CotImmo_
Compte Estimer un bien Analyser une annonce
France › Sevran › Centre Ville › Avenue Berlioz › n° 45

45 Avenue Berlioz, Sevran

Vendu 150 000 € (2 083 €/m²) en 2025 · 44 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1978 · CP 932702 % MOINS CHER QUE LA RUE
☆ Suivre cette adresseVoir sur la carte ↗
CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 452 014 €/m² 44 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −6 %Avenue Berlioz2 132 €/m² 276 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −19 %Centre Ville2 500 €/m² 850 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −17 %Sevran2 415 €/m² 4 257 ventesPrix à Sevran → LA CARTEAutour du n° 45Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 276 ventes dans la rue
PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX
EN 30 SECONDES · GRATUIT · SANS COMPTE

Estimer ce bien aujourd'hui

Calée sur 377 ventes comparables à moins de 22 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
Vous avez une annonce ? Analysez-la

Le bâti

parcelles AS0023 + AS0024
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1978
NIVEAUX11
LOGEMENTS167
Dernière vente : 2 083 €/m² en 2025 · −2 % vs la rue

Ventes enregistrées au 45 Avenue Berlioz

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 1 212 € À 3 902 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
21/07/2025 n° 45 · Appartement · 3 p. 21/07/2025 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 150 000 €2 083 €/m² 2 083 €
15/04/2025 n° 45 · Appartement · 3 p. 15/04/2025 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 151 000 €2 097 €/m² 2 097 €
31/03/2025 n° 45 · Appartement · 3 p. 31/03/2025 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 155 000 €2 153 €/m² 2 153 €
17/03/2025 n° 45 · Appartement · 4 p. 17/03/2025 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 145 000 €1 813 €/m² 1 813 €
20/12/2024 n° 45 · Appartement · 4 p. 20/12/2024 · APPT · 73 M² Appartement 73 m² 180 000 €2 466 €/m² 2 466 €
26/02/2024 n° 45 · Appartement · 3 p. 26/02/2024 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 145 000 €2 014 €/m² 2 014 €
28/09/2023 n° 45 · Appartement · 4 p. 28/09/2023 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 160 000 €2 000 €/m² 2 000 €
28/12/2022 n° 45 · Appartement · 4 p. 28/12/2022 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 173 000 €2 163 €/m² 2 163 €
24/10/2022 n° 45 · Appartement · 3 p. 24/10/2022 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 136 000 €1 889 €/m² 1 889 €
10/06/2022 n° 45 · Appartement · 3 p. 10/06/2022 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 159 900 €2 221 €/m² 2 221 €
25/03/2022 n° 45 · Appartement · 3 p. 25/03/2022 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 166 000 €2 306 €/m² 2 306 €
22/03/2021 n° 45 · Appartement · 1 p. 22/03/2021 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 85 000 €2 656 €/m² 2 656 €
06/10/2020 n° 45 · Appartement · 1 p. 06/10/2020 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 103 000 €3 219 €/m² 3 219 €
01/09/2020 n° 45 · Appartement · 2 p. 01/09/2020 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 95 000 €2 065 €/m² 2 065 €
24/08/2020 n° 45 · Appartement · 1 p. 24/08/2020 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 106 000 €3 313 €/m² 3 313 €
06/08/2020 n° 45 · Appartement · 5 p. 06/08/2020 · APPT · 99 M² Appartement 99 m² 120 000 €1 212 €/m² 1 212 €
15/07/2020 n° 45 · Appartement · 5 p. 15/07/2020 · APPT · 99 M² Appartement 99 m² 177 000 €1 788 €/m² 1 788 €
03/01/2020 n° 45 · Appartement · 2 p. 03/01/2020 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 125 000 €2 717 €/m² 2 717 €
04/12/2019 n° 45 · Appartement · 2 p. 04/12/2019 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 130 000 €2 826 €/m² 2 826 €
07/11/2019 n° 45 · Appartement · 3 p. 07/11/2019 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 148 000 €2 056 €/m² 2 056 €
30/09/2019 n° 45 · Appartement · 4 p. 30/09/2019 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 150 000 €1 875 €/m² 1 875 €
05/08/2019 n° 45 · Appartement · 3 p. 05/08/2019 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 125 000 €1 736 €/m² 1 736 €
17/07/2019 n° 45 · Appartement · 4 p. 17/07/2019 · APPT · 82 M² Appartement 82 m² 320 000 €3 902 €/m² 3 902 €
03/07/2019 n° 45 · Appartement · 5 p. 03/07/2019 · APPT · 99 M² Appartement 99 m² 155 000 €1 566 €/m² 1 566 €
21/06/2019 n° 45 · Appartement · 3 p. 21/06/2019 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 145 000 €2 014 €/m² 2 014 €
11/12/2018 n° 45 · Appartement · 2 p. 11/12/2018 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 85 000 €1 848 €/m² 1 848 €
10/10/2018 n° 45 · Appartement · 2 p. 10/10/2018 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 116 000 €2 522 €/m² 2 522 €
