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France › Roanne › Gare › Avenue Gambetta › n° 18

18 Avenue Gambetta, Roanne

Vendu 35 500 € (1 014 €/m²) en 2022 · 3 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1920 · CP 4230024 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 18745 €/m² 3 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −44 %Avenue Gambetta1 326 €/m² 141 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −33 %Gare1 117 €/m² 1 101 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −46 %Roanne1 385 €/m² 8 359 ventesPrix à Roanne → LA CARTEAutour du n° 18Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 141 ventes dans la rue
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Calée sur 1 331 ventes comparables à moins de 28 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2022. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle AE0333
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1920
NIVEAUX4
LOGEMENTS9
Dernière vente : 1 014 €/m² en 2022 · −24 % vs la rue

Ventes enregistrées au 18 Avenue Gambetta

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 590 € À 1 014 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
17/02/2022 n° 18 · Appartement · 1 p. 17/02/2022 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 35 500 €1 014 €/m² 1 014 €
30/08/2019 n° 18 · Appartement · 2 p. 30/08/2019 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 35 000 €745 €/m² 745 €
30/08/2019 n° 18 · Appartement · 2 p. 30/08/2019 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 29 500 €590 €/m² 590 €
Tri et filtres s'appliquent aux 3 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 33 SUR 3
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
558 € 3 655 € ▲ VENTE 2022 ICI · 1 014 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
5 AV GAMBETTA 33 m² 49 005 € 1 485 €
5 AV GAMBETTA 117 m² 170 001 € 1 453 €
5 AV GAMBETTA 117 m² 163 449 € 1 397 €
5 AV GAMBETTA 60 m² 55 020 € 917 €
5 AV GAMBETTA 52 m² 29 016 € 558 €
5 AV GAMBETTA 100 m² 145 800 € 1 458 €
5 AV GAMBETTA 100 m² 149 600 € 1 496 €
6 RUE EMILE NOIROT 46 m² 65 182 € 1 417 €
5 AV GAMBETTA 100 m² 90 000 € 900 €
5 AV GAMBETTA 52 m² 57 980 € 1 115 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 558 € à 3 655 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2022 à cette adresse. RAYON 76 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Avenue Gambetta
Fourchette courante1 047 – 1 700 €/m²
vs commune-1 %
Dernière vente2026
Voir Avenue Gambetta ↗
Gare
Tendance 3 ans+5 %
Dans la commune3ᵉ sur 15 quartiers
vs commune-19 %
Voir Gare ↗
Roanne
Tendance 3 ans+7 %
vs département+9 %
Rendement brut6.6 %
Voir Roanne ↗
Loire
Rang de la commune46ᵉ sur 58
Tendance 3 ans+1 %
Communes typiques1 207 – 1 898 €/m²
Voir Loire ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2022

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 8,8 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
10,4 %
au prix de 36 k€
NET (EST.)
7,5 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
309 €
35 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
10 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 18 ?

LA RUEAvenue Gambetta141 ventes depuis 2014 · 1 326 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERGare1 101 ventes · 1 117 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLERoanne8 359 ventes · 1 385 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Roanne → LA CARTEAutour du n° 18Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 18 Avenue Gambetta à Roanne ?

La dernière vente enregistrée date de 2022 (1 014 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 331 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 18 Avenue Gambetta a-t-il été vendu ?

3 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 17/02/2022, appartement de 35 m² à 35 500 €, soit 1 014 €/m².

Est-ce cher pour Avenue Gambetta ?

Non : 1 014 €/m² contre 1 326 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -24 %, et -21 % face à la médiane 2025 de Roanne.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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