France › Sète › Le Conservatoire › Rue Docteur Roux › n° 2

2 Rue Docteur Roux, Sète

Vendu 128 080 € (2 846 €/m²) en 2024 · 3 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1975 · CP 3420013 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 22 545 €/m² 3 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +1 %Rue Docteur Roux2 525 €/m² 56 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +12 %Le Conservatoire2 263 €/m² 925 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −11 %Sète2 845 €/m² 14 059 ventesPrix à Sète → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 56 ventes dans la rue

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Calée sur 1 803 ventes comparables à moins de 16 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2024. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle BC0633

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1975

NIVEAUX6

LOGEMENTS33

Dernière vente : 2 846 €/m² en 2024 · +13 % vs la rue

Ventes enregistrées au 2 Rue Docteur Roux

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 2 506 € À 2 846 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

26/09/2024 n° 2 · Appartement · 2 p. 26/09/2024 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 128 080 €2 846 €/m² 2 846 €

14/12/2022 n° 2 · Appartement · 3 p. 14/12/2022 · APPT · 76 M² Appartement 76 m² 193 400 €2 545 €/m² 2 545 €

04/11/2021 n° 2 · Appartement · 5 p. 04/11/2021 · APPT · 89 M² Appartement 89 m² 223 000 €2 506 €/m² 2 506 €

Tri et filtres s'appliquent aux 3 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 33 SUR 3

Rue Docteur Roux, numéro par numéro

10 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 1 B n° 3 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 1−30 %1 761 €/m²Appt 71 m² · 20 ventes · 2025 n° 1 B−36 %1 608 €/m²Appt 70 m² · 12 ventes · 2025 n° 3+13 %2 841 €/m²Appt 39 m² · 6 ventes · 2023 n° 5−2 %2 477 €/m²Maison 107 m² · vendu 2025 n° 9−27 %1 852 €/m²Appt 40 m² · 3 ventes · 2024 n° 13+49 %3 750 €/m²Maison 88 m² · vendu 2025

RUE DOCTEUR ROUXMÉDIANE DE LA RUE 2 525 €/m² · 2021–2025

CÔTÉ PAIR

n° 2VOUS ÊTES ICI2 545 €/m²3 ventes · dernière 2024

n° 6+24 %3 143 €/m²Maison 105 m² · vendu 2014 n° 8+1 %2 547 €/m²Maison 74 m² · vendu 2018 n° 10−30 %1 764 €/m²Appt 76 m² · 8 ventes · 2020

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

1 155 € 3 798 € ▲ VENTE 2024 ICI · 2 846 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

3 RUE DOCTEUR ROUX 34 m² 123 012 € 3 618 €

3 RUE DOCTEUR ROUX 33 m² 106 491 € 3 227 €

3 RUE DOCTEUR ROUX 39 m² 121 953 € 3 127 €

3 RUE DOCTEUR ROUX 34 m² 77 996 € 2 294 €

3 RUE DOCTEUR ROUX 30 m² 76 650 € 2 555 €

1 B RUE DOCTEUR ROUX 70 m² 190 120 € 2 716 €

6 RUE JEAN MOULIN 74 m² 196 026 € 2 649 €

6 RUE JEAN MOULIN 41 m² 99 999 € 2 439 €

9 RUE GAMBARD 72 m² 104 976 € 1 458 €

16 RUE JEAN MOULIN 38 m² 110 010 € 2 895 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 155 € à 3 798 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2024 à cette adresse. RAYON 58 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025

Rue Docteur Roux

Fourchette courante2 642 – 3 640 €/m²

vs commune+10 %

Dernière vente2025

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Le Conservatoire

Tendance 3 ans+7 %

Dans la commune12ᵉ sur 19 quartiers

vs commune-20 %

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Sète

Tendance 3 ans+12 %

vs département-13 %

Rendement brut5.1 %

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Hérault

Rang de la commune39ᵉ sur 92

Tendance 3 ans+7 %

Communes typiques1 771 – 3 551 €/m²

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Loyer & rendement au prix de la vente 2024

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 13 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

5,5 %

au prix de 128 k€

NET (EST.)

3,9 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

585 €

45 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

18 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 2 ?

LA RUERue Docteur Roux56 ventes depuis 2014 · 2 525 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERLe Conservatoire925 ventes · 2 263 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLESète14 059 ventes · 2 845 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Sète → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 2 Rue Docteur Roux à Sète ?

La dernière vente enregistrée date de 2024 (2 846 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 803 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 2 Rue Docteur Roux a-t-il été vendu ?

3 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 26/09/2024, appartement de 45 m² à 128 080 €, soit 2 846 €/m².

Est-ce cher pour Rue Docteur Roux ?

Oui : 2 846 €/m² contre 2 525 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +13 %, et -19 % face à la médiane 2025 de Sète.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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