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France › Saint-Denis › Mazagran-Bois de Nèfles › Rue Leon Dierx › n° 34

34 Rue Leon Dierx, Saint-Denis

Vendu 252 000 € (2 191 €/m²) en 2026 · 7 ventes enregistrées à ce numéro · CP 974004 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CotImmo · Dossier d'adresse · 34 Rue Leon Dierx, 97400 Saint-Deniscotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 342 191 €/m² 7 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −4 %Rue Leon Dierx2 281 €/m² 98 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −10 %Mazagran-Bois de Nèfles2 429 €/m² 196 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −18 %Saint-Denis2 679 €/m² 16 771 ventesPrix à Saint-Denis → LA CARTEAutour du n° 34Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 98 ventes dans la rue
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Calée sur 602 ventes comparables à moins de 24 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle AS0754
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION—
NIVEAUX—
LOGEMENTS—
Dernière vente : 2 191 €/m² en 2026 · −4 % vs la rue · année de construction inconnue

Ventes enregistrées au 34 Rue Leon Dierx

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 2 014 € À 2 500 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
20/05/2026 n° 34 · Appartement · 5 p. 20/05/2026 · APPT · 115 M² Appartement 115 m² 252 000 €2 191 €/m² 2 191 €
13/03/2023 n° 34 · Appartement · 4 p. 13/03/2023 · APPT · 76 M² Appartement 76 m² 162 000 €2 132 €/m² 2 132 €
14/06/2022 n° 34 · Appartement · 3 p. 14/06/2022 · APPT · 74 M² Appartement 74 m² 149 000 €2 014 €/m² 2 014 €
04/03/2022 n° 34 · Appartement · 3 p. 04/03/2022 · APPT · 76 M² Appartement 76 m² 190 000 €2 500 €/m² 2 500 €
08/12/2021 n° 34 · Appartement · 5 p. 08/12/2021 · APPT · 115 M² Appartement 115 m² 285 000 €2 478 €/m² 2 478 €
08/07/2016 n° 34 · Appartement · 5 p. 08/07/2016 · APPT · 115 M² Appartement 115 m² 254 500 €2 213 €/m² 2 213 €
31/12/2015 n° 34 · Appartement · 5 p. 31/12/2015 · APPT · 115 M² Appartement 115 m² 240 000 €2 087 €/m² 2 087 €
Tri et filtres s'appliquent aux 7 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 76 SUR 7
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
1 749 € 3 261 € ▲ VENTE 2026 ICI · 2 191 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
6 RUE GUSTAVE FLAUBERT 24 m² 75 000 € 3 125 €
6 RUE GUSTAVE FLAUBERT 23 m² 61 870 € 2 690 €
6 RUE GUSTAVE FLAUBERT 104 m² 248 976 € 2 394 €
6 RUE GUSTAVE FLAUBERT 24 m² 58 512 € 2 438 €
6 RUE GUSTAVE FLAUBERT 121 m² 314 963 € 2 603 €
6 RUE GUSTAVE FLAUBERT 30 m² 65 010 € 2 167 €
6 RUE GUSTAVE FLAUBERT 30 m² 63 000 € 2 100 €
6 RUE GUSTAVE FLAUBERT 40 m² 102 520 € 2 563 €
6 RUE GUSTAVE FLAUBERT 23 m² 75 003 € 3 261 €
6 RUE GUSTAVE FLAUBERT 24 m² 45 000 € 1 875 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 749 € à 3 261 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 137 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue Léon Dierx
Fourchette courante2 198 – 2 649 €/m²
vs commune-11 %
Dernière vente2026
Voir Rue Léon Dierx ↗
Mazagran-Bois de Nèfles
Tendance 3 ans+6 %
Dans la commune25ᵉ sur 55 quartiers
vs commune-9 %
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Saint-Denis
Tendance 3 ans+14 %
vs département-4 %
Rendement brut7.1 %
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Département 97
Rang de la commune34ᵉ sur 58
Tendance 3 ans+9 %
Communes typiques2 042 – 3 115 €/m²
Voir Département 97 ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 14,3 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
7,8 %
au prix de 252 k€
NET (EST.)
5,6 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 642 €
115 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
13 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 34 ?

LA RUERue Leon Dierx98 ventes depuis 2014 · 2 281 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERMazagran-Bois de Nèfles196 ventes · 2 429 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLESaint-Denis16 771 ventes · 2 679 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Saint-Denis → LA CARTEAutour du n° 34Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 34 Rue Leon Dierx à Saint-Denis ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (2 191 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 602 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 34 Rue Leon Dierx a-t-il été vendu ?

7 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 20/05/2026, appartement de 115 m² à 252 000 €, soit 2 191 €/m².

Est-ce cher pour Rue Leon Dierx ?

Non : 2 191 €/m² contre 2 281 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -4 %, et -24 % face à la médiane 2025 de Saint-Denis.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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