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 06/07/2023, appartement de 63 m² à 311 950 €, soit 4 952 €/m².

Est-ce cher pour Cours Gambetta ?

Oui : 4 952 €/m² contre 4 093 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +21 %, et +23 % face à la médiane 2025 de Talence.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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