31/05/2018 n° 45 · Appartement · 5 p. 31/05/2018 · APPT · 99 M² Appartement 99 m² 129 000 €1 303 €/m² 1 303 €
25/05/2018 n° 45 · Appartement · 2 p. 25/05/2018 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 110 000 €2 391 €/m² 2 391 €
15/05/2018 n° 45 · Appartement · 4 p. 15/05/2018 · APPT · 82 M² Appartement 82 m² 132 000 €1 610 €/m² 1 610 €
14/05/2018 n° 45 · Appartement · 2 p. 14/05/2018 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 109 000 €2 370 €/m² 2 370 €
08/03/2018 n° 45 · Appartement · 4 p. 08/03/2018 · APPT · 82 M² Appartement 82 m² 133 000 €1 622 €/m² 1 622 €
28/07/2016 n° 45 · Appartement · 2 p. 28/07/2016 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 114 000 €2 478 €/m² 2 478 €
25/07/2016 n° 45 · Appartement · 5 p. 25/07/2016 · APPT · 99 M² Appartement 99 m² 168 000 €1 697 €/m² 1 697 €
07/07/2016 n° 45 · Appartement · 4 p. 07/07/2016 · APPT · 82 M² Appartement 82 m² 141 000 €1 720 €/m² 1 720 €
31/05/2016 n° 45 · Appartement · 3 p. 31/05/2016 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 138 000 €1 917 €/m² 1 917 €
22/02/2016 n° 45 · Appartement · 2 p. 22/02/2016 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 121 000 €2 630 €/m² 2 630 €
10/12/2015 n° 45 · Appartement · 3 p. 10/12/2015 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 137 500 €1 910 €/m² 1 910 €
01/12/2015 n° 45 · Appartement · 4 p. 01/12/2015 · APPT · 82 M² Appartement 82 m² 125 000 €1 524 €/m² 1 524 €
21/08/2015 n° 45 · Appartement · 2 p. 21/08/2015 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 100 000 €2 174 €/m² 2 174 €
03/07/2015 n° 45 · Appartement · 3 p. 03/07/2015 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 110 000 €1 528 €/m² 1 528 €
28/02/2015 n° 45 · Appartement · 4 p. 28/02/2015 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 134 000 €1 675 €/m² 1 675 €
24/11/2014 n° 45 · Appartement · 3 p. 24/11/2014 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 119 000 €1 653 €/m² 1 653 €
24/09/2014 n° 45 · Appartement · 2 p. 24/09/2014 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 105 000 €2 283 €/m² 2 283 €
Tri et filtres s'appliquent aux 44 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 206 SUR 44
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
1 855 € 3 576 € ▲ VENTE 2025 ICI · 2 083 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
30 RUE GABRIEL PERI 71 m² 220 029 € 3 099 €
1 B RUE MERE TERESA 62 m² 115 010 € 1 855 €
1 B RUE MERE TERESA 33 m² 118 008 € 3 576 €
8 AV ROBERT BALLANGER 75 m² 190 350 € 2 538 €
14 RUE GABRIEL PERI 37 m² 128 982 € 3 486 €
8 AV ROBERT BALLANGER 46 m² 150 006 € 3 261 €
14 RUE GABRIEL PERI 53 m² 167 003 € 3 151 €
14 RUE GABRIEL PERI 42 m² 128 982 € 3 071 €
14 RUE GABRIEL PERI 83 m² 187 497 € 2 259 €
14 RUE GABRIEL PERI 32 m² 108 000 € 3 375 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 855 € à 3 576 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 180 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Avenue Berlioz
Fourchette courante1 821 – 2 274 €/m²
vs commune-17 %
Dernière vente2025
Voir Avenue Berlioz ↗
Centre Ville
Tendance 3 ans-21 %
Dans la commune5ᵉ sur 10 quartiers
vs commune+4 %
Voir Centre Ville ↗
Sevran
Tendance 3 ans-6 %
vs département-42 %
Rendement brut9 %
Voir Sevran ↗
Seine-Saint-Denis
Rang de la commune38ᵉ sur 39
Tendance 3 ans-5 %
Communes typiques3 204 – 4 382 €/m²
Voir Seine-Saint-Denis ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 17 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
9,8 %
au prix de 150 k€
NET (EST.)
7 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 222 €
72 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
10 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 45 ?

LA RUEAvenue Berlioz276 ventes depuis 2014 · 2 132 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERCentre Ville850 ventes · 2 500 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLESevran4 257 ventes · 2 415 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Sevran → LA CARTEAutour du n° 45Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 45 Avenue Berlioz à Sevran ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (2 083 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 377 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 45 Avenue Berlioz a-t-il été vendu ?

44 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 21/07/2025, appartement de 72 m² à 150 000 €, soit 2 083 €/m².

Est-ce cher pour Avenue Berlioz ?

Non : 2 083 €/m² contre 2 132 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -2 %, et -22 % face à la médiane 2025 de Sevran.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
☆ Estimer un bien