France › Sète › Le Commissariat › Rue de la Douane › n° 2

2 Rue de la Douane, Sète

Vendu 155 600 € (2 683 €/m²) en 2025 · 41 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1869 · CP 342002 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 21 746 €/m² 41 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −33 %Rue de la Douane2 622 €/m² 71 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −29 %Le Commissariat2 460 €/m² 978 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −42 %Sète3 018 €/m² 14 059 ventesPrix à Sète → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 71 ventes dans la rue

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Calée sur 2 280 ventes comparables à moins de 20 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle BC0030

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1869

NIVEAUX4

LOGEMENTS95

Dernière vente : 2 683 €/m² en 2025 · +2 % vs la rue

Ventes enregistrées au 2 Rue de la Douane

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 577 € À 4 259 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

17/12/2025 n° 2 · Appartement · 1 p. 17/12/2025 · APPT · 58 M² Appartement 58 m² 155 600 €2 683 €/m² 2 683 €

28/11/2025 n° 2 · Appartement · 1 p. 28/11/2025 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 78 000 €2 600 €/m² 2 600 €

17/10/2025 n° 2 · Appartement · 1 p. 17/10/2025 · APPT · 29 M² Appartement 29 m² 114 301 €3 941 €/m² 3 941 €

04/04/2024 n° 2 · Appartement · 1 p. 04/04/2024 · APPT · 27 M² Appartement 27 m² 99 000 €3 667 €/m² 3 667 €

21/12/2023 n° 2 · Appartement · 3 p. 21/12/2023 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 200 000 €3 333 €/m² 3 333 €

22/11/2023 n° 2 · Appartement · 1 p. 22/11/2023 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 80 910 €2 023 €/m² 2 023 €

20/03/2023 n° 2 · Appartement · 2 p. 20/03/2023 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 84 500 €1 878 €/m² 1 878 €

06/02/2023 n° 2 · Appartement · 1 p. 06/02/2023 · APPT · 29 M² Appartement 29 m² 86 810 €2 993 €/m² 2 993 €

04/08/2022 n° 2 · Appartement · 1 p. 04/08/2022 · APPT · 38 M² Appartement 38 m² 44 185 €1 163 €/m² 1 163 €

14/06/2022 n° 2 · Appartement · 1 p. 14/06/2022 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 99 000 €2 063 €/m² 2 063 €

10/02/2022 n° 2 · Appartement · 2 p. 10/02/2022 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 159 000 €2 789 €/m² 2 789 €

13/09/2021 n° 2 · Appartement · 1 p. 13/09/2021 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 65 000 €2 321 €/m² 2 321 €

10/08/2021 n° 2 · Appartement · 1 p. 10/08/2021 · APPT · 27 M² Appartement 27 m² 115 000 €4 259 €/m² 4 259 €

06/08/2021 n° 2 · Appartement · 3 p. 06/08/2021 · APPT · 75 M² Appartement 75 m² 76 000 €1 013 €/m² 1 013 €

04/06/2021 n° 2 · Appartement · 3 p. 04/06/2021 · APPT · 76 M² Appartement 76 m² 100 000 €1 316 €/m² 1 316 €

15/10/2020 n° 2 · Appartement · 1 p. 15/10/2020 · APPT · 27 M² Appartement 27 m² 66 650 €2 469 €/m² 2 469 €

29/09/2020 n° 2 · Appartement · 2 p. 29/09/2020 · APPT · 53 M² Appartement 53 m² 95 000 €1 792 €/m² 1 792 €

29/09/2020 n° 2 · Appartement · 3 p. 29/09/2020 · APPT · 75 M² Appartement 75 m² 152 000 €2 027 €/m² 2 027 €

07/09/2020 n° 2 · Appartement · 2 p. 07/09/2020 · APPT · 58 M² Appartement 58 m² 139 300 €2 402 €/m² 2 402 €

09/06/2020 n° 2 · Appartement · 1 p. 09/06/2020 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 60 000 €1 500 €/m² 1 500 €

26/12/2019 n° 2 · Appartement · 1 p. 26/12/2019 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 80 000 €1 667 €/m² 1 667 €

21/11/2019 n° 2 · Appartement · 3 p. 21/11/2019 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 144 950 €2 071 €/m² 2 071 €

31/10/2019 n° 2 · Appartement · 1 p. 31/10/2019 · APPT · 29 M² Appartement 29 m² 77 935 €2 687 €/m² 2 687 €

03/04/2019 n° 2 · Appartement · 1 p. 03/04/2019 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 42 000 €1 500 €/m² 1 500 €

16/01/2019 n° 2 · Appartement · 1 p. 16/01/2019 · APPT · 38 M² Appartement 38 m² 36 000 €947 €/m² 947 €

14/09/2018 n° 2 · Appartement · 2 p. 14/09/2018 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 99 500 €1 746 €/m² 1 746 €

06/11/2017 n° 2 · Appartement · 1 p. 06/11/2017 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 40 000 €1 333 €/m² 1 333 €

02/11/2017 n° 2 · Appartement · 1 p. 02/11/2017 · APPT · 33 M² Appartement 33 m² 45 000 €1 364 €/m² 1 364 €

15/09/2017 n° 2 · Appartement · 2 p. 15/09/2017 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 147 500 €2 201 €/m² 2 201 €

