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France › Saint-Mandé › Daumesnil › Avenue Robert-Andre Vivien › n° 38

38 Avenue Robert-Andre Vivien, Saint-Mandé

Vendu 323 000 € (7 178 €/m²) en 2022 · 4 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1880 · CP 9416018 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 387 178 €/m² 4 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −18 %Avenue Robert-Andre Vivien8 757 €/m² 151 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −15 %Daumesnil8 447 €/m² 679 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −16 %Saint-Mandé8 572 €/m² 4 422 ventesPrix à Saint-Mandé → LA CARTEAutour du n° 38Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 151 ventes dans la rue
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Calée sur 1 090 ventes comparables à moins de 16 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2022. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle 0K0028
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1880
NIVEAUX5
LOGEMENTS8
Dernière vente : 7 178 €/m² en 2022 · −18 % vs la rue

Ventes enregistrées au 38 Avenue Robert-Andre Vivien

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 6 604 € À 10 472 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
13/09/2022 n° 38 · Appartement · 2 p. 13/09/2022 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 323 000 €7 178 €/m² 7 178 €
14/06/2022 n° 38 · Appartement · 3 p. 14/06/2022 · APPT · 53 M² Appartement 53 m² 555 000 €10 472 €/m² 10 472 €
03/05/2021 n° 38 · Appartement · 2 p. 03/05/2021 · APPT · 36 M² Appartement 36 m² 300 000 €8 333 €/m² 8 333 €
17/02/2021 n° 38 · Appartement · 3 p. 17/02/2021 · APPT · 53 M² Appartement 53 m² 350 000 €6 604 €/m² 6 604 €
Tri et filtres s'appliquent aux 4 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 44 SUR 4
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
6 421 € 14 142 € ▲ VENTE 2022 ICI · 7 178 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
25 AV HERBILLON 115 m² 1 237 055 € 10 757 €
23 AV ROBERT-ANDRE VIVIEN 97 m² 876 977 € 9 041 €
28 AV ROBERT-ANDRE VIVIEN 42 m² 364 140 € 8 670 €
28 AV ROBERT-ANDRE VIVIEN 49 m² 509 796 € 10 404 €
28 AV ROBERT-ANDRE VIVIEN 15 m² 141 915 € 9 461 €
28 AV ROBERT-ANDRE VIVIEN 32 m² 252 000 € 7 875 €
28 AV ROBERT-ANDRE VIVIEN 63 m² 558 306 € 8 862 €
28 AV ROBERT-ANDRE VIVIEN 42 m² 291 018 € 6 929 €
28 AV ROBERT-ANDRE VIVIEN 49 m² 458 640 € 9 360 €
28 AV ROBERT-ANDRE VIVIEN 34 m² 330 004 € 9 706 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 6 421 € à 14 142 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2022 à cette adresse. RAYON 60 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Avenue Robert-André Vivien
Fourchette courante7 418 – 8 881 €/m²
vs commune-3 %
Dernière vente2026
Voir Avenue Robert-André Vivien ↗
Daumesnil
Tendance 3 ans-10 %
Dans la commune4ᵉ sur 9 quartiers
vs commune-1 %
Voir Daumesnil ↗
Saint-Mandé
Tendance 3 ans-7 %
vs département+73 %
Rendement brut3.8 %
Voir Saint-Mandé ↗
Val-de-Marne
Rang de la commune1ᵉ sur 47
Tendance 3 ans-6 %
Communes typiques3 659 – 5 536 €/m²
Voir Val-de-Marne ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2022

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 26,7 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
4,5 %
au prix de 323 k€
NET (EST.)
3,2 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 203 €
45 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
22 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 38 ?

LA RUEAvenue Robert-Andre Vivien151 ventes depuis 2014 · 8 757 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERDaumesnil679 ventes · 8 447 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLESaint-Mandé4 422 ventes · 8 572 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Saint-Mandé → LA CARTEAutour du n° 38Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 38 Avenue Robert-Andre Vivien à Saint-Mandé ?

La dernière vente enregistrée date de 2022 (7 178 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 090 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 38 Avenue Robert-Andre Vivien a-t-il été vendu ?

4 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 13/09/2022, appartement de 45 m² à 323 000 €, soit 7 178 €/m².

Est-ce cher pour Avenue Robert-Andre Vivien ?

Non : 7 178 €/m² contre 8 757 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -18 %, et -17 % face à la médiane 2025 de Saint-Mandé.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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