CotImmo_
Compte Estimer un bien Analyser une annonce
France › Sainte-Maxime › Le Capet › Chemin du Preconil › n° 34

34 Chemin du Preconil, Sainte-Maxime

Vendu 270 000 € (5 294 €/m²) en 2026 · 27 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1995 · CP 831203 % PLUS CHER QUE LA RUE
☆ Suivre cette adresseVoir sur la carte ↗
CotImmo · Dossier d'adresse · 34 Chemin du Preconil, 83120 Sainte-Maximecotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026
Une vente ici ou dans la rue ? Recevez-la par e-mail, avec son prix. Gratuit, deux e-mails par an au plus.
CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 345 000 €/m² 27 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −2 %Chemin du Preconil5 121 €/m² 319 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +10 %Le Capet4 540 €/m² 936 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −5 %Sainte-Maxime5 279 €/m² 6 883 ventesPrix à Sainte-Maxime → LA CARTEAutour du n° 34Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 319 ventes dans la rue
PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX
EN 30 SECONDES · GRATUIT · SANS COMPTE

Estimer ce bien aujourd'hui

Calée sur 1 253 ventes comparables à moins de 25 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
Vous avez une annonce ? Analysez-la

Le bâti

parcelle AC1831
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1995
NIVEAUX5
LOGEMENTS50
Dernière vente : 5 294 €/m² en 2026 · +3 % vs la rue

