France › Talence › Mégret › Rue Fenelon › n° 3

3 Rue Fenelon, Talence

Vendu 210 000 € (2 800 €/m²) en 2026 · 8 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1973 · CP 334004 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 32 800 €/m² 8 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +4 %Rue Fenelon2 692 €/m² 21 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −32 %Mégret4 115 €/m² 401 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −39 %Talence4 571 €/m² 9 303 ventesPrix à Talence → LA CARTEAutour du n° 3Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 21 ventes dans la rue

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Calée sur 230 ventes comparables à moins de 24 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle BM0086

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1973

NIVEAUX4

LOGEMENTS32

Dernière vente : 2 800 €/m² en 2026 · +4 % vs la rue

Ventes enregistrées au 3 Rue Fenelon

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 1 754 € À 3 033 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

20/01/2026 n° 3 · Appartement · 4 p. 20/01/2026 · APPT · 75 M² Appartement 75 m² 210 000 €2 800 €/m² 2 800 €

15/01/2026 n° 3 · Appartement · 4 p. 15/01/2026 · APPT · 76 M² Appartement 76 m² 196 400 €2 584 €/m² 2 584 €

01/12/2022 n° 3 · Appartement · 4 p. 01/12/2022 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 157 500 €2 540 €/m² 2 540 €

30/09/2022 n° 3 · Appartement · 4 p. 30/09/2022 · APPT · 76 M² Appartement 76 m² 150 000 €1 974 €/m² 1 974 €

08/06/2021 n° 3 · Appartement · 4 p. 08/06/2021 · APPT · 71 M² Appartement 71 m² 215 000 €3 028 €/m² 3 028 €

04/05/2021 n° 3 · Appartement · 4 p. 04/05/2021 · APPT · 75 M² Appartement 75 m² 227 500 €3 033 €/m² 3 033 €

27/07/2017 n° 3 · Appartement · 4 p. 27/07/2017 · APPT · 76 M² Appartement 76 m² 133 280 €1 754 €/m² 1 754 €

05/10/2016 n° 3 · Appartement · 4 p. 05/10/2016 · APPT · 75 M² Appartement 75 m² 159 500 €2 127 €/m² 2 127 €

Tri et filtres s'appliquent aux 8 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 86 SUR 8

Rue Fenelon, numéro par numéro

3 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

n° 5 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 3VOUS ÊTES ICI2 800 €/m²8 ventes · dernière 2026

n° 5−31 %1 862 €/m²Appt 91 m² · 13 ventes · 2023 n° 9−15 %2 279 €/m²Appt 76 m² · 4 ventes · 2026

RUE FENELONMÉDIANE DE LA RUE 2 692 €/m² · 2021–2026

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

2 508 € 11 321 € ▲ VENTE 2026 ICI · 2 800 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

22 AV MARLY 20 m² 119 900 € 5 995 €

28 AV MARLY 24 m² 107 304 € 4 471 €

28 AV MARLY 36 m² 100 008 € 2 778 €

28 AV MARLY 37 m² 140 008 € 3 784 €

28 AV MARLY 25 m² 137 500 € 5 500 €

19 AV MARLY 37 m² 154 993 € 4 189 €

19 AV MARLY 37 m² 114 996 € 3 108 €

21 RUE DU DIX NEUF MARS 1962 61 m² 221 979 € 3 639 €

19 RUE DU DIX NEUF MARS 1962 49 m² 210 014 € 4 286 €

19 RUE DU DIX NEUF MARS 1962 40 m² 197 520 € 4 938 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 508 € à 11 321 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 223 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue Fenelon

Fourchette courante2 020 – 3 054 €/m²

vs commune-35 %

Dernière vente2026

Voir Rue Fenelon ↗

Mégret

Tendance 3 ans-16 %

Dans la commune2ᵉ sur 12 quartiers

vs commune-10 %

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Talence

Tendance 3 ans-7 %

vs département+21 %

Rendement brut5.6 %

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Gironde

Rang de la commune14ᵉ sur 100

Tendance 3 ans-6 %

Communes typiques1 932 – 3 546 €/m²

Voir Gironde ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 14,8 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

6,3 %

au prix de 210 k€

NET (EST.)

4,6 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 108 €

75 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

16 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 3 ?

LA RUERue Fenelon21 ventes depuis 2014 · 2 692 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERMégret401 ventes · 4 115 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLETalence9 303 ventes · 4 571 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Talence → LA CARTEAutour du n° 3Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 3 Rue Fenelon à Talence ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (2 800 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 230 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 3 Rue Fenelon a-t-il été vendu ?

8 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 20/01/2026, appartement de 75 m² à 210 000 €, soit 2 800 €/m².

Est-ce cher pour Rue Fenelon ?

Oui : 2 800 €/m² contre 2 692 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +4 %, et -22 % face à la médiane 2025 de Talence.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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