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France › Saint-Denis › République Gare Porte de Paris › Rue Catulienne › n° 8

8 Rue Catulienne, Saint-Denis

Vendu 189 000 € (2 821 €/m²) en 2026 · 3 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1890 · CP 9320031 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 84 667 €/m² 3 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +14 %Rue Catulienne4 087 €/m² 150 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +27 %République Gare Porte de Paris3 681 €/m² 3 788 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +19 %Saint-Denis3 922 €/m² 11 595 ventesPrix à Saint-Denis → LA CARTEAutour du n° 8Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 150 ventes dans la rue
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Calée sur 1 784 ventes comparables à moins de 31 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle AI0119
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1890
NIVEAUX6
LOGEMENTS52
Dernière vente : 2 821 €/m² en 2026 · −31 % vs la rue

Ventes enregistrées au 8 Rue Catulienne

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 2 821 € À 5 414 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
27/04/2026 n° 8 · Appartement · 3 p. 27/04/2026 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 189 000 €2 821 €/m² 2 821 €
05/12/2025 n° 8 · Appartement · 2 p. 05/12/2025 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 140 000 €4 667 €/m² 4 667 €
12/01/2022 n° 8 · Appartement · 2 p. 12/01/2022 · APPT · 29 M² Appartement 29 m² 157 000 €5 414 €/m² 5 414 €
Tri et filtres s'appliquent aux 3 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 33 SUR 3
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
1 875 € 5 044 € ▲ VENTE 2026 ICI · 2 821 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
11 B RUE CATULIENNE 28 m² 131 012 € 4 679 €
11 RUE CATULIENNE 45 m² 226 980 € 5 044 €
11 B RUE CATULIENNE 28 m² 105 000 € 3 750 €
11 B RUE CATULIENNE 29 m² 109 997 € 3 793 €
11 RUE CATULIENNE 55 m² 267 025 € 4 855 €
11 B RUE CATULIENNE 30 m² 146 010 € 4 867 €
11 B RUE CATULIENNE 31 m² 155 992 € 5 032 €
11 RUE CATULIENNE 42 m² 108 906 € 2 593 €
11 B RUE CATULIENNE 32 m² 120 000 € 3 750 €
11 RUE CATULIENNE 60 m² 268 320 € 4 472 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 875 € à 5 044 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 60 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue Catulienne
Fourchette courante3 193 – 4 599 €/m²
vs commune+6 %
Dernière vente2026
Voir Rue Catulienne ↗
République Gare Porte de Paris
Tendance 3 ans-9 %
Dans la commune3ᵉ sur 12 quartiers
vs commune-6 %
Voir République Gare Porte de Paris ↗
Saint-Denis
Tendance 3 ans-6 %
vs département-6 %
Rendement brut5.9 %
Voir Saint-Denis ↗
Seine-Saint-Denis
Rang de la commune14ᵉ sur 39
Tendance 3 ans-5 %
Communes typiques3 179 – 4 361 €/m²
Voir Seine-Saint-Denis ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,4 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
7,8 %
au prix de 189 k€
NET (EST.)
5,6 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 232 €
67 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
13 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 8 ?

LA RUERue Catulienne150 ventes depuis 2014 · 4 087 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERRépublique Gare Porte de Paris3 788 ventes · 3 681 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLESaint-Denis11 595 ventes · 3 922 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Saint-Denis → LA CARTEAutour du n° 8Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 8 Rue Catulienne à Saint-Denis ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (2 821 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 784 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 8 Rue Catulienne a-t-il été vendu ?

3 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 27/04/2026, appartement de 67 m² à 189 000 €, soit 2 821 €/m².

Est-ce cher pour Rue Catulienne ?

Non : 2 821 €/m² contre 4 087 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -31 %, et -25 % face à la médiane 2025 de Saint-Denis.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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