CotImmo_
Compte Estimer un bien Analyser une annonce
France › Rouen › Vieux Marché Palais de Justice › Rue aux Ours › n° 74

74 Rue aux Ours, Rouen

Vendu 62 000 € (3 100 €/m²) en 2023 · 10 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1943 · CP 760002 % MOINS CHER QUE LA RUE
☆ Suivre cette adresseVoir sur la carte ↗
CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 742 310 €/m² 10 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −27 %Rue aux Ours3 166 €/m² 142 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −21 %Vieux Marché Palais de Justice2 941 €/m² 853 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −22 %Rouen2 956 €/m² 30 393 ventesPrix à Rouen → LA CARTEAutour du n° 74Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 142 ventes dans la rue
PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX
EN 30 SECONDES · GRATUIT · SANS COMPTE

Estimer ce bien aujourd'hui

Calée sur 3 235 ventes comparables à moins de 13 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2023. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
Vous avez une annonce ? Analysez-la

Le bâti

parcelle ZH0068
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1943
NIVEAUX5
LOGEMENTS15
Dernière vente : 3 100 €/m² en 2023 · −2 % vs la rue

Ventes enregistrées au 74 Rue aux Ours

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 1 199 € À 3 379 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
11/02/2023 n° 74 · Appartement · 1 p. 11/02/2023 · APPT · 20 M² Appartement 20 m² 62 000 €3 100 €/m² 3 100 €
08/06/2022 n° 74 · Appartement · 1 p. 08/06/2022 · APPT · 21 M² Appartement 21 m² 69 000 €3 286 €/m² 3 286 €
07/10/2021 n° 74 · Appartement · 2 p. 07/10/2021 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 105 000 €2 100 €/m² 2 100 €
09/03/2020 n° 74 · Appartement · 1 p. 09/03/2020 · APPT · 20 M² Appartement 20 m² 63 000 €3 150 €/m² 3 150 €
27/12/2019 n° 74 · Appartement 27/12/2019 · APPT · 110 M² Appartement 110 m² 131 850 €1 199 €/m² 1 199 €
20/12/2019 n° 74 · Appartement · 3 p. 20/12/2019 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 160 900 €2 682 €/m² 2 682 €
01/07/2019 n° 74 · Appartement · 2 p. 01/07/2019 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 97 000 €2 310 €/m² 2 310 €
22/09/2017 n° 74 · Appartement · 1 p. 22/09/2017 · APPT · 33 M² Appartement 33 m² 111 500 €3 379 €/m² 3 379 €
09/11/2016 n° 74 · Appartement · 1 p. 09/11/2016 · APPT · 20 M² Appartement 20 m² 46 000 €2 300 €/m² 2 300 €
20/02/2015 n° 74 · Appartement · 3 p. 20/02/2015 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 109 900 €1 832 €/m² 1 832 €
Tri et filtres s'appliquent aux 10 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 106 SUR 10
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
2 216 € 6 728 € ▲ VENTE 2023 ICI · 3 100 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
17 RUE JEANNE D ARC 60 m² 187 020 € 3 117 €
17 RUE JEANNE D ARC 74 m² 220 002 € 2 973 €
21 RUE JEANNE D ARC 108 m² 276 588 € 2 561 €
21 RUE JEANNE D ARC 69 m² 255 024 € 3 696 €
21 RUE JEANNE D ARC 74 m² 190 032 € 2 568 €
21 RUE JEANNE D ARC 72 m² 243 000 € 3 375 €
84 RUE AUX OURS 46 m² 152 996 € 3 326 €
84 RUE AUX OURS 60 m² 259 740 € 4 329 €
86 RUE AUX OURS 110 m² 274 010 € 2 491 €
38 RUE JEANNE D ARC 60 m² 193 020 € 3 217 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 216 € à 6 728 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2023 à cette adresse. RAYON 63 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue aux Ours
Fourchette courante2 732 – 3 523 €/m²
vs commune+4 %
Dernière vente2026
Voir Rue aux Ours ↗
Vieux Marché Palais de Justice
Tendance 3 ans-1 %
Dans la commune3ᵉ sur 40 quartiers
vs commune-1 %
Voir Vieux Marché Palais de Justice ↗
Rouen
Tendance 3 ans-4 %
vs département+27 %
Rendement brut3.9 %
Voir Rouen ↗
Seine-Maritime
Rang de la commune11ᵉ sur 62
Tendance 3 ans-4 %
Communes typiques1 523 – 2 469 €/m²
Voir Seine-Maritime ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2023

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 12,7 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
4,9 %
au prix de 62 k€
NET (EST.)
3,5 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
254 €
20 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
20 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 74 ?

LA RUERue aux Ours142 ventes depuis 2014 · 3 166 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERVieux Marché Palais de Justice853 ventes · 2 941 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLERouen30 393 ventes · 2 956 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Rouen → LA CARTEAutour du n° 74Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 74 Rue aux Ours à Rouen ?

La dernière vente enregistrée date de 2023 (3 100 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 3 235 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 74 Rue aux Ours a-t-il été vendu ?

10 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 11/02/2023, appartement de 20 m² à 62 000 €, soit 3 100 €/m².

Est-ce cher pour Rue aux Ours ?

Non : 3 100 €/m² contre 3 166 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -2 %, et +17 % face à la médiane 2025 de Rouen.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
☆ Estimer un bien