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France › Talence › Mégret › Avenue Marly › n° 31

31 Avenue Marly, Talence

Vendu 190 500 € (3 175 €/m²) en 2025 · 4 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1970 · CP 3340010 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 313 175 €/m² 4 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −10 %Avenue Marly3 540 €/m² 38 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −23 %Mégret4 118 €/m² 384 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −27 %Talence4 345 €/m² 8 965 ventesPrix à Talence → LA CARTEAutour du n° 31Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 38 ventes dans la rue
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Calée sur 266 ventes comparables à moins de 46 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle BP0059
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1970
NIVEAUX3
LOGEMENTS28
Dernière vente : 3 175 €/m² en 2025 · −10 % vs la rue

Ventes enregistrées au 31 Avenue Marly

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 2 393 € À 3 179 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
03/10/2025 n° 31 · Appartement · 2 p. 03/10/2025 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 190 500 €3 175 €/m² 3 175 €
18/09/2023 n° 31 · Appartement · 1 p. 18/09/2023 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 89 000 €3 179 €/m² 3 179 €
08/04/2021 n° 31 · Appartement · 5 p. 08/04/2021 · APPT · 115 M² Appartement 115 m² 331 000 €2 878 €/m² 2 878 €
11/08/2017 n° 31 · Appartement · 2 p. 11/08/2017 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 143 585 €2 393 €/m² 2 393 €
Tri et filtres s'appliquent aux 4 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 44 SUR 4
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
1 897 € 11 321 € ▲ VENTE 2025 ICI · 3 175 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
28 AV MARLY 24 m² 107 304 € 4 471 €
28 AV MARLY 36 m² 100 008 € 2 778 €
28 AV MARLY 25 m² 137 500 € 5 500 €
19 AV MARLY 37 m² 154 993 € 4 189 €
19 AV MARLY 37 m² 114 996 € 3 108 €
22 AV MARLY 20 m² 119 900 € 5 995 €
5 RUE CALIXTE CAMELLE 53 m² 600 013 € 11 321 €
3 RUE FENELON 62 m² 157 480 € 2 540 €
9 RUE FENELON 71 m² 270 013 € 3 803 €
9 RUE FENELON 71 m² 135 539 € 1 909 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 897 € à 11 321 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 204 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Avenue Marly
Fourchette courante3 075 – 4 189 €/m²
vs commune-26 %
Dernière vente2025
Voir Avenue Marly ↗
Mégret
Tendance 3 ans+2 %
Dans la commune2ᵉ sur 12 quartiers
vs commune-5 %
Voir Mégret ↗
Talence
Tendance 3 ans-3 %
vs département+15 %
Rendement brut5.1 %
Voir Talence ↗
Gironde
Rang de la commune12ᵉ sur 96
Tendance 3 ans-5 %
Communes typiques1 923 – 3 557 €/m²
Voir Gironde ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 14,8 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
5,6 %
au prix de 191 k€
NET (EST.)
4 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
886 €
60 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
18 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 31 ?

LA RUEAvenue Marly38 ventes depuis 2014 · 3 540 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERMégret384 ventes · 4 118 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLETalence8 965 ventes · 4 345 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Talence → LA CARTEAutour du n° 31Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 31 Avenue Marly à Talence ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (3 175 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 266 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 31 Avenue Marly a-t-il été vendu ?

4 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 03/10/2025, appartement de 60 m² à 190 500 €, soit 3 175 €/m².

Est-ce cher pour Avenue Marly ?

Non : 3 175 €/m² contre 3 540 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -10 %, et -21 % face à la médiane 2025 de Talence.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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