CotImmo_
Compte Estimer un bien Analyser une annonce
France › Saint-Cloud › Pasteur › Rue Gounod › n° 34

34 Rue Gounod, Saint-Cloud

Vendu 347 900 € (4 832 €/m²) en 2025 · 3 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1929 · CP 9221031 % MOINS CHER QUE LA RUE
☆ Suivre cette adresseVoir sur la carte ↗
CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 346 313 €/m² 3 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −10 %Rue Gounod7 053 €/m² 140 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −11 %Pasteur7 069 €/m² 874 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −9 %Saint-Cloud6 936 €/m² 5 209 ventesPrix à Saint-Cloud → LA CARTEAutour du n° 34Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 140 ventes dans la rue
PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX
EN 30 SECONDES · GRATUIT · SANS COMPTE

Estimer ce bien aujourd'hui

Calée sur 491 ventes comparables à moins de 40 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
Vous avez une annonce ? Analysez-la

Le bâti

parcelle AI0062
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1929
NIVEAUX2
LOGEMENTS3
Dernière vente : 4 832 €/m² en 2025 · −31 % vs la rue

Ventes enregistrées au 34 Rue Gounod

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 4 832 € À 6 483 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
03/12/2025 n° 34 · Appartement · 4 p. 03/12/2025 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 347 900 €4 832 €/m² 4 832 €
15/10/2018 n° 34 · Appartement · 5 p. 15/10/2018 · APPT · 133 M² Appartement 133 m² 862 250 €6 483 €/m² 6 483 €
27/03/2017 n° 34 · Appartement · 2 p. 27/03/2017 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 252 500 €6 313 €/m² 6 313 €
Tri et filtres s'appliquent aux 3 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 33 SUR 3
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
5 110 € 11 151 € ▲ VENTE 2025 ICI · 4 832 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
30 RUE GOUNOD 48 m² 380 016 € 7 917 €
30 RUE GOUNOD 50 m² 330 000 € 6 600 €
22 RUE GOUNOD 112 m² 795 536 € 7 103 €
19 RUE GOUNOD 30 m² 237 000 € 7 900 €
4 RUE DES AVELINES 95 m² 914 945 € 9 631 €
5 RUE PRESCHEZ 64 m² 489 984 € 7 656 €
4 RUE DES AVELINES 57 m² 467 742 € 8 206 €
4 RUE DES AVELINES 40 m² 375 000 € 9 375 €
2 RUE DES AVELINES 70 m² 617 470 € 8 821 €
4 RUE DES AVELINES 71 m² 630 622 € 8 882 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 5 110 € à 11 151 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 74 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Rue Gounod
Fourchette courante5 941 – 7 413 €/m²
vs commune-4 %
Dernière vente2025
Voir Rue Gounod ↗
Pasteur
Tendance 3 ans-12 %
Dans la commune1ᵉ sur 6 quartiers
vs commune+2 %
Voir Pasteur ↗
Saint-Cloud
Tendance 3 ans-10 %
vs département+2 %
Rendement brut4.1 %
Voir Saint-Cloud ↗
Hauts-de-Seine
Rang de la commune12ᵉ sur 35
Tendance 3 ans-8 %
Communes typiques5 620 – 7 087 €/m²
Voir Hauts-de-Seine ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 24,3 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
6 %
au prix de 348 k€
NET (EST.)
4,3 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 749 €
72 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
17 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 34 ?

LA RUERue Gounod140 ventes depuis 2014 · 7 053 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERPasteur874 ventes · 7 069 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLESaint-Cloud5 209 ventes · 6 936 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Saint-Cloud → LA CARTEAutour du n° 34Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 34 Rue Gounod à Saint-Cloud ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (4 832 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 491 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 34 Rue Gounod a-t-il été vendu ?

3 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 03/12/2025, appartement de 72 m² à 347 900 €, soit 4 832 €/m².

Est-ce cher pour Rue Gounod ?

Non : 4 832 €/m² contre 7 053 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -31 %, et -26 % face à la médiane 2025 de Saint-Cloud.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
☆ Estimer un bien