France › Sainte-Maxime › Le Capet › Chemin du Preconil › n° 18

18 Chemin du Preconil, Sainte-Maxime

Vendu 179 000 € (4 163 €/m²) en 2026 · 59 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1972 · CP 8312019 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 183 625 €/m² 59 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −29 %Chemin du Preconil5 121 €/m² 319 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −20 %Le Capet4 540 €/m² 936 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −32 %Sainte-Maxime5 327 €/m² 6 883 ventesPrix à Sainte-Maxime → LA CARTEAutour du n° 18Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 319 ventes dans la rue

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Calée sur 1 295 ventes comparables à moins de 38 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelles AC0728 + AC0673

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1972

NIVEAUX5

LOGEMENTS143

Dernière vente : 4 163 €/m² en 2026 · −19 % vs la rue

Ventes enregistrées au 18 Chemin du Preconil

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 2 708 € À 5 190 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

01/06/2026 n° 18 · Appartement · 2 p. 01/06/2026 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 179 000 €4 163 €/m² 4 163 €

20/05/2026 n° 18 · Appartement · 5 p. 20/05/2026 · APPT · 96 M² Appartement 96 m² 325 000 €3 385 €/m² 3 385 €

12/03/2026 n° 18 · Appartement · 4 p. 12/03/2026 · APPT · 84 M² Appartement 84 m² 305 000 €3 631 €/m² 3 631 €

19/12/2025 n° 18 · Appartement · 2 p. 19/12/2025 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 205 000 €4 362 €/m² 4 362 €

02/12/2025 n° 18 · Appartement · 3 p. 02/12/2025 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 327 000 €4 542 €/m² 4 542 €

28/08/2025 n° 18 · Appartement · 4 p. 28/08/2025 · APPT · 84 M² Appartement 84 m² 250 000 €2 976 €/m² 2 976 €

28/07/2025 n° 18 · Appartement · 3 p. 28/07/2025 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 200 000 €2 778 €/m² 2 778 €

29/04/2025 n° 18 · Appartement · 4 p. 29/04/2025 · APPT · 84 M² Appartement 84 m² 304 490 €3 625 €/m² 3 625 €

28/04/2025 n° 18 · Appartement · 5 p. 28/04/2025 · APPT · 96 M² Appartement 96 m² 321 900 €3 353 €/m² 3 353 €

18/04/2025 n° 18 · Appartement · 3 p. 18/04/2025 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 235 000 €3 264 €/m² 3 264 €

23/01/2025 n° 18 · Appartement · 4 p. 23/01/2025 · APPT · 84 M² Appartement 84 m² 335 000 €3 988 €/m² 3 988 €

15/01/2025 n° 18 · Appartement · 4 p. 15/01/2025 · APPT · 84 M² Appartement 84 m² 405 000 €4 821 €/m² 4 821 €

17/12/2024 n° 18 · Appartement · 4 p. 17/12/2024 · APPT · 84 M² Appartement 84 m² 305 000 €3 631 €/m² 3 631 €

10/09/2024 n° 18 · Appartement · 4 p. 10/09/2024 · APPT · 84 M² Appartement 84 m² 331 250 €3 943 €/m² 3 943 €

15/03/2024 n° 18 · Appartement · 4 p. 15/03/2024 · APPT · 84 M² Appartement 84 m² 378 917 €4 511 €/m² 4 511 €

08/01/2024 n° 18 · Appartement · 5 p. 08/01/2024 · APPT · 96 M² Appartement 96 m² 370 160 €3 856 €/m² 3 856 €

12/12/2023 n° 18 · Appartement · 3 p. 12/12/2023 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 249 100 €3 460 €/m² 3 460 €

07/12/2023 n° 18 · Appartement · 2 p. 07/12/2023 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 220 000 €4 681 €/m² 4 681 €

24/08/2023 n° 18 · Appartement · 3 p. 24/08/2023 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 265 400 €3 686 €/m² 3 686 €

21/07/2023 n° 18 · Appartement · 4 p. 21/07/2023 · APPT · 84 M² Appartement 84 m² 381 600 €4 543 €/m² 4 543 €

05/06/2023 n° 18 · Appartement · 4 p. 05/06/2023 · APPT · 84 M² Appartement 84 m² 250 000 €2 976 €/m² 2 976 €

02/05/2023 n° 18 · Appartement · 3 p. 02/05/2023 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 373 700 €5 190 €/m² 5 190 €

01/07/2022 n° 18 · Appartement · 2 p. 01/07/2022 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 136 000 €3 163 €/m² 3 163 €

