France › Saint-Denis › République Gare Porte de Paris › Rue Genin › n° 6

6 Rue Genin, Saint-Denis

Vendu aux enchères 64 000 € (1 641 €/m²) en 2025 · 10 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1900 · CP 9320020 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CotImmo · Dossier d'adresse · 6 Rue Genin, 93200 Saint-Deniscotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 63 278 €/m² 10 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −20 %Rue Genin4 120 €/m² 47 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −11 %République Gare Porte de Paris3 681 €/m² 3 788 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −21 %Saint-Denis4 130 €/m² 11 595 ventesPrix à Saint-Denis → LA CARTEAutour du n° 6Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 47 ventes dans la rue

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Calée sur 1 000 ventes comparables à moins de 12 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle BJ0057

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1900

NIVEAUX4

LOGEMENTS15

Dernière vente hors adjudication : 3 308 €/m² en 2023 · −20 % vs la rue

Ventes enregistrées au 6 Rue Genin

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 1 500 € À 3 842 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

01/04/2025 n° 6 · Appartement · 2 p. 01/04/2025 · APPT · 39 M² · ADJUDICATION Appartement ADJUDICATION 39 m² 64 000 €1 641 €/m² 1 641 €

01/08/2023 n° 6 · Appartement · 2 p. 01/08/2023 · APPT · 26 M² Appartement 26 m² 86 000 €3 308 €/m² 3 308 €

25/02/2022 n° 6 · Appartement · 1 p. 25/02/2022 · APPT · 36 M² Appartement 36 m² 60 000 €1 667 €/m² 1 667 €

26/03/2021 n° 6 · Appartement · 2 p. 26/03/2021 · APPT · 26 M² Appartement 26 m² 99 900 €3 842 €/m² 3 842 €

12/11/2020 n° 6 · Appartement · 3 p. 12/11/2020 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 99 900 €2 172 €/m² 2 172 €

03/09/2020 n° 6 · Appartement · 2 p. 03/09/2020 · APPT · 26 M² Appartement 26 m² 96 990 €3 730 €/m² 3 730 €

17/09/2019 n° 6 · Appartement · 2 p. 17/09/2019 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 104 900 €3 278 €/m² 3 278 €

28/09/2018 n° 6 · Appartement · 2 p. 28/09/2018 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 93 000 €2 906 €/m² 2 906 €

12/10/2017 n° 6 · Appartement · 2 p. 12/10/2017 · APPT · 26 M² Appartement 26 m² 89 000 €3 423 €/m² 3 423 €

05/07/2017 n° 6 · Appartement · 2 p. 05/07/2017 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 45 000 €1 500 €/m² 1 500 €

Tri et filtres s'appliquent aux 10 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 106 SUR 10

Rue Genin, numéro par numéro

5 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 2 n° 8 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 13−2 %4 056 €/m²Appt 50 m² · 24 ventes · 2025

RUE GENINMÉDIANE DE LA RUE 4 120 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 2+2 %4 203 €/m²Appt 17 m² · 6 ventes · 2025

n° 6VOUS ÊTES ICI3 278 €/m²10 ventes · dernière 2025

n° 8−19 %3 333 €/m²Appt 39 m² · vendu 2019 n° 18 B+32 %5 435 €/m²Appt 48 m² · 6 ventes · 2022

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

1 157 € 5 854 € ▲ VENTE 2023 ICI · 3 308 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

12 RUE RASPAIL 28 m² 36 708 € 1 311 €

12 B RUE RASPAIL 109 m² 187 153 € 1 717 €

12 RUE RASPAIL 28 m² 36 708 € 1 311 €

12 RUE RASPAIL 28 m² 47 600 € 1 700 €

12 B RUE RASPAIL 28 m² 95 200 € 3 400 €

12 RUE RASPAIL 22 m² 29 634 € 1 347 €

12 RUE RASPAIL 27 m² 44 712 € 1 656 €

12 B RUE RASPAIL 28 m² 50 008 € 1 786 €

12 RUE RASPAIL 21 m² 37 065 € 1 765 €

12 RUE RASPAIL 22 m² 36 102 € 1 641 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 157 € à 5 854 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2023 à cette adresse. RAYON 37 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue Génin

Fourchette courante3 674 – 5 385 €/m²

vs commune-4 %

Dernière vente2025

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République Gare Porte de Paris

Tendance 3 ans-9 %

Dans la commune3ᵉ sur 12 quartiers

vs commune-11 %

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Saint-Denis

Tendance 3 ans-6 %

vs département-1 %

Rendement brut5.1 %

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Seine-Saint-Denis

Rang de la commune14ᵉ sur 39

Tendance 3 ans-5 %

Communes typiques3 179 – 4 361 €/m²

Voir Seine-Saint-Denis ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2023

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,4 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

6,7 %

au prix de 86 k€

NET (EST.)

4,8 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

478 €

26 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

15 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 6 ?

LA RUERue Genin47 ventes depuis 2014 · 4 120 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERRépublique Gare Porte de Paris3 788 ventes · 3 681 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLESaint-Denis11 595 ventes · 4 130 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Saint-Denis → LA CARTEAutour du n° 6Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 6 Rue Genin à Saint-Denis ?

La dernière vente hors adjudication enregistrée date de 2023 (3 308 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 000 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 6 Rue Genin a-t-il été vendu ?

10 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 01/04/2025, appartement de 39 m² adjugé à 64 000 €, soit 1 641 €/m².

Est-ce cher pour Rue Genin ?

Non : 3 308 €/m² contre 4 120 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -20 %, et -12 % face à la médiane 2025 de Saint-Denis.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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