France › Saint-Denis › République Gare Porte de Paris › Rue Genin › n° 13

13 Rue Genin, Saint-Denis

Vendu 206 000 € (4 120 €/m²) en 2025 · 24 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 2004 · CP 932002 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 134 050 €/m² 24 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +0 %Rue Genin4 031 €/m² 47 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +10 %République Gare Porte de Paris3 667 €/m² 3 788 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −2 %Saint-Denis4 145 €/m² 11 595 ventesPrix à Saint-Denis → LA CARTEAutour du n° 13Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 47 ventes dans la rue

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Calée sur 968 ventes comparables à moins de 12 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle BJ0037

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION2004

NIVEAUX5

LOGEMENTS16

Dernière vente : 4 120 €/m² en 2025 · +2 % vs la rue

Ventes enregistrées au 13 Rue Genin

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 3 083 € À 5 854 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

07/02/2025 n° 13 · Appartement · 2 p. 07/02/2025 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 206 000 €4 120 €/m² 4 120 €

07/06/2023 n° 13 · Appartement · 2 p. 07/06/2023 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 191 000 €4 775 €/m² 4 775 €

31/08/2022 n° 13 · Appartement · 2 p. 31/08/2022 · APPT · 41 M² Appartement 41 m² 240 000 €5 854 €/m² 5 854 €

21/01/2022 n° 13 · Appartement · 3 p. 21/01/2022 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 280 000 €4 308 €/m² 4 308 €

17/12/2021 n° 13 · Appartement · 3 p. 17/12/2021 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 318 000 €5 679 €/m² 5 679 €

03/08/2021 n° 13 · Appartement · 4 p. 03/08/2021 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 270 000 €3 857 €/m² 3 857 €

25/11/2020 n° 13 · Appartement · 2 p. 25/11/2020 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 207 000 €4 929 €/m² 4 929 €

10/11/2020 n° 13 · Appartement · 3 p. 10/11/2020 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 192 000 €3 200 €/m² 3 200 €

12/06/2020 n° 13 · Appartement · 4 p. 12/06/2020 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 325 000 €4 643 €/m² 4 643 €

18/05/2020 n° 13 · Appartement · 3 p. 18/05/2020 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 200 000 €3 333 €/m² 3 333 €

25/10/2019 n° 13 · Appartement · 3 p. 25/10/2019 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 251 000 €4 183 €/m² 4 183 €

05/08/2019 n° 13 · Appartement · 3 p. 05/08/2019 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 268 000 €4 467 €/m² 4 467 €

05/07/2019 n° 13 · Appartement · 2 p. 05/07/2019 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 184 004 €4 279 €/m² 4 279 €

25/04/2019 n° 13 · Appartement · 3 p. 25/04/2019 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 190 200 €3 170 €/m² 3 170 €

13/11/2018 n° 13 · Appartement · 2 p. 13/11/2018 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 192 900 €4 823 €/m² 4 823 €

09/12/2015 n° 13 · Appartement · 3 p. 09/12/2015 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 185 000 €3 083 €/m² 3 083 €

19/08/2015 n° 13 · Appartement · 5 p. 19/08/2015 · APPT · 90 M² Appartement 90 m² 365 000 €4 056 €/m² 4 056 €

19/08/2015 n° 13 · Appartement · 2 p. 19/08/2015 · APPT · 41 M² Appartement 41 m² 139 000 €3 390 €/m² 3 390 €

31/07/2015 n° 13 · Appartement · 2 p. 31/07/2015 · APPT · 41 M² Appartement 41 m² 157 500 €3 841 €/m² 3 841 €

21/07/2015 n° 13 · Appartement · 3 p. 21/07/2015 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 200 000 €3 571 €/m² 3 571 €

26/02/2015 n° 13 · Appartement · 2 p. 26/02/2015 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 158 000 €3 674 €/m² 3 674 €

25/09/2014 n° 13 · Appartement · 3 p. 25/09/2014 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 243 000 €4 050 €/m² 4 050 €

08/08/2014 n° 13 · Appartement · 2 p. 08/08/2014 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 150 000 €3 750 €/m² 3 750 €

04/07/2014 n° 13 · Appartement · 3 p. 04/07/2014 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 220 000 €3 385 €/m² 3 385 €

Tri et filtres s'appliquent aux 24 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 206 SUR 24

Rue Genin, numéro par numéro

5 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 8 n° 18 B →

CÔTÉ IMPAIR

n° 13VOUS ÊTES ICI4 050 €/m²24 ventes · dernière 2025

RUE GENINMÉDIANE DE LA RUE 4 031 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 2+4 %4 203 €/m²Appt 17 m² · 6 ventes · 2025 n° 6−23 %3 092 €/m²Appt 39 m² · 10 ventes · 2025 n° 8−17 %3 333 €/m²Appt 39 m² · vendu 2019 n° 18 B+35 %5 435 €/m²Appt 48 m² · 6 ventes · 2022

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

1 000 € 5 292 € ▲ VENTE 2025 ICI · 4 120 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

20 RUE SAMSON 116 m² 246 036 € 2 121 €

20 RUE SAMSON 76 m² 207 024 € 2 724 €

20 RUE SAMSON 35 m² 159 985 € 4 571 €

13 RUE SAMSON 31 m² 62 000 € 2 000 €

13 RUE SAMSON 68 m² 116 144 € 1 708 €

13 RUE SAMSON 33 m² 111 144 € 3 368 €

18 RUE SAMSON 45 m² 189 990 € 4 222 €

18 RUE SAMSON 15 m² 15 000 € 1 000 €

22 RUE SAMSON 38 m² 135 014 € 3 553 €

6 RUE GENIN 26 m² 99 892 € 3 842 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 000 € à 5 292 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 49 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue Génin

Fourchette courante3 681 – 5 419 €/m²

vs commune-4 %

Dernière vente2025

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République Gare Porte de Paris

Tendance 3 ans-9 %

Dans la commune3ᵉ sur 12 quartiers

vs commune-12 %

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Saint-Denis

Tendance 3 ans-6 %

vs département-1 %

Rendement brut5.4 %

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Seine-Saint-Denis

Rang de la commune14ᵉ sur 39

Tendance 3 ans-5 %

Communes typiques3 179 – 4 361 €/m²

Voir Seine-Saint-Denis ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,4 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

5,4 %

au prix de 206 k€

NET (EST.)

3,9 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

919 €

50 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

19 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 13 ?

LA RUERue Genin47 ventes depuis 2014 · 4 031 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERRépublique Gare Porte de Paris3 788 ventes · 3 667 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLESaint-Denis11 595 ventes · 4 145 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Saint-Denis → LA CARTEAutour du n° 13Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 13 Rue Genin à Saint-Denis ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (4 120 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 968 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 13 Rue Genin a-t-il été vendu ?

24 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 07/02/2025, appartement de 50 m² à 206 000 €, soit 4 120 €/m².

Est-ce cher pour Rue Genin ?

Oui : 4 120 €/m² contre 4 031 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +2 %, et +10 % face à la médiane 2025 de Saint-Denis.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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