07/06/2022 n° 18 · Appartement · 4 p. 07/06/2022 · APPT · 84 M² Appartement 84 m² 340 000 €4 048 €/m² 4 048 €

28/04/2022 n° 18 · Appartement · 3 p. 28/04/2022 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 265 000 €3 681 €/m² 3 681 €

17/01/2022 n° 18 · Appartement · 4 p. 17/01/2022 · APPT · 84 M² Appartement 84 m² 280 000 €3 333 €/m² 3 333 €

28/10/2021 n° 18 · Appartement · 3 p. 28/10/2021 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 271 850 €3 776 €/m² 3 776 €

29/09/2021 n° 18 · Appartement · 2 p. 29/09/2021 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 128 000 €2 977 €/m² 2 977 €

10/09/2021 n° 18 · Appartement · 5 p. 10/09/2021 · APPT · 96 M² Appartement 96 m² 332 000 €3 458 €/m² 3 458 €

12/01/2021 n° 18 · Appartement · 4 p. 12/01/2021 · APPT · 84 M² Appartement 84 m² 365 000 €4 345 €/m² 4 345 €

15/06/2020 n° 18 · Appartement · 4 p. 15/06/2020 · APPT · 84 M² Appartement 84 m² 364 000 €4 333 €/m² 4 333 €

29/05/2020 n° 18 · Appartement · 3 p. 29/05/2020 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 215 000 €2 986 €/m² 2 986 €

11/03/2020 n° 18 · Appartement · 3 p. 11/03/2020 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 247 000 €3 431 €/m² 3 431 €

25/11/2019 n° 18 · Appartement · 5 p. 25/11/2019 · APPT · 96 M² Appartement 96 m² 260 000 €2 708 €/m² 2 708 €

24/10/2019 n° 18 · Appartement · 3 p. 24/10/2019 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 245 120 €3 404 €/m² 3 404 €

06/06/2019 n° 18 · Appartement · 3 p. 06/06/2019 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 245 000 €3 403 €/m² 3 403 €

20/12/2018 n° 18 · Appartement · 5 p. 20/12/2018 · APPT · 96 M² Appartement 96 m² 342 000 €3 563 €/m² 3 563 €

28/11/2018 n° 18 · Appartement · 3 p. 28/11/2018 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 306 000 €4 250 €/m² 4 250 €

22/11/2018 n° 18 · Appartement · 4 p. 22/11/2018 · APPT · 84 M² Appartement 84 m² 326 400 €3 886 €/m² 3 886 €

21/09/2018 n° 18 · Appartement · 2 p. 21/09/2018 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 190 000 €4 043 €/m² 4 043 €

27/08/2018 n° 18 · Appartement · 4 p. 27/08/2018 · APPT · 84 M² Appartement 84 m² 300 000 €3 571 €/m² 3 571 €

01/08/2018 n° 18 · Appartement · 3 p. 01/08/2018 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 300 000 €4 167 €/m² 4 167 €

12/07/2018 n° 18 · Appartement · 3 p. 12/07/2018 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 240 000 €3 333 €/m² 3 333 €

08/06/2018 n° 18 · Appartement · 3 p. 08/06/2018 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 195 000 €2 708 €/m² 2 708 €

23/03/2018 n° 18 · Appartement · 2 p. 23/03/2018 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 125 000 €2 907 €/m² 2 907 €

31/10/2017 n° 18 · Appartement · 3 p. 31/10/2017 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 262 500 €3 646 €/m² 3 646 €

31/07/2017 n° 18 · Appartement · 3 p. 31/07/2017 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 315 000 €4 375 €/m² 4 375 €

03/03/2017 n° 18 · Appartement · 4 p. 03/03/2017 · APPT · 84 M² Appartement 84 m² 310 000 €3 690 €/m² 3 690 €

16/01/2017 n° 18 · Appartement · 3 p. 16/01/2017 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 228 000 €3 167 €/m² 3 167 €

23/12/2016 n° 18 · Appartement · 3 p. 23/12/2016 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 304 800 €4 233 €/m² 4 233 €

26/09/2016 n° 18 · Appartement · 3 p. 26/09/2016 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 253 000 €3 514 €/m² 3 514 €

28/07/2016 n° 18 · Appartement · 4 p. 28/07/2016 · APPT · 84 M² Appartement 84 m² 240 000 €2 857 €/m² 2 857 €

27/06/2016 n° 18 · Appartement · 4 p. 27/06/2016 · APPT · 84 M² Appartement 84 m² 235 000 €2 798 €/m² 2 798 €

22/06/2016 n° 18 · Appartement · 5 p. 22/06/2016 · APPT · 96 M² Appartement 96 m² 281 000 €2 927 €/m² 2 927 €

