France › Sète › La Gare › Rue J-J Rousseau › n° 2

2 Rue J-J Rousseau, Sète

Vendu 279 700 € (3 586 €/m²) en 2023 · 13 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1930 · CP 3420013 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 22 019 €/m² 13 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −36 %Rue J-J Rousseau3 165 €/m² 43 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −19 %La Gare2 483 €/m² 1 238 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −35 %Sète3 085 €/m² 14 688 ventesPrix à Sète → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 43 ventes dans la rue

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Calée sur 1 903 ventes comparables à moins de 12 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2023. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle AI0190

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1930

NIVEAUX5

LOGEMENTS11

Dernière vente : 3 586 €/m² en 2023 · +13 % vs la rue

Ventes enregistrées au 2 Rue J-J Rousseau

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 1 063 € À 3 923 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

31/07/2023 n° 2 · Appartement · 3 p. 31/07/2023 · APPT · 78 M² Appartement 78 m² 279 700 €3 586 €/m² 3 586 €

28/02/2023 n° 2 · Appartement · 5 p. 28/02/2023 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 282 000 €3 525 €/m² 3 525 €

23/02/2023 n° 2 · Appartement · 1 p. 23/02/2023 · APPT · 26 M² Appartement 26 m² 102 000 €3 923 €/m² 3 923 €

28/02/2022 n° 2 · Appartement · 8 p. 28/02/2022 · APPT · 165 M² Appartement 165 m² 310 000 €1 879 €/m² 1 879 €

20/10/2021 n° 2 · Appartement · 4 p. 20/10/2021 · APPT · 78 M² Appartement 78 m² 250 000 €3 205 €/m² 3 205 €

13/01/2021 n° 2 · Appartement · 5 p. 13/01/2021 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 250 000 €3 125 €/m² 3 125 €

23/07/2020 n° 2 · Appartement · 3 p. 23/07/2020 · APPT · 78 M² Appartement 78 m² 193 600 €2 482 €/m² 2 482 €

03/10/2019 n° 2 · Appartement · 1 p. 03/10/2019 · APPT · 26 M² Appartement 26 m² 35 000 €1 346 €/m² 1 346 €

20/07/2018 n° 2 · Appartement · 5 p. 20/07/2018 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 85 000 €1 063 €/m² 1 063 €

01/03/2017 n° 2 · Appartement · 3 p. 01/03/2017 · APPT · 78 M² Appartement 78 m² 157 485 €2 019 €/m² 2 019 €

16/08/2016 n° 2 · Appartement · 4 p. 16/08/2016 · APPT · 78 M² Appartement 78 m² 114 810 €1 472 €/m² 1 472 €

04/07/2016 n° 2 · Appartement · 1 p. 04/07/2016 · APPT · 26 M² · ADJUDICATION Appartement ADJUDICATION 26 m² 36 000 €1 385 €/m² 1 385 €

13/02/2015 n° 2 · Appartement · 4 p. 13/02/2015 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 146 300 €1 829 €/m² 1 829 €

Tri et filtres s'appliquent aux 13 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 136 SUR 13

Rue J-J Rousseau, numéro par numéro

7 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 1 n° 6 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 1−24 %2 399 €/m²Appt 96 m² · 5 ventes · 2026 n° 9+3 %3 247 €/m²Appt 30 m² · 7 ventes · 2026

RUE J-J ROUSSEAUMÉDIANE DE LA RUE 3 165 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 2VOUS ÊTES ICI2 019 €/m²13 ventes · dernière 2023

n° 6−24 %2 411 €/m²Appt 76 m² · 6 ventes · 2022 n° 8−19 %2 559 €/m²Appt 94 m² · vendu 2025 n° 10−28 %2 276 €/m²Appt 94 m² · 3 ventes · 2022 n° 12−32 %2 144 €/m²Appt 72 m² · 8 ventes · 2026

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

1 850 € 5 143 € ▲ VENTE 2023 ICI · 3 586 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

26 AV VICTOR HUGO 100 m² 320 000 € 3 200 €

26 AV VICTOR HUGO 140 m² 371 980 € 2 657 €

26 AV VICTOR HUGO 40 m² 74 000 € 1 850 €

26 AV VICTOR HUGO 65 m² 149 825 € 2 305 €

1 RUE J-J ROUSSEAU 96 m² 330 048 € 3 438 €

24 AV VICTOR HUGO 57 m² 165 015 € 2 895 €

24 AV VICTOR HUGO 71 m² 204 977 € 2 887 €

24 AV VICTOR HUGO 78 m² 261 144 € 3 348 €

24 AV VICTOR HUGO 78 m² 149 994 € 1 923 €

24 AV VICTOR HUGO 35 m² 180 005 € 5 143 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 850 € à 5 143 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2023 à cette adresse. RAYON 53 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue Jean-Jacques Rousseau

Fourchette courante2 696 – 3 680 €/m²

vs commune+12 %

Dernière vente2026

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La Gare

Tendance 3 ans+13 %

Dans la commune11ᵉ sur 19 quartiers

vs commune-20 %

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Sète

Tendance 3 ans+8 %

vs département-6 %

Rendement brut5.3 %

Voir Sète ↗

Hérault

Rang de la commune40ᵉ sur 95

Tendance 3 ans+4 %

Communes typiques1 725 – 3 528 €/m²

Voir Hérault ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2023

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 13 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

4,4 %

au prix de 280 k€

NET (EST.)

3,1 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 014 €

78 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

23 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 2 ?

LA RUERue J-J Rousseau43 ventes depuis 2014 · 3 165 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERLa Gare1 238 ventes · 2 483 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLESète14 688 ventes · 3 085 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Sète → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 2 Rue J-J Rousseau à Sète ?

La dernière vente enregistrée date de 2023 (3 586 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 903 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 2 Rue J-J Rousseau a-t-il été vendu ?

13 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 31/07/2023, appartement de 78 m² à 279 700 €, soit 3 586 €/m².

Est-ce cher pour Rue J-J Rousseau ?

Oui : 3 586 €/m² contre 3 165 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +13 %, et +4 % face à la médiane 2025 de Sète.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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