Ventes enregistrées au 34 Chemin du Preconil

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 1 817 € À 7 049 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
16/03/2026 n° 34 · Appartement · 2 p. 16/03/2026 · APPT · 51 M² Appartement 51 m² 270 000 €5 294 €/m² 5 294 €
31/10/2025 n° 34 · Appartement · 3 p. 31/10/2025 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 357 200 €5 761 €/m² 5 761 €
28/05/2025 n° 34 · Appartement · 3 p. 28/05/2025 · APPT · 71 M² Appartement 71 m² 375 000 €5 282 €/m² 5 282 €
15/01/2025 n° 34 · Appartement · 3 p. 15/01/2025 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 334 045 €5 388 €/m² 5 388 €
11/09/2024 n° 34 · Appartement · 2 p. 11/09/2024 · APPT · 51 M² Appartement 51 m² 270 000 €5 294 €/m² 5 294 €
11/07/2024 n° 34 · Appartement · 3 p. 11/07/2024 · APPT · 71 M² Appartement 71 m² 473 750 €6 673 €/m² 6 673 €
27/12/2023 n° 34 · Appartement · 3 p. 27/12/2023 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 409 975 €6 613 €/m² 6 613 €
17/04/2023 n° 34 · Appartement · 3 p. 17/04/2023 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 430 000 €7 049 €/m² 7 049 €
11/10/2022 n° 34 · Appartement · 3 p. 11/10/2022 · APPT · 71 M² Appartement 71 m² 455 900 €6 421 €/m² 6 421 €
10/07/2021 n° 34 · Appartement · 2 p. 10/07/2021 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 200 000 €4 545 €/m² 4 545 €
04/02/2021 n° 34 · Appartement · 1 p. 04/02/2021 · APPT · 29 M² Appartement 29 m² 146 500 €5 052 €/m² 5 052 €
18/01/2021 n° 34 · Appartement · 2 p. 18/01/2021 · APPT · 51 M² Appartement 51 m² 255 000 €5 000 €/m² 5 000 €
04/12/2020 n° 34 · Appartement · 4 p. 04/12/2020 · APPT · 77 M² Appartement 77 m² 282 000 €3 662 €/m² 3 662 €
04/06/2020 n° 34 · Appartement · 3 p. 04/06/2020 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 355 540 €5 735 €/m² 5 735 €
10/03/2020 n° 34 · Appartement · 3 p. 10/03/2020 · APPT · 71 M² Appartement 71 m² 290 000 €4 085 €/m² 4 085 €
05/02/2020 n° 34 · Appartement · 2 p. 05/02/2020 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 232 000 €5 273 €/m² 5 273 €
12/12/2019 n° 34 · Appartement · 2 p. 12/12/2019 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 220 000 €5 000 €/m² 5 000 €
19/09/2019 n° 34 · Appartement · 3 p. 19/09/2019 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 340 000 €5 484 €/m² 5 484 €
28/08/2019 n° 34 · Appartement · 1 p. 28/08/2019 · APPT · 29 M² Appartement 29 m² 134 630 €4 642 €/m² 4 642 €
23/04/2019 n° 34 · Appartement · 3 p. 23/04/2019 · APPT · 76 M² Appartement 76 m² 220 000 €2 895 €/m² 2 895 €
05/12/2018 n° 34 · Appartement · 3 p. 05/12/2018 · APPT · 71 M² Appartement 71 m² 293 000 €4 127 €/m² 4 127 €
08/06/2018 n° 34 · Appartement · 3 p. 08/06/2018 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 254 000 €4 164 €/m² 4 164 €
29/03/2018 n° 34 · Appartement · 3 p. 29/03/2018 · APPT · 71 M² Appartement 71 m² 319 000 €4 493 €/m² 4 493 €
03/08/2017 n° 34 · Appartement · 2 p. 03/08/2017 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 79 950 €1 817 €/m² 1 817 €
09/06/2017 n° 34 · Appartement · 3 p. 09/06/2017 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 290 000 €4 677 €/m² 4 677 €
12/05/2017 n° 34 · Appartement · 2 p. 12/05/2017 · APPT · 53 M² Appartement 53 m² 240 000 €4 528 €/m² 4 528 €
20/05/2015 n° 34 · Appartement · 2 p. 20/05/2015 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 200 310 €4 553 €/m² 4 553 €
Tri et filtres s'appliquent aux 27 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 206 SUR 27
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
4 120 € 8 950 € ▲ VENTE 2026 ICI · 5 294 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
36 CHE DU PRECONIL 20 m² 179 000 € 8 950 €
20 AV DU 8 MAI 1945 24 m² 148 992 € 6 208 €
20 AV DU 8 MAI 1945 24 m² 134 640 € 5 610 €
24 CHE DU PRECONIL 21 m² 103 278 € 4 918 €
24 CHE DU PRECONIL 45 m² 257 175 € 5 715 €
24 CHE DU PRECONIL 45 m² 214 470 € 4 766 €
20 AV DU 8 MAI 1945 23 m² 118 496 € 5 152 €
20 AV DU 8 MAI 1945 38 m² 289 066 € 7 607 €
20 AV DU 8 MAI 1945 22 m² 99 990 € 4 545 €
20 AV DU 8 MAI 1945 25 m² 140 000 € 5 600 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 4 120 € à 8 950 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 126 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Chemin du Préconil
Fourchette courante4 362 – 6 063 €/m²
vs commune-1 %
Dernière vente2026
Voir Chemin du Préconil ↗
Le Capet
Tendance 3 ans+6 %
Dans la commune4ᵉ sur 5 quartiers
vs commune-14 %
Voir Le Capet ↗
Sainte-Maxime
Tendance 3 ans+12 %
vs département+45 %
Rendement brut4 %
Voir Sainte-Maxime ↗
Var
Rang de la commune12ᵉ sur 116
Tendance 3 ans+5 %
Communes typiques2 064 – 3 624 €/m²
Voir Var ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 17,8 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
4 %
au prix de 270 k€
NET (EST.)
2,9 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
908 €
51 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
25 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 34 ?

LA RUEChemin du Preconil319 ventes depuis 2014 · 5 121 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERLe Capet936 ventes · 4 540 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLESainte-Maxime6 883 ventes · 5 279 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Sainte-Maxime → LA CARTEAutour du n° 34Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 34 Chemin du Preconil à Sainte-Maxime ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (5 294 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 253 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 34 Chemin du Preconil a-t-il été vendu ?

27 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 16/03/2026, appartement de 51 m² à 270 000 €, soit 5 294 €/m².

Est-ce cher pour Chemin du Preconil ?

Oui : 5 294 €/m² contre 5 121 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +3 %, et -12 % face à la médiane 2025 de Sainte-Maxime.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
☆ Estimer un bien