24/03/2016 n° 18 · Appartement · 3 p. 24/03/2016 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 295 000 €4 097 €/m² 4 097 €

12/12/2014 n° 18 · Appartement · 4 p. 12/12/2014 · APPT · 84 M² Appartement 84 m² 260 000 €3 095 €/m² 3 095 €

24/11/2014 n° 18 · Appartement · 3 p. 24/11/2014 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 252 000 €3 500 €/m² 3 500 €

20/10/2014 n° 18 · Appartement · 4 p. 20/10/2014 · APPT · 84 M² Appartement 84 m² 237 000 €2 821 €/m² 2 821 €

04/09/2014 n° 18 · Appartement · 4 p. 04/09/2014 · APPT · 84 M² Appartement 84 m² 310 000 €3 690 €/m² 3 690 €

Tri et filtres s'appliquent aux 59 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 206 SUR 59

Chemin du Preconil, numéro par numéro

14 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 10 n° 22 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 1−2 %5 000 €/m²Appt 24 m² · 11 ventes · 2026 n° 3+31 %6 714 €/m²Appt 21 m² · vendu 2025 n° 5−12 %4 525 €/m²Appt 58 m² · 77 ventes · 2026 n° 7+3 %5 268 €/m²Appt 22 m² · 42 ventes · 2026 n° 9−20 %4 104 €/m²Appt 35 m² · 45 ventes · 2026

CHEMIN DU PRECONILMÉDIANE DE LA RUE 5 121 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 4−13 %4 448 €/m²Appt 29 m² · 15 ventes · 2025 n° 8−6 %4 793 €/m²Appt 121 m² · vendu 2022 n° 10−21 %4 056 €/m²Appt 58 m² · 14 ventes · 2026

n° 18VOUS ÊTES ICI3 625 €/m²59 ventes · dernière 2026

n° 22−6 %4 804 €/m²Appt 60 m² · 4 ventes · 2025 n° 24+3 %5 263 €/m²Appt 45 m² · 17 ventes · 2026 n° 26−28 %3 687 €/m²Maison 72 m² · 4 ventes · 2025 n° 34−2 %5 000 €/m²Appt 51 m² · 27 ventes · 2026

MOINS CHERPLUS CHER

Les 14 adresses vendues Chemin du Preconil →

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

2 279 € 5 675 € ▲ VENTE 2026 ICI · 4 163 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

22 CHE DU PRECONIL 60 m² 292 500 € 4 875 €

22 CHE DU PRECONIL 43 m² 242 993 € 5 651 €

18 AV DU 8 MAI 1945 95 m² 317 965 € 3 347 €

18 AV DU 8 MAI 1945 47 m² 199 985 € 4 255 €

18 AV DU 8 MAI 1945 65 m² 200 005 € 3 077 €

18 AV DU 8 MAI 1945 69 m² 391 575 € 5 675 €

18 AV DU 8 MAI 1945 80 m² 235 040 € 2 938 €

18 AV DU 8 MAI 1945 46 m² 198 996 € 4 326 €

18 AV DU 8 MAI 1945 80 m² 332 240 € 4 153 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 279 € à 5 675 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 100 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Chemin du Préconil

Fourchette courante4 362 – 6 063 €/m²

vs commune-2 %

Dernière vente2026

Voir Chemin du Préconil ↗

Le Capet

Tendance 3 ans+6 %

Dans la commune4ᵉ sur 5 quartiers

vs commune-15 %

Voir Le Capet ↗

Sainte-Maxime

Tendance 3 ans+12 %

vs département+46 %

Rendement brut3.8 %

Voir Sainte-Maxime ↗

Var

Rang de la commune12ᵉ sur 116

Tendance 3 ans+5 %

Communes typiques2 064 – 3 624 €/m²

Voir Var ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 17,8 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

5,1 %

au prix de 179 k€

NET (EST.)

3,7 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

765 €

43 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

19 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 18 ?

LA RUEChemin du Preconil319 ventes depuis 2014 · 5 121 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERLe Capet936 ventes · 4 540 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLESainte-Maxime6 883 ventes · 5 327 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Sainte-Maxime → LA CARTEAutour du n° 18Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 18 Chemin du Preconil à Sainte-Maxime ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (4 163 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 295 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 18 Chemin du Preconil a-t-il été vendu ?

59 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 01/06/2026, appartement de 43 m² à 179 000 €, soit 4 163 €/m².

Est-ce cher pour Chemin du Preconil ?

Non : 4 163 €/m² contre 5 121 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -19 %, et -31 % face à la médiane 2025 de Sainte-Maxime.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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