France › Sète › La Gare › Rue J-J Rousseau › n° 9

9 Rue J-J Rousseau, Sète

Vendu 113 000 € (3 767 €/m²) en 2026 · 7 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1970 · CP 3420019 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CotImmo · Dossier d'adresse · 9 Rue J-J Rousseau, 34200 Sètecotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 93 247 €/m² 7 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +3 %Rue J-J Rousseau3 165 €/m² 43 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +31 %La Gare2 483 €/m² 1 238 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +3 %Sète3 160 €/m² 14 688 ventesPrix à Sète → LA CARTEAutour du n° 9Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 43 ventes dans la rue

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Calée sur 1 706 ventes comparables à moins de 8 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle AI0179

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1970

NIVEAUX5

LOGEMENTS12

Dernière vente : 3 767 €/m² en 2026 · +19 % vs la rue

Ventes enregistrées au 9 Rue J-J Rousseau

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 1 900 € À 3 767 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

06/05/2026 n° 9 · Appartement · 1 p. 06/05/2026 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 113 000 €3 767 €/m² 3 767 €

22/08/2024 n° 9 · Appartement · 1 p. 22/08/2024 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 107 300 €3 577 €/m² 3 577 €

15/03/2024 n° 9 · Appartement · 1 p. 15/03/2024 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 99 000 €3 300 €/m² 3 300 €

17/09/2020 n° 9 · Appartement · 1 p. 17/09/2020 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 87 500 €2 917 €/m² 2 917 €

25/06/2020 n° 9 · Appartement · 5 p. 25/06/2020 · APPT · 77 M² Appartement 77 m² 250 000 €3 247 €/m² 3 247 €

19/09/2019 n° 9 · Appartement · 1 p. 19/09/2019 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 80 500 €2 683 €/m² 2 683 €

13/05/2014 n° 9 · Appartement · 1 p. 13/05/2014 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 57 000 €1 900 €/m² 1 900 €

Tri et filtres s'appliquent aux 7 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 76 SUR 7

Rue J-J Rousseau, numéro par numéro

7 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 8 n° 10 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 1−24 %2 399 €/m²Appt 96 m² · 5 ventes · 2026

n° 9VOUS ÊTES ICI3 247 €/m²7 ventes · dernière 2026

RUE J-J ROUSSEAUMÉDIANE DE LA RUE 3 165 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 2−29 %2 251 €/m²Appt 78 m² · 13 ventes · 2023 n° 6−24 %2 411 €/m²Appt 76 m² · 6 ventes · 2022 n° 8−19 %2 559 €/m²Appt 94 m² · vendu 2025 n° 10−28 %2 276 €/m²Appt 94 m² · 3 ventes · 2022 n° 12−32 %2 144 €/m²Appt 72 m² · 8 ventes · 2026

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

1 667 € 5 143 € ▲ VENTE 2026 ICI · 3 767 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

5 RUE PONS DE L HERAULT 77 m² 335 027 € 4 351 €

5 RUE PONS DE L HERAULT 151 m² 276 028 € 1 828 €

12 RUE J-J ROUSSEAU 72 m² 160 992 € 2 236 €

12 RUE J-J ROUSSEAU 72 m² 120 024 € 1 667 €

12 RUE J-J ROUSSEAU 72 m² 158 976 € 2 208 €

12 RUE J-J ROUSSEAU 75 m² 208 500 € 2 780 €

10 RUE J-J ROUSSEAU 94 m² 258 970 € 2 755 €

8 RUE J-J ROUSSEAU 94 m² 240 546 € 2 559 €

2 RUE J-J ROUSSEAU 165 m² 310 035 € 1 879 €

2 RUE J-J ROUSSEAU 80 m² 250 000 € 3 125 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 667 € à 5 143 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 54 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue Jean-Jacques Rousseau

Fourchette courante2 696 – 3 680 €/m²

vs commune+9 %

Dernière vente2026

Voir Rue Jean-Jacques Rousseau ↗

La Gare

Tendance 3 ans+13 %

Dans la commune11ᵉ sur 19 quartiers

vs commune-21 %

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Sète

Tendance 3 ans+8 %

vs département-4 %

Rendement brut4.4 %

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Hérault

Rang de la commune40ᵉ sur 95

Tendance 3 ans+4 %

Communes typiques1 725 – 3 528 €/m²

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Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 13 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

4,1 %

au prix de 113 k€

NET (EST.)

3 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

390 €

30 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

24 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 9 ?

LA RUERue J-J Rousseau43 ventes depuis 2014 · 3 165 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERLa Gare1 238 ventes · 2 483 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLESète14 688 ventes · 3 160 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Sète → LA CARTEAutour du n° 9Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 9 Rue J-J Rousseau à Sète ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (3 767 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 706 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 9 Rue J-J Rousseau a-t-il été vendu ?

7 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 06/05/2026, appartement de 30 m² à 113 000 €, soit 3 767 €/m².

Est-ce cher pour Rue J-J Rousseau ?

Oui : 3 767 €/m² contre 3 165 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +19 %, et +10 % face à la médiane 2025 de Sète.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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