CotImmo_
Compte Estimer un bien Analyser une annonce
France › Rouen › Saint-Clément Jean Rondeaux › Avenue Gustave Flaubert › n° 49

49 Avenue Gustave Flaubert, Rouen

Vendu 95 000 € (3 167 €/m²) en 2024 · 12 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1976 · CP 761004 % MOINS CHER QUE LA RUE
☆ Suivre cette adresseVoir sur la carte ↗
CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 492 433 €/m² 12 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −26 %Avenue Gustave Flaubert3 310 €/m² 108 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −3 %Saint-Clément Jean Rondeaux2 496 €/m² 1 033 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +8 %Rouen2 249 €/m² 30 367 ventesPrix à Rouen → LA CARTEAutour du n° 49Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 107 ventes dans la rue
PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX
EN 30 SECONDES · GRATUIT · SANS COMPTE

Estimer ce bien aujourd'hui

Calée sur 1 480 ventes comparables à moins de 77 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2024. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
Vous avez une annonce ? Analysez-la

Le bâti

parcelle LA0224
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1976
NIVEAUX4
LOGEMENTS17
Dernière vente : 3 167 €/m² en 2024 · −4 % vs la rue

Ventes enregistrées au 49 Avenue Gustave Flaubert

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 1 250 € À 4 344 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
24/05/2024 n° 49 · Appartement · 2 p. 24/05/2024 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 95 000 €3 167 €/m² 3 167 €
21/08/2023 n° 49 · Appartement · 1 p. 21/08/2023 · APPT · 22 M² Appartement 22 m² 74 000 €3 364 €/m² 3 364 €
30/09/2022 n° 49 · Appartement · 1 p. 30/09/2022 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 88 000 €2 933 €/m² 2 933 €
26/09/2022 n° 49 · Appartement · 3 p. 26/09/2022 · APPT · 41 M² Appartement 41 m² 123 000 €3 000 €/m² 3 000 €
12/09/2022 n° 49 · Appartement · 1 p. 12/09/2022 · APPT · 16 M² Appartement 16 m² 69 500 €4 344 €/m² 4 344 €
29/06/2022 n° 49 · Appartement · 1 p. 29/06/2022 · APPT · 12 M² Appartement 12 m² 15 000 €1 250 €/m² 1 250 €
10/03/2018 n° 49 · Appartement · 2 p. 10/03/2018 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 73 000 €2 433 €/m² 2 433 €
03/02/2018 n° 49 · Appartement 03/02/2018 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 78 000 €2 786 €/m² 2 786 €
23/01/2017 n° 49 · Appartement · 2 p. 23/01/2017 · APPT · 36 M² Appartement 36 m² 76 000 €2 111 €/m² 2 111 €
01/12/2016 n° 49 · Appartement · 2 p. 01/12/2016 · APPT · 34 M² Appartement 34 m² 63 000 €1 853 €/m² 1 853 €
01/09/2015 n° 49 · Appartement · 1 p. 01/09/2015 · APPT · 20 M² Appartement 20 m² 46 000 €2 300 €/m² 2 300 €
10/04/2015 n° 49 · Appartement · 1 p. 10/04/2015 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 45 000 €1 500 €/m² 1 500 €
Tri et filtres s'appliquent aux 12 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 126 SUR 12
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
1 420 € 2 935 € ▲ VENTE 2024 ICI · 3 167 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
74 AV DE CAEN 55 m² 78 100 € 1 420 €
74 AV DE CAEN 55 m² 80 520 € 1 464 €
60 AV DE CAEN 77 m² 173 019 € 2 247 €
60 AV DE CAEN 49 m² 137 004 € 2 796 €
60 AV DE CAEN 101 m² 225 028 € 2 228 €
60 AV DE CAEN 102 m² 226 236 € 2 218 €
60 AV DE CAEN 77 m² 171 787 € 2 231 €
60 AV DE CAEN 48 m² 99 984 € 2 083 €
60 AV DE CAEN 81 m² 155 034 € 1 914 €
60 AV DE CAEN 51 m² 129 999 € 2 549 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 420 € à 2 935 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2024 à cette adresse. RAYON 106 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Avenue de Caen
Fourchette courante1 939 – 2 358 €/m²
vs commune-4 %
Dernière vente2026
Voir Avenue de Caen ↗
Saint-Clément Jean Rondeaux
Tendance 3 ans-16 %
Dans la commune21ᵉ sur 40 quartiers
vs commune+11 %
Voir Saint-Clément Jean Rondeaux ↗
Rouen
Tendance 3 ans-4 %
vs département-3 %
Rendement brut5 %
Voir Rouen ↗
Seine-Maritime
Rang de la commune11ᵉ sur 63
Tendance 3 ans-4 %
Communes typiques1 548 – 2 453 €/m²
Voir Seine-Maritime ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2024

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 12,7 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
4,8 %
au prix de 95 k€
NET (EST.)
3,5 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
380 €
30 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
21 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 49 ?

LA RUEAvenue Gustave Flaubert108 ventes depuis 2014 · 3 310 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERSaint-Clément Jean Rondeaux1 033 ventes · 2 496 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLERouen30 367 ventes · 2 249 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Rouen → LA CARTEAutour du n° 49Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 49 Avenue Gustave Flaubert à Rouen ?

La dernière vente enregistrée date de 2024 (3 167 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 480 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 49 Avenue Gustave Flaubert a-t-il été vendu ?

12 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 24/05/2024, appartement de 30 m² à 95 000 €, soit 3 167 €/m².

Est-ce cher pour Avenue Gustave Flaubert ?

Non : 3 167 €/m² contre 3 310 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -4 %, et +17 % face à la médiane 2025 de Rouen.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
☆ Estimer un bien