France › Sète › La Gare › Rue J-J Rousseau › n° 10

10 Rue J-J Rousseau, Sète

Vendu 258 950 € (2 755 €/m²) en 2022 · 4 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1967 · CP 3420013 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CotImmo · Dossier d'adresse · 10 Rue J-J Rousseau, 34200 Sètecotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 102 276 €/m² 4 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −28 %Rue J-J Rousseau3 165 €/m² 43 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −8 %La Gare2 483 €/m² 1 238 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −27 %Sète3 114 €/m² 14 688 ventesPrix à Sète → LA CARTEAutour du n° 10Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 43 ventes dans la rue

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Calée sur 1 814 ventes comparables à moins de 23 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2022. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelles AI0277 + AI0437

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1967

NIVEAUX6

LOGEMENTS8

TERRAIN741 m²

Dernière vente : 2 755 €/m² en 2022 · −13 % vs la rue

Ventes enregistrées au 10 Rue J-J Rousseau

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 2 012 € À 2 755 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

20/02/2025 n° 10 · Appartement · 4 p. 20/02/2025 · APPT · 94 M² Appartement 94 m² 240 500 €2 559 €/m² 2 559 €

02/08/2022 n° 10 · Appartement · 4 p. 02/08/2022 · APPT · 94 M² Appartement 94 m² 258 950 €2 755 €/m² 2 755 €

30/08/2019 n° 10 · Appartement · 3 p. 30/08/2019 · APPT · 76 M² Appartement 76 m² 173 000 €2 276 €/m² 2 276 €

13/03/2019 n° 10 · Appartement · 3 p. 13/03/2019 · APPT · 82 M² Appartement 82 m² 165 000 €2 012 €/m² 2 012 €

Tri et filtres s'appliquent aux 4 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 44 SUR 4

Rue J-J Rousseau, numéro par numéro

7 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 9 n° 12 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 1−24 %2 399 €/m²Appt 96 m² · 5 ventes · 2026 n° 9+3 %3 247 €/m²Appt 30 m² · 7 ventes · 2026

RUE J-J ROUSSEAUMÉDIANE DE LA RUE 3 165 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 2−29 %2 251 €/m²Appt 78 m² · 13 ventes · 2023 n° 6−24 %2 411 €/m²Appt 76 m² · 6 ventes · 2022 n° 8−19 %2 559 €/m²Appt 94 m² · vendu 2025

n° 10VOUS ÊTES ICI2 276 €/m²4 ventes · dernière 2022

n° 12−32 %2 144 €/m²Appt 72 m² · 8 ventes · 2026

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

1 828 € 5 143 € ▲ VENTE 2022 ICI · 2 755 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

2 RUE J-J ROUSSEAU 165 m² 310 035 € 1 879 €

2 RUE J-J ROUSSEAU 80 m² 250 000 € 3 125 €

2 RUE J-J ROUSSEAU 78 m² 279 708 € 3 586 €

2 RUE J-J ROUSSEAU 26 m² 101 998 € 3 923 €

2 RUE J-J ROUSSEAU 80 m² 282 000 € 3 525 €

2 RUE J-J ROUSSEAU 78 m² 249 990 € 3 205 €

9 RUE J-J ROUSSEAU 30 m² 113 010 € 3 767 €

9 RUE J-J ROUSSEAU 30 m² 99 000 € 3 300 €

9 RUE J-J ROUSSEAU 30 m² 107 310 € 3 577 €

1 RUE J-J ROUSSEAU 96 m² 330 048 € 3 438 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 828 € à 5 143 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2022 à cette adresse. RAYON 40 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue Jean-Jacques Rousseau

Fourchette courante2 696 – 3 680 €/m²

vs commune+11 %

Dernière vente2026

Voir Rue Jean-Jacques Rousseau ↗

La Gare

Tendance 3 ans+13 %

Dans la commune11ᵉ sur 19 quartiers

vs commune-20 %

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Sète

Tendance 3 ans+8 %

vs département-5 %

Rendement brut5.3 %

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Hérault

Rang de la commune40ᵉ sur 95

Tendance 3 ans+4 %

Communes typiques1 725 – 3 528 €/m²

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Loyer & rendement au prix de la vente 2022

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 13 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

5,7 %

au prix de 259 k€

NET (EST.)

4,1 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 222 €

94 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

18 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 10 ?

LA RUERue J-J Rousseau43 ventes depuis 2014 · 3 165 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERLa Gare1 238 ventes · 2 483 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLESète14 688 ventes · 3 114 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Sète → LA CARTEAutour du n° 10Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 10 Rue J-J Rousseau à Sète ?

La dernière vente enregistrée date de 2022 (2 755 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 814 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 10 Rue J-J Rousseau a-t-il été vendu ?

4 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 02/08/2022, appartement de 94 m² à 258 950 €, soit 2 755 €/m².

Est-ce cher pour Rue J-J Rousseau ?

Non : 2 755 €/m² contre 3 165 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -13 %, et -20 % face à la médiane 2025 de Sète.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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