France › Saint-Denis › République Gare Porte de Paris › Rue Genin › n° 2

2 Rue Genin, Saint-Denis

Vendu 67 000 € (3 941 €/m²) en 2025 · 6 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1900 · CP 932004 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 23 941 €/m² 6 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −4 %Rue Genin4 120 €/m² 47 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +7 %République Gare Porte de Paris3 681 €/m² 3 788 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −4 %Saint-Denis4 091 €/m² 11 595 ventesPrix à Saint-Denis → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 47 ventes dans la rue

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Calée sur 1 103 ventes comparables à moins de 19 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle BJ0044

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1900

NIVEAUX5

LOGEMENTS10

Dernière vente : 3 941 €/m² en 2025 · −4 % vs la rue

Ventes enregistrées au 2 Rue Genin

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 3 611 € À 9 321 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

07/03/2025 n° 2 · Appartement · 1 p. 07/03/2025 · APPT · 17 M² Appartement 17 m² 67 000 €3 941 €/m² 3 941 €

28/03/2022 n° 2 · Appartement · 3 p. 28/03/2022 · APPT · 36 M² Appartement 36 m² 140 000 €3 889 €/m² 3 889 €

11/12/2020 n° 2 · Appartement · 2 p. 11/12/2020 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 205 000 €7 321 €/m² 7 321 €

25/07/2019 n° 2 · Appartement · 2 p. 25/07/2019 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 125 000 €4 464 €/m² 4 464 €

12/06/2019 n° 2 · Appartement · 2 p. 12/06/2019 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 261 000 €9 321 €/m² 9 321 €

30/07/2015 n° 2 · Appartement · 2 p. 30/07/2015 · APPT · 36 M² Appartement 36 m² 130 000 €3 611 €/m² 3 611 €

Tri et filtres s'appliquent aux 6 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 66 SUR 6

Rue Genin, numéro par numéro

5 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

n° 6 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 13−2 %4 056 €/m²Appt 50 m² · 24 ventes · 2025

RUE GENINMÉDIANE DE LA RUE 4 120 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 2VOUS ÊTES ICI3 941 €/m²6 ventes · dernière 2025

n° 6−20 %3 278 €/m²Appt 39 m² · 10 ventes · 2025 n° 8−19 %3 333 €/m²Appt 39 m² · vendu 2019 n° 18 B+32 %5 435 €/m²Appt 48 m² · 6 ventes · 2022

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

1 157 € 5 870 € ▲ VENTE 2025 ICI · 3 941 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

8 RUE LORGET 150 m² 360 000 € 2 400 €

8 RUE LORGET 108 m² 467 964 € 4 333 €

4 RUE LORGET 46 m² 270 020 € 5 870 €

4 RUE LORGET 52 m² 204 984 € 3 942 €

9 RUE LORGET 50 m² 230 000 € 4 600 €

9 RUE LORGET 51 m² 195 024 € 3 824 €

12 B RUE RASPAIL 26 m² 48 204 € 1 854 €

12 B RUE RASPAIL 28 m² 50 008 € 1 786 €

12 RUE RASPAIL 21 m² 37 065 € 1 765 €

12 RUE RASPAIL 22 m² 36 102 € 1 641 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 157 € à 5 870 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 46 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue Génin

Fourchette courante3 674 – 5 385 €/m²

vs commune-3 %

Dernière vente2025

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République Gare Porte de Paris

Tendance 3 ans-9 %

Dans la commune3ᵉ sur 12 quartiers

vs commune-10 %

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Saint-Denis

Tendance 3 ans-6 %

vs département-2 %

Rendement brut4.6 %

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Seine-Saint-Denis

Rang de la commune14ᵉ sur 39

Tendance 3 ans-5 %

Communes typiques3 179 – 4 361 €/m²

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Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,4 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

5,6 %

au prix de 67 k€

NET (EST.)

4 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

313 €

17 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

18 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 2 ?

LA RUERue Genin47 ventes depuis 2014 · 4 120 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERRépublique Gare Porte de Paris3 788 ventes · 3 681 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLESaint-Denis11 595 ventes · 4 091 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Saint-Denis → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 2 Rue Genin à Saint-Denis ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (3 941 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 103 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 2 Rue Genin a-t-il été vendu ?

6 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 07/03/2025, appartement de 17 m² à 67 000 €, soit 3 941 €/m².

Est-ce cher pour Rue Genin ?

Non : 3 941 €/m² contre 4 120 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -4 %, et +5 % face à la médiane 2025 de Saint-Denis.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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