03/07/2017 n° 2 · Appartement · 3 p. 03/07/2017 · APPT · 76 M² Appartement 76 m² 75 800 €997 €/m² 997 €

19/04/2017 n° 2 · Appartement · 1 p. 19/04/2017 · APPT · 41 M² Appartement 41 m² 48 000 €1 171 €/m² 1 171 €

02/12/2016 n° 2 · Appartement · 2 p. 02/12/2016 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 81 000 €1 884 €/m² 1 884 €

02/12/2016 n° 2 · Appartement · 1 p. 02/12/2016 · APPT · 27 M² Appartement 27 m² 46 000 €1 704 €/m² 1 704 €

01/12/2016 n° 2 · Appartement · 2 p. 01/12/2016 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 48 000 €1 200 €/m² 1 200 €

22/11/2016 n° 2 · Appartement · 3 p. 22/11/2016 · APPT · 95 M² Appartement 95 m² 90 000 €947 €/m² 947 €

16/11/2016 n° 2 · Appartement · 3 p. 16/11/2016 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 50 000 €833 €/m² 833 €

08/08/2016 n° 2 · Appartement · 2 p. 08/08/2016 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 82 000 €1 224 €/m² 1 224 €

29/07/2016 n° 2 · Appartement · 2 p. 29/07/2016 · APPT · 58 M² Appartement 58 m² 50 000 €862 €/m² 862 €

19/07/2016 n° 2 · Appartement · 1 p. 19/07/2016 · APPT · 29 M² Appartement 29 m² 35 000 €1 207 €/m² 1 207 €

29/03/2016 n° 2 · Appartement · 1 p. 29/03/2016 · APPT · 26 M² Appartement 26 m² 15 000 €577 €/m² 577 €

08/07/2015 n° 2 · Appartement · 1 p. 08/07/2015 · APPT · 69 M² Appartement 69 m² 81 000 €1 174 €/m² 1 174 €

Tri et filtres s'appliquent aux 41 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 206 SUR 41

Rue de la Douane, numéro par numéro

11 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

n° 3 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 3+52 %3 976 €/m²Maison 42 m² · 3 ventes · 2022 n° 5−31 %1 800 €/m²Appt 25 m² · 3 ventes · 2023 n° 7−5 %2 500 €/m²Maison 100 m² · vendu 2019 n° 9−33 %1 756 €/m²Appt 41 m² · vendu 2015 n° 11−15 %2 217 €/m²Appt 46 m² · vendu 2020 n° 13−31 %1 811 €/m²Appt 36 m² · 3 ventes · 2024 n° 15−38 %1 619 €/m²Appt 38 m² · 3 ventes · 2019 n° 17 B+28 %3 345 €/m²Appt 155 m² · 3 ventes · 2025 n° 19+4 %2 717 €/m²Appt 65 m² · 4 ventes · 2025 n° 21−17 %2 180 €/m²Appt 65 m² · 8 ventes · 2021

RUE DE LA DOUANEMÉDIANE DE LA RUE 2 622 €/m² · 2021–2025

CÔTÉ PAIR

n° 2VOUS ÊTES ICI1 746 €/m²41 ventes · dernière 2025

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

1 800 € 5 020 € ▲ VENTE 2025 ICI · 2 683 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

5 RUE DE LA DOUANE 25 m² 45 000 € 1 800 €

13 RUE DE LA DOUANE 36 m² 73 008 € 2 028 €

46 QUAI DE BOSC 114 m² 572 280 € 5 020 €

46 QUAI DE BOSC 147 m² 712 509 € 4 847 €

44 QUAI DE BOSC 190 m² 464 930 € 2 447 €

17 B RUE DE LA DOUANE 155 m² 363 010 € 2 342 €

49 QUAI DE BOSC 70 m² 351 260 € 5 018 €

45 QUAI DE BOSC 146 m² 506 912 € 3 472 €

45 QUAI DE BOSC 120 m² 469 920 € 3 916 €

45 QUAI DE BOSC 120 m² 225 720 € 1 881 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 800 € à 5 020 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 64 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025

Rue de la Douane

Fourchette courante2 046 – 3 298 €/m²

vs commune-10 %

Dernière vente2025

Voir Rue de la Douane ↗

Le Commissariat

Tendance 3 ans+20 %

Dans la commune10ᵉ sur 19 quartiers

vs commune-18 %

Voir Le Commissariat ↗

Sète

Tendance 3 ans+12 %

vs département-8 %

Rendement brut5.5 %

Voir Sète ↗

Hérault

Rang de la commune39ᵉ sur 92

Tendance 3 ans+7 %

Communes typiques1 771 – 3 551 €/m²

Voir Hérault ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 13 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

5,8 %

au prix de 156 k€

NET (EST.)

4,2 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

754 €

58 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

17 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 2 ?

LA RUERue de la Douane71 ventes depuis 2014 · 2 622 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERLe Commissariat978 ventes · 2 460 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLESète14 059 ventes · 3 018 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Sète → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 2 Rue de la Douane à Sète ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (2 683 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 2 280 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 2 Rue de la Douane a-t-il été vendu ?

41 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 17/12/2025, appartement de 58 m² à 155 600 €, soit 2 683 €/m².

Est-ce cher pour Rue de la Douane ?

Oui : 2 683 €/m² contre 2 622 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +2 %, et -24 % face à la médiane 2025 de Sète.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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