France › Sète › La Gare › Rue J-J Rousseau › n° 12

12 Rue J-J Rousseau, Sète

Vendu 120 000 € (1 667 €/m²) en 2026 · 8 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1974 · CP 3420047 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CotImmo · Dossier d'adresse · 12 Rue J-J Rousseau, 34200 Sètecotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 122 080 €/m² 8 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −34 %Rue J-J Rousseau3 165 €/m² 43 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −16 %La Gare2 483 €/m² 1 238 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −33 %Sète3 114 €/m² 14 688 ventesPrix à Sète → LA CARTEAutour du n° 12Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 43 ventes dans la rue

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Calée sur 1 814 ventes comparables à moins de 23 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle AI0294

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1974

NIVEAUX6

LOGEMENTS10

Dernière vente : 1 667 €/m² en 2026 · −47 % vs la rue

Ventes enregistrées au 12 Rue J-J Rousseau

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 1 211 € À 2 780 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

19/06/2026 n° 12 · Appartement · 2 p. 19/06/2026 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 120 000 €1 667 €/m² 1 667 €

21/11/2022 n° 12 · Appartement · 2 p. 21/11/2022 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 161 000 €2 236 €/m² 2 236 €

26/07/2021 n° 12 · Appartement · 3 p. 26/07/2021 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 159 000 €2 208 €/m² 2 208 €

19/07/2021 n° 12 · Appartement · 3 p. 19/07/2021 · APPT · 75 M² Appartement 75 m² 208 500 €2 780 €/m² 2 780 €

22/01/2019 n° 12 · Appartement · 3 p. 22/01/2019 · APPT · 75 M² Appartement 75 m² 156 000 €2 080 €/m² 2 080 €

05/11/2018 n° 12 · Appartement · 3 p. 05/11/2018 · APPT · 75 M² Appartement 75 m² 178 000 €2 373 €/m² 2 373 €

31/07/2018 n° 12 · Appartement · 2 p. 31/07/2018 · APPT · 38 M² Appartement 38 m² 46 000 €1 211 €/m² 1 211 €

15/09/2017 n° 12 · Appartement · 3 p. 15/09/2017 · APPT · 75 M² Appartement 75 m² 155 000 €2 067 €/m² 2 067 €

Tri et filtres s'appliquent aux 8 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 86 SUR 8

Rue J-J Rousseau, numéro par numéro

7 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 10

CÔTÉ IMPAIR

n° 1−24 %2 399 €/m²Appt 96 m² · 5 ventes · 2026 n° 9+3 %3 247 €/m²Appt 30 m² · 7 ventes · 2026

RUE J-J ROUSSEAUMÉDIANE DE LA RUE 3 165 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 2−29 %2 251 €/m²Appt 78 m² · 13 ventes · 2023 n° 6−24 %2 411 €/m²Appt 76 m² · 6 ventes · 2022 n° 8−19 %2 559 €/m²Appt 94 m² · vendu 2025 n° 10−28 %2 276 €/m²Appt 94 m² · 3 ventes · 2022

n° 12VOUS ÊTES ICI2 080 €/m²8 ventes · dernière 2026

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

1 828 € 5 143 € ▲ VENTE 2026 ICI · 1 667 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

2 RUE J-J ROUSSEAU 165 m² 310 035 € 1 879 €

2 RUE J-J ROUSSEAU 80 m² 250 000 € 3 125 €

2 RUE J-J ROUSSEAU 78 m² 279 708 € 3 586 €

2 RUE J-J ROUSSEAU 26 m² 101 998 € 3 923 €

2 RUE J-J ROUSSEAU 80 m² 282 000 € 3 525 €

2 RUE J-J ROUSSEAU 78 m² 249 990 € 3 205 €

9 RUE J-J ROUSSEAU 30 m² 107 310 € 3 577 €

9 RUE J-J ROUSSEAU 30 m² 113 010 € 3 767 €

9 RUE J-J ROUSSEAU 30 m² 99 000 € 3 300 €

1 RUE J-J ROUSSEAU 96 m² 330 048 € 3 438 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 828 € à 5 143 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 40 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue Jean-Jacques Rousseau

Fourchette courante2 696 – 3 680 €/m²

vs commune+11 %

Dernière vente2026

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La Gare

Tendance 3 ans+13 %

Dans la commune11ᵉ sur 19 quartiers

vs commune-20 %

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Sète

Tendance 3 ans+8 %

vs département-5 %

Rendement brut5.2 %

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Hérault

Rang de la commune40ᵉ sur 95

Tendance 3 ans+4 %

Communes typiques1 725 – 3 528 €/m²

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Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 13 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

9,4 %

au prix de 120 k€

NET (EST.)

6,7 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

936 €

72 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

11 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 12 ?

LA RUERue J-J Rousseau43 ventes depuis 2014 · 3 165 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERLa Gare1 238 ventes · 2 483 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLESète14 688 ventes · 3 114 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Sète → LA CARTEAutour du n° 12Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 12 Rue J-J Rousseau à Sète ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (1 667 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 814 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 12 Rue J-J Rousseau a-t-il été vendu ?

8 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 19/06/2026, appartement de 72 m² à 120 000 €, soit 1 667 €/m².

Est-ce cher pour Rue J-J Rousseau ?

Non : 1 667 €/m² contre 3 165 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -47 %, et -51 % face à la médiane 2025 de Sète.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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