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France › Talence › Mégret › Avenue Marly › n° 28

28 Avenue Marly, Talence

Vendu 137 500 € (5 500 €/m²) en 2025 · 9 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1998 · CP 3340055 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 284 986 €/m² 9 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +41 %Avenue Marly3 540 €/m² 38 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +21 %Mégret4 118 €/m² 384 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +13 %Talence4 426 €/m² 8 965 ventesPrix à Talence → LA CARTEAutour du n° 28Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 38 ventes dans la rue
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Calée sur 293 ventes comparables à moins de 35 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle BM0014
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1998
NIVEAUX3
LOGEMENTS24
Dernière vente : 5 500 €/m² en 2025 · +55 % vs la rue

Ventes enregistrées au 28 Avenue Marly

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 1 589 € À 5 500 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
10/10/2025 n° 28 · Appartement · 1 p. 10/10/2025 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 137 500 €5 500 €/m² 5 500 €
05/08/2024 n° 28 · Appartement · 1 p. 05/08/2024 · APPT · 24 M² Appartement 24 m² 107 300 €4 471 €/m² 4 471 €
15/02/2023 n° 28 · Appartement · 2 p. 15/02/2023 · APPT · 36 M² Appartement 36 m² 100 000 €2 778 €/m² 2 778 €
19/12/2018 n° 28 · Appartement · 1 p. 19/12/2018 · APPT · 20 M² Appartement 20 m² 107 100 €5 355 €/m² 5 355 €
07/05/2018 n° 28 · Appartement 07/05/2018 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 114 400 €1 589 €/m² 1 589 €
07/05/2018 n° 28 · Appartement · 1 p. 07/05/2018 · APPT · 20 M² Appartement 20 m² 99 725 €4 986 €/m² 4 986 €
03/05/2018 n° 28 · Appartement · 1 p. 03/05/2018 · APPT · 20 M² Appartement 20 m² 104 600 €5 230 €/m² 5 230 €
02/05/2018 n° 28 · Appartement · 1 p. 02/05/2018 · APPT · 20 M² Appartement 20 m² 104 300 €5 215 €/m² 5 215 €
17/11/2017 n° 28 · Appartement · 2 p. 17/11/2017 · APPT · 34 M² Appartement 34 m² 140 000 €4 118 €/m² 4 118 €
Tri et filtres s'appliquent aux 9 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 96 SUR 9
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
1 897 € 11 321 € ▲ VENTE 2025 ICI · 5 500 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
19 AV MARLY 37 m² 114 996 € 3 108 €
19 AV MARLY 37 m² 154 993 € 4 189 €
22 AV MARLY 20 m² 119 900 € 5 995 €
31 AV MARLY 28 m² 89 012 € 3 179 €
27 AV MARLY 71 m² 224 005 € 3 155 €
31 AV MARLY 115 m² 330 970 € 2 878 €
31 AV MARLY 60 m² 190 500 € 3 175 €
27 AV MARLY 71 m² 260 002 € 3 662 €
27 AV MARLY 41 m² 132 020 € 3 220 €
27 AV MARLY 28 m² 109 396 € 3 907 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 897 € à 11 321 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 124 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Avenue Marly
Fourchette courante3 075 – 4 189 €/m²
vs commune-27 %
Dernière vente2025
Voir Avenue Marly ↗
Mégret
Tendance 3 ans+2 %
Dans la commune2ᵉ sur 12 quartiers
vs commune-7 %
Voir Mégret ↗
Talence
Tendance 3 ans-3 %
vs département+17 %
Rendement brut3.9 %
Voir Talence ↗
Gironde
Rang de la commune12ᵉ sur 96
Tendance 3 ans-5 %
Communes typiques1 923 – 3 557 €/m²
Voir Gironde ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 14,8 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
3,2 %
au prix de 138 k€
NET (EST.)
2,3 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
369 €
25 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
31 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 28 ?

LA RUEAvenue Marly38 ventes depuis 2014 · 3 540 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERMégret384 ventes · 4 118 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLETalence8 965 ventes · 4 426 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Talence → LA CARTEAutour du n° 28Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 28 Avenue Marly à Talence ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (5 500 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 293 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 28 Avenue Marly a-t-il été vendu ?

9 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 10/10/2025, appartement de 25 m² à 137 500 €, soit 5 500 €/m².

Est-ce cher pour Avenue Marly ?

Oui : 5 500 €/m² contre 3 540 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +55 %, et +37 % face à la médiane 2025 de Talence.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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