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France › Sainte-Maxime › Le Capet › Chemin du Preconil › n° 22

22 Chemin du Preconil, Sainte-Maxime

Vendu 292 500 € (4 875 €/m²) en 2025 · 4 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1979 · CP 831205 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 224 733 €/m² 4 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −8 %Chemin du Preconil5 121 €/m² 319 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +4 %Le Capet4 540 €/m² 936 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −11 %Sainte-Maxime5 327 €/m² 6 883 ventesPrix à Sainte-Maxime → LA CARTEAutour du n° 22Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 319 ventes dans la rue
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Calée sur 1 295 ventes comparables à moins de 23 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle AC1430
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1979
NIVEAUX4
LOGEMENTS17
Dernière vente : 4 875 €/m² en 2025 · −5 % vs la rue

Ventes enregistrées au 22 Chemin du Preconil

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 2 485 € À 5 651 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
30/01/2025 n° 22 · Appartement · 3 p. 30/01/2025 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 292 500 €4 875 €/m² 4 875 €
23/11/2022 n° 22 · Appartement · 2 p. 23/11/2022 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 243 000 €5 651 €/m² 5 651 €
11/10/2018 n° 22 · Appartement · 2 p. 11/10/2018 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 203 530 €4 733 €/m² 4 733 €
23/03/2017 n° 22 · Appartement · 2 p. 23/03/2017 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 149 100 €2 485 €/m² 2 485 €
Tri et filtres s'appliquent aux 4 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 44 SUR 4
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
2 279 € 7 625 € ▲ VENTE 2025 ICI · 4 875 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
18 AV DU 8 MAI 1945 79 m² 270 022 € 3 418 €
18 AV DU 8 MAI 1945 47 m² 199 985 € 4 255 €
18 AV DU 8 MAI 1945 47 m² 199 985 € 4 255 €
18 AV DU 8 MAI 1945 65 m² 200 005 € 3 077 €
18 AV DU 8 MAI 1945 69 m² 391 575 € 5 675 €
18 AV DU 8 MAI 1945 80 m² 235 040 € 2 938 €
18 AV DU 8 MAI 1945 67 m² 299 021 € 4 463 €
18 AV DU 8 MAI 1945 46 m² 198 996 € 4 326 €
18 AV DU 8 MAI 1945 80 m² 332 240 € 4 153 €
18 AV DU 8 MAI 1945 69 m² 326 991 € 4 739 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 279 € à 7 625 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 108 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Chemin du Préconil
Fourchette courante4 362 – 6 063 €/m²
vs commune-2 %
Dernière vente2026
Voir Chemin du Préconil ↗
Le Capet
Tendance 3 ans+6 %
Dans la commune4ᵉ sur 5 quartiers
vs commune-15 %
Voir Le Capet ↗
Sainte-Maxime
Tendance 3 ans+12 %
vs département+46 %
Rendement brut4.1 %
Voir Sainte-Maxime ↗
Var
Rang de la commune12ᵉ sur 116
Tendance 3 ans+5 %
Communes typiques2 064 – 3 624 €/m²
Voir Var ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 17,8 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
4,4 %
au prix de 293 k€
NET (EST.)
3,2 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 068 €
60 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
23 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 22 ?

LA RUEChemin du Preconil319 ventes depuis 2014 · 5 121 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERLe Capet936 ventes · 4 540 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLESainte-Maxime6 883 ventes · 5 327 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Sainte-Maxime → LA CARTEAutour du n° 22Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 22 Chemin du Preconil à Sainte-Maxime ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (4 875 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 295 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 22 Chemin du Preconil a-t-il été vendu ?

4 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 30/01/2025, appartement de 60 m² à 292 500 €, soit 4 875 €/m².

Est-ce cher pour Chemin du Preconil ?

Non : 4 875 €/m² contre 5 121 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -5 %, et -19 % face à la médiane 2025 de Sainte-Maxime.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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