France › Sète › La Gare › Rue J-J Rousseau › n° 1

1 Rue J-J Rousseau, Sète

Vendu 330 000 € (3 438 €/m²) en 2026 · 5 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1850 · CP 342009 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CotImmo · Dossier d'adresse · 1 Rue J-J Rousseau, 34200 Sètecotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 12 399 €/m² 5 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −24 %Rue J-J Rousseau3 165 €/m² 43 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −3 %La Gare2 483 €/m² 1 238 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −22 %Sète3 063 €/m² 14 688 ventesPrix à Sète → LA CARTEAutour du n° 1Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 43 ventes dans la rue

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Calée sur 1 957 ventes comparables à moins de 12 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle AI0172

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1850

NIVEAUX4

LOGEMENTS6

Dernière vente : 3 438 €/m² en 2026 · +9 % vs la rue

Ventes enregistrées au 1 Rue J-J Rousseau

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 1 008 € À 3 438 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

21/01/2026 n° 1 · Appartement · 4 p. 21/01/2026 · APPT · 96 M² Appartement 96 m² 330 000 €3 438 €/m² 3 438 €

17/10/2017 n° 1 · Appartement 17/10/2017 · APPT · 243 M² Appartement 243 m² 245 000 €1 008 €/m² 1 008 €

07/03/2016 n° 1 · Appartement · 5 p. 07/03/2016 · APPT · 106 M² Appartement 106 m² 336 000 €3 170 €/m² 3 170 €

18/02/2015 n° 1 · Appartement · 4 p. 18/02/2015 · APPT · 97 M² Appartement 97 m² 232 750 €2 399 €/m² 2 399 €

26/02/2014 n° 1 · Appartement · 4 p. 26/02/2014 · APPT · 100 M² Appartement 100 m² 215 000 €2 150 €/m² 2 150 €

Tri et filtres s'appliquent aux 5 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 55 SUR 5

Rue J-J Rousseau, numéro par numéro

7 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

n° 2 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 1VOUS ÊTES ICI2 399 €/m²5 ventes · dernière 2026

n° 9+3 %3 247 €/m²Appt 30 m² · 7 ventes · 2026

RUE J-J ROUSSEAUMÉDIANE DE LA RUE 3 165 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 2−29 %2 251 €/m²Appt 78 m² · 13 ventes · 2023 n° 6−24 %2 411 €/m²Appt 76 m² · 6 ventes · 2022 n° 8−19 %2 559 €/m²Appt 94 m² · vendu 2025 n° 10−28 %2 276 €/m²Appt 94 m² · 3 ventes · 2022 n° 12−32 %2 144 €/m²Appt 72 m² · 8 ventes · 2026

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

1 850 € 5 143 € ▲ VENTE 2026 ICI · 3 438 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

26 AV VICTOR HUGO 140 m² 371 980 € 2 657 €

26 AV VICTOR HUGO 40 m² 74 000 € 1 850 €

26 AV VICTOR HUGO 100 m² 320 000 € 3 200 €

26 AV VICTOR HUGO 65 m² 149 825 € 2 305 €

1 RUE PONS DE L HERAULT 118 m² 509 996 € 4 322 €

1 RUE PONS DE L HERAULT 60 m² 115 980 € 1 933 €

1 RUE PONS DE L HERAULT 86 m² 294 034 € 3 419 €

21 AV VICTOR HUGO 74 m² 344 026 € 4 649 €

2 RUE J-J ROUSSEAU 80 m² 250 000 € 3 125 €

2 RUE J-J ROUSSEAU 26 m² 101 998 € 3 923 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 850 € à 5 143 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 62 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue Jean-Jacques Rousseau

Fourchette courante2 696 – 3 680 €/m²

vs commune+13 %

Dernière vente2026

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La Gare

Tendance 3 ans+13 %

Dans la commune11ᵉ sur 19 quartiers

vs commune-19 %

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Sète

Tendance 3 ans+8 %

vs département-7 %

Rendement brut5.5 %

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Hérault

Rang de la commune40ᵉ sur 95

Tendance 3 ans+4 %

Communes typiques1 725 – 3 528 €/m²

Voir Hérault ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 13 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

4,5 %

au prix de 330 k€

NET (EST.)

3,3 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 248 €

96 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

22 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 1 ?

LA RUERue J-J Rousseau43 ventes depuis 2014 · 3 165 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERLa Gare1 238 ventes · 2 483 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLESète14 688 ventes · 3 063 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Sète → LA CARTEAutour du n° 1Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 1 Rue J-J Rousseau à Sète ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (3 438 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 957 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 1 Rue J-J Rousseau a-t-il été vendu ?

5 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 21/01/2026, appartement de 96 m² à 330 000 €, soit 3 438 €/m².

Est-ce cher pour Rue J-J Rousseau ?

Oui : 3 438 €/m² contre 3 165 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +9 %, et +0 % face à la médiane 2025 de Sète.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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