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France › Saint-Mandé › Daumesnil › Avenue Alphand › n° 49

49 Avenue Alphand, Saint-Mandé

Vendu 294 400 € (7 010 €/m²) en 2025 · 4 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1932 · CP 9416019 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 496 188 €/m² 4 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −28 %Avenue Alphand8 614 €/m² 198 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −27 %Daumesnil8 446 €/m² 657 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −28 %Saint-Mandé8 553 €/m² 4 224 ventesPrix à Saint-Mandé → LA CARTEAutour du n° 49Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 198 ventes dans la rue
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Calée sur 979 ventes comparables à moins de 10 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle 0I0003
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1932
NIVEAUX7
LOGEMENTS12
Dernière vente : 7 010 €/m² en 2025 · −19 % vs la rue

Ventes enregistrées au 49 Avenue Alphand

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 3 677 € À 7 010 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
30/04/2025 n° 49 · Appartement · 3 p. 30/04/2025 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 294 400 €7 010 €/m² 7 010 €
16/09/2024 n° 49 · Appartement · 2 p. 16/09/2024 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 223 000 €6 969 €/m² 6 969 €
20/08/2024 n° 49 · Appartement · 5 p. 20/08/2024 · APPT · 78 M² Appartement 78 m² 286 800 €3 677 €/m² 3 677 €
14/01/2014 n° 49 · Appartement · 3 p. 14/01/2014 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 495 000 €6 188 €/m² 6 188 €
Tri et filtres s'appliquent aux 4 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 44 SUR 4
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
6 371 € 11 385 € ▲ VENTE 2025 ICI · 7 010 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
64 AV ALPHAND 41 m² 404 998 € 9 878 €
64 AV ALPHAND 42 m² 366 366 € 8 723 €
64 AV ALPHAND 77 m² 611 996 € 7 948 €
28 AV ROBERT-ANDRE VIVIEN 32 m² 252 000 € 7 875 €
28 AV ROBERT-ANDRE VIVIEN 63 m² 558 306 € 8 862 €
28 AV ROBERT-ANDRE VIVIEN 15 m² 141 915 € 9 461 €
28 AV ROBERT-ANDRE VIVIEN 42 m² 291 018 € 6 929 €
28 AV ROBERT-ANDRE VIVIEN 49 m² 458 640 € 9 360 €
28 AV ROBERT-ANDRE VIVIEN 34 m² 330 004 € 9 706 €
28 AV ROBERT-ANDRE VIVIEN 48 m² 426 000 € 8 875 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 6 371 € à 11 385 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 73 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Avenue Alphand
Fourchette courante6 882 – 8 796 €/m²
vs commune-8 %
Dernière vente2025
Voir Avenue Alphand ↗
Daumesnil
Tendance 3 ans-13 %
Dans la commune4ᵉ sur 9 quartiers
vs commune-1 %
Voir Daumesnil ↗
Saint-Mandé
Tendance 3 ans-9 %
vs département+72 %
Rendement brut3.7 %
Voir Saint-Mandé ↗
Val-de-Marne
Rang de la commune1ᵉ sur 47
Tendance 3 ans-6 %
Communes typiques3 675 – 5 582 €/m²
Voir Val-de-Marne ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 26,7 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
4,6 %
au prix de 294 k€
NET (EST.)
3,3 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 123 €
42 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
22 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 49 ?

LA RUEAvenue Alphand198 ventes depuis 2014 · 8 614 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERDaumesnil657 ventes · 8 446 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLESaint-Mandé4 224 ventes · 8 553 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Saint-Mandé → LA CARTEAutour du n° 49Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 49 Avenue Alphand à Saint-Mandé ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (7 010 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 979 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 49 Avenue Alphand a-t-il été vendu ?

4 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 30/04/2025, appartement de 42 m² à 294 400 €, soit 7 010 €/m².

Est-ce cher pour Avenue Alphand ?

Non : 7 010 €/m² contre 8 614 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -19 %, et -18 % face à la médiane 2025 de Saint-Mandé.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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