France › Roanne › Mulsant Nord › Rue Mulsant › n° 74

74 Rue Mulsant, Roanne

Vendu 160 000 € (1 860 €/m²) en 2026 · 4 ventes enregistrées à ce numéro · CP 4230059 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 741 615 €/m² 4 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +38 %Rue Mulsant1 172 €/m² 105 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +6 %Mulsant Nord1 530 €/m² 504 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −11 %Roanne1 821 €/m² 8 359 ventesPrix à Roanne → LA CARTEAutour du n° 74Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 105 ventes dans la rue

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Calée sur 228 ventes comparables à moins de 26 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelles AX1393 + AX1394

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION—

NIVEAUX1

LOGEMENTS—

TERRAIN94 m²

MITOYENNETÉbande

Dernière vente : 1 860 €/m² en 2026 · +59 % vs la rue · année de construction inconnue

Ventes enregistrées au 74 Rue Mulsant

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 986 € À 1 860 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

20/05/2026 n° 74 · Maison · 4 p. 20/05/2026 · MAISON · 86 M² Maison 86 m² 160 000 €1 860 €/m² 1 860 €

20/02/2024 n° 74 · Appartement · 4 p. 20/02/2024 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 129 200 €1 615 €/m² 1 615 €

04/10/2023 n° 74 · Appartement · 4 p. 04/10/2023 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 133 100 €1 664 €/m² 1 664 €

15/09/2023 n° 74 · Appartement · 2 p. 15/09/2023 · APPT · 77 M² Appartement 77 m² 75 900 €986 €/m² 986 €

Tri et filtres s'appliquent aux 4 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 44 SUR 4

Rue Mulsant, numéro par numéro

29 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 68 n° 83 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 47−23 %908 €/m²Appt 80 m² · 5 ventes · 2025 n° 53−38 %725 €/m²Appt 80 m² · vendu 2017 n° 83−34 %772 €/m²Appt 149 m² · vendu 2025 n° 89−25 %878 €/m²Appt 51 m² · 2 ventes · 2018 n° 91−13 %1 017 €/m²Appt 86 m² · 3 ventes · 2018

RUE MULSANTMÉDIANE DE LA RUE 1 172 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 56−29 %827 €/m²Appt 113 m² · 4 ventes · 2026 n° 66−17 %971 €/m²Appt 70 m² · 5 ventes · 2023 n° 68−5 %1 119 €/m²Appt 61 m² · 4 ventes · 2022

n° 74VOUS ÊTES ICI1 615 €/m²4 ventes · dernière 2026

n° 94−29 %830 €/m²Appt 43 m² · vendu 2017 n° 104−2 %1 152 €/m²Maison 55 m² · 3 ventes · 2024 n° 116−15 %994 €/m²Appt 159 m² · vendu 2021 n° 118−17 %967 €/m²Appt 84 m² · 8 ventes · 2026

MOINS CHERPLUS CHER

Les 29 adresses vendues Rue Mulsant →

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

816 € 2 463 € ▲ VENTE 2026 ICI · 1 860 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

74 RUE MULSANT 86 m² 159 960 € 1 860 €

4 RUE ERNEST RENAN 67 m² 165 021 € 2 463 €

3 PL BERTHELOT 126 m² 207 144 € 1 644 €

3 PL BERTHELOT 126 m² 278 460 € 2 210 €

6 RUE FERDINAND BUISSON 104 m² 240 656 € 2 314 €

9 PL BERTHELOT 110 m² 137 720 € 1 252 €

12 RUE ERNEST RENAN 63 m² 129 024 € 2 048 €

21 RUE FERDINAND BUISSON 112 m² 187 152 € 1 671 €

21 PL VICTOR HUGO 195 m² 280 020 € 1 436 €

23 RUE FERDINAND BUISSON 125 m² 199 000 € 1 592 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 816 € à 2 463 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 164 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue Mulsant

Fourchette courante1 214 – 2 036 €/m²

vs commune-20 %

Dernière vente2026

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Mulsant Nord

Tendance 3 ans+5 %

Dans la commune9ᵉ sur 15 quartiers

vs commune-16 %

Voir Mulsant Nord ↗

Roanne

Tendance 3 ans+1 %

vs département-10 %

Rendement brut6.6 %

Voir Roanne ↗

Loire

Rang de la commune165ᵉ sur 272

Tendance 3 ans+1 %

Communes typiques1 444 – 2 281 €/m²

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Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 8,7 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

5,6 %

au prix de 160 k€

NET (EST.)

4,1 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

752 €

86 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

18 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 74 ?

LA RUERue Mulsant105 ventes depuis 2014 · 1 172 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERMulsant Nord504 ventes · 1 530 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLERoanne8 359 ventes · 1 821 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Roanne → LA CARTEAutour du n° 74Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 74 Rue Mulsant à Roanne ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (1 860 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 228 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 74 Rue Mulsant a-t-il été vendu ?

4 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 20/05/2026, maison de 86 m² à 160 000 €, soit 1 860 €/m².

Est-ce cher pour Rue Mulsant ?

Oui : 1 860 €/m² contre 1 172 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +59 %, et +45 % face à la médiane 2025 de Roanne.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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