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France › Roanne › Gare › Avenue Gambetta › n° 25

25 Avenue Gambetta, Roanne

Vendu 137 000 € (1 691 €/m²) en 2024 · 8 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1930 · CP 4230028 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 251 087 €/m² 8 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −18 %Avenue Gambetta1 326 €/m² 141 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −3 %Gare1 117 €/m² 1 101 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −21 %Roanne1 370 €/m² 8 359 ventesPrix à Roanne → LA CARTEAutour du n° 25Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 141 ventes dans la rue
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Calée sur 1 240 ventes comparables à moins de 26 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2024. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle AB0274
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1930
NIVEAUX5
LOGEMENTS9
Dernière vente : 1 691 €/m² en 2024 · +28 % vs la rue

Ventes enregistrées au 25 Avenue Gambetta

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 633 € À 1 741 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
27/11/2024 n° 25 · Appartement · 3 p. 27/11/2024 · APPT · 81 M² Appartement 81 m² 137 000 €1 691 €/m² 1 691 €
25/10/2023 n° 25 · Appartement · 4 p. 25/10/2023 · APPT · 89 M² Appartement 89 m² 145 000 €1 629 €/m² 1 629 €
21/09/2022 n° 25 · Appartement · 3 p. 21/09/2022 · APPT · 79 M² Appartement 79 m² 137 500 €1 741 €/m² 1 741 €
09/12/2019 n° 25 · Appartement · 3 p. 09/12/2019 · APPT · 79 M² Appartement 79 m² 111 631 €1 413 €/m² 1 413 €
18/03/2019 n° 25 · Appartement · 4 p. 18/03/2019 · APPT · 92 M² Appartement 92 m² 100 000 €1 087 €/m² 1 087 €
03/09/2018 n° 25 · Appartement · 5 p. 03/09/2018 · APPT · 109 M² Appartement 109 m² 73 150 €671 €/m² 671 €
20/08/2018 n° 25 · Appartement · 4 p. 20/08/2018 · APPT · 89 M² Appartement 89 m² 58 000 €652 €/m² 652 €
29/07/2014 n° 25 · Appartement · 3 p. 29/07/2014 · APPT · 79 M² Appartement 79 m² 50 000 €633 €/m² 633 €
Tri et filtres s'appliquent aux 8 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 86 SUR 8
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
571 € 2 595 € ▲ VENTE 2024 ICI · 1 691 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
23 AV GAMBETTA 148 m² 129 056 € 872 €
40 AV GAMBETTA 120 m² 200 040 € 1 667 €
44 AV GAMBETTA 96 m² 109 248 € 1 138 €
44 AV GAMBETTA 62 m² 61 008 € 984 €
44 AV GAMBETTA 232 m² 275 384 € 1 187 €
21 AV GAMBETTA 236 m² 207 444 € 879 €
31 AV GAMBETTA 90 m² 134 460 € 1 494 €
31 AV GAMBETTA 45 m² 42 345 € 941 €
31 AV GAMBETTA 137 m² 270 027 € 1 971 €
33 AV GAMBETTA 127 m² 166 497 € 1 311 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 571 € à 2 595 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2024 à cette adresse. RAYON 55 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Avenue Gambetta
Fourchette courante1 047 – 1 700 €/m²
vs commune0 %
Dernière vente2026
Voir Avenue Gambetta ↗
Gare
Tendance 3 ans+5 %
Dans la commune3ᵉ sur 15 quartiers
vs commune-18 %
Voir Gare ↗
Roanne
Tendance 3 ans+7 %
vs département+8 %
Rendement brut7.6 %
Voir Roanne ↗
Loire
Rang de la commune46ᵉ sur 58
Tendance 3 ans+1 %
Communes typiques1 207 – 1 898 €/m²
Voir Loire ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2024

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 8,8 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
6,3 %
au prix de 137 k€
NET (EST.)
4,5 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
715 €
81 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
16 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 25 ?

LA RUEAvenue Gambetta141 ventes depuis 2014 · 1 326 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERGare1 101 ventes · 1 117 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLERoanne8 359 ventes · 1 370 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Roanne → LA CARTEAutour du n° 25Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 25 Avenue Gambetta à Roanne ?

La dernière vente enregistrée date de 2024 (1 691 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 240 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 25 Avenue Gambetta a-t-il été vendu ?

8 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 27/11/2024, appartement de 81 m² à 137 000 €, soit 1 691 €/m².

Est-ce cher pour Avenue Gambetta ?

Oui : 1 691 €/m² contre 1 326 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +28 %, et +31 % face à la médiane 2025 de Roanne.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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