CotImmo_
Compte Estimer un bien Analyser une annonce
France › Roanne › Gare › Avenue Gambetta › n° 20

20 Avenue Gambetta, Roanne

Vendu 99 750 € (1 202 €/m²) en 2021 · 3 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1920 · CP 423009 % MOINS CHER QUE LA RUE
☆ Suivre cette adresseVoir sur la carte ↗
CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 201 544 €/m² 3 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +16 %Avenue Gambetta1 326 €/m² 141 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +38 %Gare1 117 €/m² 1 101 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +12 %Roanne1 383 €/m² 8 359 ventesPrix à Roanne → LA CARTEAutour du n° 20Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 141 ventes dans la rue
PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX
EN 30 SECONDES · GRATUIT · SANS COMPTE

Estimer ce bien aujourd'hui

Calée sur 1 337 ventes comparables à moins de 10 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2021. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
Vous avez une annonce ? Analysez-la

Le bâti

parcelles AE0188 + AE0333
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1920
NIVEAUX4
LOGEMENTS4
Dernière vente : 1 202 €/m² en 2021 · −9 % vs la rue

Ventes enregistrées au 20 Avenue Gambetta

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 1 202 € À 1 604 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
22/09/2021 n° 20 · Appartement · 3 p. 22/09/2021 · APPT · 83 M² Appartement 83 m² 99 750 €1 202 €/m² 1 202 €
02/08/2021 n° 20 · Maison · 4 p. 02/08/2021 · MAISON · 203 M² Maison 203 m² 313 500 €1 544 €/m² 1 544 €
30/11/2015 n° 20 · Appartement · 3 p. 30/11/2015 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 128 300 €1 604 €/m² 1 604 €
Tri et filtres s'appliquent aux 3 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 33 SUR 3
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
558 € 3 655 € ▲ VENTE 2021 ICI · 1 202 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
18 AV GAMBETTA 35 m² 35 490 € 1 014 €
5 AV GAMBETTA 117 m² 170 001 € 1 453 €
5 AV GAMBETTA 117 m² 163 449 € 1 397 €
5 AV GAMBETTA 60 m² 55 020 € 917 €
5 AV GAMBETTA 52 m² 29 016 € 558 €
5 AV GAMBETTA 100 m² 145 800 € 1 458 €
5 AV GAMBETTA 100 m² 149 600 € 1 496 €
6 RUE EMILE NOIROT 46 m² 65 182 € 1 417 €
5 AV GAMBETTA 100 m² 90 000 € 900 €
5 AV GAMBETTA 117 m² 130 455 € 1 115 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 558 € à 3 655 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2021 à cette adresse. RAYON 69 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Avenue Gambetta
Fourchette courante1 047 – 1 700 €/m²
vs commune-1 %
Dernière vente2026
Voir Avenue Gambetta ↗
Gare
Tendance 3 ans+5 %
Dans la commune3ᵉ sur 15 quartiers
vs commune-19 %
Voir Gare ↗
Roanne
Tendance 3 ans+7 %
vs département+9 %
Rendement brut7.8 %
Voir Roanne ↗
Loire
Rang de la commune46ᵉ sur 58
Tendance 3 ans+1 %
Communes typiques1 207 – 1 898 €/m²
Voir Loire ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2021

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 8,8 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
8,8 %
au prix de 100 k€
NET (EST.)
6,3 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
733 €
83 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
11 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 20 ?

LA RUEAvenue Gambetta141 ventes depuis 2014 · 1 326 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERGare1 101 ventes · 1 117 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLERoanne8 359 ventes · 1 383 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Roanne → LA CARTEAutour du n° 20Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 20 Avenue Gambetta à Roanne ?

La dernière vente enregistrée date de 2021 (1 202 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 337 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 20 Avenue Gambetta a-t-il été vendu ?

3 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 22/09/2021, appartement de 83 m² à 99 750 €, soit 1 202 €/m².

Est-ce cher pour Avenue Gambetta ?

Non : 1 202 €/m² contre 1 326 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -9 %, et -7 % face à la médiane 2025 de Roanne.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
☆ Estimer un bien