CotImmo_
Compte Estimer un bien Analyser une annonce
France › Rouen › Pasteur Madeleine › Avenue Gustave Flaubert › n° 45

45 Avenue Gustave Flaubert, Rouen

Vendu 276 000 € (3 680 €/m²) en 2024 · 6 ventes enregistrées à ce numéro · CP 7600011 % PLUS CHER QUE LA RUE
☆ Suivre cette adresseVoir sur la carte ↗
CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 452 917 €/m² 6 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −12 %Avenue Gustave Flaubert3 310 €/m² 108 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +4 %Pasteur Madeleine2 806 €/m² 2 069 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −2 %Rouen2 973 €/m² 30 393 ventesPrix à Rouen → LA CARTEAutour du n° 45Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 107 ventes dans la rue
PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX
EN 30 SECONDES · GRATUIT · SANS COMPTE

Estimer ce bien aujourd'hui

Calée sur 3 234 ventes comparables à moins de 20 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2024. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
Vous avez une annonce ? Analysez-la

Le bâti

parcelle LA0219
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION—
NIVEAUX4
LOGEMENTS8
Dernière vente : 3 680 €/m² en 2024 · +11 % vs la rue · année de construction inconnue

Ventes enregistrées au 45 Avenue Gustave Flaubert

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 2 310 € À 3 680 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
21/06/2024 n° 45 · Appartement · 3 p. 21/06/2024 · APPT · 75 M² Appartement 75 m² 276 000 €3 680 €/m² 3 680 €
17/12/2021 n° 45 · Appartement · 1 p. 17/12/2021 · APPT · 21 M² Appartement 21 m² 69 500 €3 310 €/m² 3 310 €
17/09/2019 n° 45 · Appartement · 1 p. 17/09/2019 · APPT · 12 M² Appartement 12 m² 35 000 €2 917 €/m² 2 917 €
09/05/2019 n° 45 · Appartement · 3 p. 09/05/2019 · APPT · 75 M² Appartement 75 m² 222 000 €2 960 €/m² 2 960 €
22/12/2015 n° 45 · Appartement · 2 p. 22/12/2015 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 97 000 €2 310 €/m² 2 310 €
09/12/2014 n° 45 · Appartement · 2 p. 09/12/2014 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 134 000 €2 680 €/m² 2 680 €
Tri et filtres s'appliquent aux 6 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 66 SUR 6
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
1 250 € 4 344 € ▲ VENTE 2024 ICI · 3 680 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
49 AV GUSTAVE FLAUBERT 30 m² 87 990 € 2 933 €
49 AV GUSTAVE FLAUBERT 41 m² 123 000 € 3 000 €
49 AV GUSTAVE FLAUBERT 22 m² 74 008 € 3 364 €
49 AV GUSTAVE FLAUBERT 16 m² 69 504 € 4 344 €
49 AV GUSTAVE FLAUBERT 30 m² 95 010 € 3 167 €
49 AV GUSTAVE FLAUBERT 12 m² 15 000 € 1 250 €
37 AV GUSTAVE FLAUBERT 48 m² 177 024 € 3 688 €
37 AV GUSTAVE FLAUBERT 38 m² 110 010 € 2 895 €
37 AV GUSTAVE FLAUBERT 44 m² 174 020 € 3 955 €
37 AV GUSTAVE FLAUBERT 44 m² 134 992 € 3 068 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 250 € à 4 344 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2024 à cette adresse. RAYON 45 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Avenue Gustave Flaubert
Fourchette courante2 798 – 3 649 €/m²
vs commune+5 %
Dernière vente2026
Voir Avenue Gustave Flaubert ↗
Pasteur Madeleine
Tendance 3 ans-1 %
Dans la commune10ᵉ sur 40 quartiers
vs commune-6 %
Voir Pasteur Madeleine ↗
Rouen
Tendance 3 ans-4 %
vs département+27 %
Rendement brut5.5 %
Voir Rouen ↗
Seine-Maritime
Rang de la commune11ᵉ sur 62
Tendance 3 ans-4 %
Communes typiques1 523 – 2 469 €/m²
Voir Seine-Maritime ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2024

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 12,7 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
4,1 %
au prix de 276 k€
NET (EST.)
3 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
951 €
75 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
24 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 45 ?

LA RUEAvenue Gustave Flaubert108 ventes depuis 2014 · 3 310 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERPasteur Madeleine2 069 ventes · 2 806 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLERouen30 393 ventes · 2 973 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Rouen → LA CARTEAutour du n° 45Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 45 Avenue Gustave Flaubert à Rouen ?

La dernière vente enregistrée date de 2024 (3 680 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 3 234 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 45 Avenue Gustave Flaubert a-t-il été vendu ?

6 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 21/06/2024, appartement de 75 m² à 276 000 €, soit 3 680 €/m².

Est-ce cher pour Avenue Gustave Flaubert ?

Oui : 3 680 €/m² contre 3 310 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +11 %, et +39 % face à la médiane 2025 de Rouen.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
☆ Estimer un bien