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France › Sète › Le Commissariat › Rue de la Douane › n° 5

5 Rue de la Douane, Sète

Vendu 45 000 € (1 800 €/m²) en 2023 · 3 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1890 · CP 3420031 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 51 800 €/m² 3 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −31 %Rue de la Douane2 622 €/m² 71 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −27 %Le Commissariat2 460 €/m² 978 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −40 %Sète3 025 €/m² 14 059 ventesPrix à Sète → LA CARTEAutour du n° 5Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 71 ventes dans la rue
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Calée sur 2 273 ventes comparables à moins de 9 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2023. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle BC0456
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1890
NIVEAUX4
LOGEMENTS5
Dernière vente : 1 800 €/m² en 2023 · −31 % vs la rue

Ventes enregistrées au 5 Rue de la Douane

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 940 € À 2 007 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
20/09/2023 n° 5 · Appartement · 1 p. 20/09/2023 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 45 000 €1 800 €/m² 1 800 €
19/06/2019 n° 5 · Appartement · 3 p. 19/06/2019 · APPT · 83 M² Appartement 83 m² 166 600 €2 007 €/m² 2 007 €
07/09/2016 n° 5 · Appartement · 3 p. 07/09/2016 · APPT · 83 M² Appartement 83 m² 78 000 €940 €/m² 940 €
Tri et filtres s'appliquent aux 3 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 33 SUR 3
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
1 013 € 5 020 € ▲ VENTE 2023 ICI · 1 800 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
46 QUAI DE BOSC 114 m² 572 280 € 5 020 €
46 QUAI DE BOSC 147 m² 712 509 € 4 847 €
2 RUE DE LA DOUANE 29 m² 86 797 € 2 993 €
2 RUE DE LA DOUANE 29 m² 114 289 € 3 941 €
2 RUE DE LA DOUANE 76 m² 100 016 € 1 316 €
2 RUE DE LA DOUANE 60 m² 199 980 € 3 333 €
2 RUE DE LA DOUANE 57 m² 158 973 € 2 789 €
2 RUE DE LA DOUANE 38 m² 44 194 € 1 163 €
2 RUE DE LA DOUANE 28 m² 64 988 € 2 321 €
2 RUE DE LA DOUANE 75 m² 75 975 € 1 013 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 013 € à 5 020 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2023 à cette adresse. RAYON 37 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Rue de la Douane
Fourchette courante2 046 – 3 298 €/m²
vs commune-10 %
Dernière vente2025
Voir Rue de la Douane ↗
Le Commissariat
Tendance 3 ans+20 %
Dans la commune10ᵉ sur 19 quartiers
vs commune-19 %
Voir Le Commissariat ↗
Sète
Tendance 3 ans+12 %
vs département-8 %
Rendement brut4.7 %
Voir Sète ↗
Hérault
Rang de la commune39ᵉ sur 92
Tendance 3 ans+7 %
Communes typiques1 771 – 3 551 €/m²
Voir Hérault ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2023

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 13 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
8,7 %
au prix de 45 k€
NET (EST.)
6,2 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
325 €
25 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
12 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 5 ?

LA RUERue de la Douane71 ventes depuis 2014 · 2 622 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERLe Commissariat978 ventes · 2 460 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLESète14 059 ventes · 3 025 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Sète → LA CARTEAutour du n° 5Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 5 Rue de la Douane à Sète ?

La dernière vente enregistrée date de 2023 (1 800 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 2 273 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 5 Rue de la Douane a-t-il été vendu ?

3 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 20/09/2023, appartement de 25 m² à 45 000 €, soit 1 800 €/m².

Est-ce cher pour Rue de la Douane ?

Non : 1 800 €/m² contre 2 622 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -31 %, et -49 % face à la médiane 2025 de Sète.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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