CotImmo_
Compte Estimer un bien Analyser une annonce
France › Sète › Le Conservatoire › Rue Docteur Roux › n° 9

9 Rue Docteur Roux, Sète

Vendu 90 000 € (2 250 €/m²) en 2024 · 3 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1887 · CP 3420010 % MOINS CHER QUE LA RUE
☆ Suivre cette adresseVoir sur la carte ↗
CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 91 852 €/m² 3 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −26 %Rue Docteur Roux2 506 €/m² 59 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −18 %Le Conservatoire2 263 €/m² 925 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −35 %Sète2 832 €/m² 14 612 ventesPrix à Sète → LA CARTEAutour du n° 9Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 59 ventes dans la rue
PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX
EN 30 SECONDES · GRATUIT · SANS COMPTE

Estimer ce bien aujourd'hui

Calée sur 1 884 ventes comparables à moins de 8 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2024. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
Vous avez une annonce ? Analysez-la

Le bâti

parcelle BC0098
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1887
NIVEAUX4
LOGEMENTS8
Dernière vente : 2 250 €/m² en 2024 · −10 % vs la rue

Ventes enregistrées au 9 Rue Docteur Roux

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 1 702 € À 2 250 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
06/11/2024 n° 9 · Appartement · 2 p. 06/11/2024 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 90 000 €2 250 €/m² 2 250 €
20/08/2021 n° 9 · Appartement · 2 p. 20/08/2021 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 71 500 €1 702 €/m² 1 702 €
29/12/2014 n° 9 · Appartement · 4 p. 29/12/2014 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 100 000 €1 852 €/m² 1 852 €
Tri et filtres s'appliquent aux 3 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 33 SUR 3

Rue Docteur Roux, numéro par numéro

10 adresses vendues
€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 8n° 10 →
CÔTÉ IMPAIR
n° 1−30 %1 761 €/m²Appt 82 m² · 21 ventes · 2026n° 1 B−36 %1 608 €/m²Appt 70 m² · 12 ventes · 2025n° 3+25 %3 127 €/m²Appt 60 m² · 7 ventes · 2026n° 5−1 %2 477 €/m²Maison 107 m² · vendu 2025
n° 9VOUS ÊTES ICI1 852 €/m²3 ventes · dernière 2024
n° 13+50 %3 750 €/m²Maison 88 m² · vendu 2025
RUE DOCTEUR ROUXMÉDIANE DE LA RUE 2 506 €/m² · 2021–2026
CÔTÉ PAIR
n° 2+2 %2 545 €/m²Appt 45 m² · 3 ventes · 2024n° 6+25 %3 143 €/m²Maison 105 m² · vendu 2014n° 8+2 %2 547 €/m²Maison 74 m² · vendu 2018n° 10−29 %1 778 €/m²Appt 63 m² · 9 ventes · 2026
MOINS CHERPLUS CHER
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
1 422 € 3 798 € ▲ VENTE 2024 ICI · 2 250 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
16 RUE GAMBARD 84 m² 319 032 € 3 798 €
16 RUE GAMBARD 49 m² 116 620 € 2 380 €
16 RUE GAMBARD 49 m² 161 602 € 3 298 €
10 RUE DOCTEUR ROUX 63 m² 147 231 € 2 337 €
16 RUE JEAN MOULIN 34 m² 102 442 € 3 013 €
16 RUE JEAN MOULIN 38 m² 110 010 € 2 895 €
14 RUE GAMBARD 173 m² 283 028 € 1 636 €
14 RUE GAMBARD 77 m² 149 996 € 1 948 €
9 RUE GAMBARD 72 m² 104 976 € 1 458 €
12 RUE GAMBARD 64 m² 91 008 € 1 422 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 422 € à 3 798 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2024 à cette adresse. RAYON 65 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue Docteur Roux
Fourchette courante2 619 – 3 705 €/m²
vs commune+12 %
Dernière vente2026
Voir Rue Docteur Roux ↗
Le Conservatoire
Tendance 3 ans+7 %
Dans la commune12ᵉ sur 19 quartiers
vs commune-20 %
Voir Le Conservatoire ↗
Sète
Tendance 3 ans+12 %
vs département-14 %
Rendement brut5.1 %
Voir Sète ↗
Hérault
Rang de la commune39ᵉ sur 96
Tendance 3 ans+4 %
Communes typiques1 658 – 3 516 €/m²
Voir Hérault ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2024

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 13 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
6,9 %
au prix de 90 k€
NET (EST.)
5 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
520 €
40 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
14 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 9 ?

LA RUERue Docteur Roux59 ventes depuis 2014 · 2 506 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERLe Conservatoire925 ventes · 2 263 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLESète14 612 ventes · 2 832 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Sète → LA CARTEAutour du n° 9Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 9 Rue Docteur Roux à Sète ?

La dernière vente enregistrée date de 2024 (2 250 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 884 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 9 Rue Docteur Roux a-t-il été vendu ?

3 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 06/11/2024, appartement de 40 m² à 90 000 €, soit 2 250 €/m².

Est-ce cher pour Rue Docteur Roux ?

Non : 2 250 €/m² contre 2 506 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -10 %, et -36 % face à la médiane 2025 de Sète.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
☆ Estimer un bien