France › Rouen › Saint-Nicaise › Rue Abbe de l Epee › n° 44

44 Rue Abbe de l Epee, Rouen

Vendu 193 300 € (2 386 €/m²) en 2022 · 12 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1978 · CP 7610019 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 442 939 €/m² 12 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +0 %Rue Abbe de l Epee2 928 €/m² 114 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +10 %Saint-Nicaise2 682 €/m² 983 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −1 %Rouen2 971 €/m² 29 351 ventesPrix à Rouen → LA CARTEAutour du n° 44Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 114 ventes dans la rue

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Calée sur 2 794 ventes comparables à moins de 34 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2022. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle LP0045

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1978

NIVEAUX9

LOGEMENTS300

Dernière vente : 2 386 €/m² en 2022 · −19 % vs la rue

Ventes enregistrées au 44 Rue Abbe de l Epee

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 2 010 € À 3 426 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

29/12/2025 n° 44 · Appartement · 4 p. 29/12/2025 · APPT · 81 M² Appartement 81 m² 237 600 €2 933 €/m² 2 933 €

01/10/2025 n° 44 · Appartement · 3 p. 01/10/2025 · APPT · 81 M² Appartement 81 m² 232 400 €2 869 €/m² 2 869 €

17/09/2025 n° 44 · Appartement · 4 p. 17/09/2025 · APPT · 81 M² Appartement 81 m² 263 000 €3 247 €/m² 3 247 €

09/05/2025 n° 44 · Appartement · 3 p. 09/05/2025 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 206 000 €2 575 €/m² 2 575 €

07/10/2024 n° 44 · Appartement · 3 p. 07/10/2024 · APPT · 81 M² Appartement 81 m² 261 070 €3 223 €/m² 3 223 €

02/07/2024 n° 44 · Appartement · 3 p. 02/07/2024 · APPT · 81 M² Appartement 81 m² 237 000 €2 926 €/m² 2 926 €

17/04/2024 n° 44 · Appartement · 4 p. 17/04/2024 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 190 000 €2 375 €/m² 2 375 €

16/04/2024 n° 44 · Appartement · 4 p. 16/04/2024 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 160 800 €2 010 €/m² 2 010 €

05/09/2022 n° 44 · Appartement · 3 p. 05/09/2022 · APPT · 81 M² Appartement 81 m² 193 300 €2 386 €/m² 2 386 €

11/04/2022 n° 44 · Appartement · 3 p. 11/04/2022 · APPT · 86 M² Appartement 86 m² 294 600 €3 426 €/m² 3 426 €

21/06/2021 n° 44 · Appartement · 3 p. 21/06/2021 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 217 430 €3 294 €/m² 3 294 €

15/01/2021 n° 44 · Appartement · 3 p. 15/01/2021 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 194 000 €2 939 €/m² 2 939 €

Tri et filtres s'appliquent aux 12 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 126 SUR 12

Rue Abbe de l Epee, numéro par numéro

8 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 27 n° 46 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 17−28 %2 105 €/m²Appt 171 m² · vendu 2018 n° 19−4 %2 812 €/m²Appt 14 m² · 8 ventes · 2024 n° 25+28 %3 737 €/m²Appt 78 m² · vendu 2021 n° 27−23 %2 264 €/m²Appt 57 m² · 13 ventes · 2024

RUE ABBE DE L EPEEMÉDIANE DE LA RUE 2 928 €/m² · 2021–2025

CÔTÉ PAIR

n° 44VOUS ÊTES ICI2 939 €/m²12 ventes · dernière 2022

n° 46+3 %3 030 €/m²Appt 66 m² · 5 ventes · 2025 n° 48−10 %2 641 €/m²Appt 81 m² · 74 ventes · 2025 n° 52−4 %2 819 €/m²Appt 50 m² · 8 ventes · 2022

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

2 125 € 8 382 € ▲ VENTE 2022 ICI · 2 386 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

52 RUE ABBE DE L EPEE 50 m² 152 000 € 3 040 €

52 RUE ABBE DE L EPEE 50 m² 130 000 € 2 600 €

52 RUE ABBE DE L EPEE 85 m² 247 010 € 2 906 €

19 RUE ABBE DE L EPEE 14 m² 53 592 € 3 828 €

83 RUE ORBE 22 m² 94 996 € 4 318 €

25 RUE ABBE DE L EPEE 78 m² 291 486 € 3 737 €

85 RUE ORBE 68 m² 569 976 € 8 382 €

87 A RUE ORBE 35 m² 101 990 € 2 914 €

87 A RUE ORBE 36 m² 127 008 € 3 528 €

7 RUE BOURG L ABBE 221 m² 772 395 € 3 495 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 125 € à 8 382 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2022 à cette adresse. RAYON 93 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025

Rue Abbe de l'Epee

Fourchette courante2 482 – 3 221 €/m²

vs commune+1 %

Dernière vente2025

Voir Rue Abbe de l'Epee ↗

Saint-Nicaise

Tendance 3 ans0 %

Dans la commune15ᵉ sur 40 quartiers

vs commune-10 %

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Rouen

Tendance 3 ans-4 %

vs département+27 %

Rendement brut5.5 %

Voir Rouen ↗

Seine-Maritime

Rang de la commune11ᵉ sur 60

Tendance 3 ans-4 %

Communes typiques1 527 – 2 463 €/m²

Voir Seine-Maritime ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2022

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 12,7 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

6,4 %

au prix de 193 k€

NET (EST.)

4,6 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 027 €

81 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

16 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 44 ?

LA RUERue Abbe de l Epee114 ventes depuis 2014 · 2 928 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERSaint-Nicaise983 ventes · 2 682 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLERouen29 351 ventes · 2 971 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Rouen → LA CARTEAutour du n° 44Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 44 Rue Abbe de l Epee à Rouen ?

La dernière vente enregistrée date de 2022 (2 386 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 2 794 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 44 Rue Abbe de l Epee a-t-il été vendu ?

12 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 05/09/2022, appartement de 81 m² à 193 300 €, soit 2 386 €/m².

Est-ce cher pour Rue Abbe de l Epee ?

Non : 2 386 €/m² contre 2 928 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -19 %, et -12 % face à la médiane 2025 de Rouen.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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