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France › Roanne › Gare › Avenue Gambetta › n° 44

44 Avenue Gambetta, Roanne

Vendu 61 000 € (984 €/m²) en 2023 · 5 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1900 · CP 4230026 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 44984 €/m² 5 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −26 %Avenue Gambetta1 326 €/m² 141 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −12 %Gare1 117 €/m² 1 101 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −28 %Roanne1 370 €/m² 8 359 ventesPrix à Roanne → LA CARTEAutour du n° 44Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 141 ventes dans la rue
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Calée sur 1 235 ventes comparables à moins de 25 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2023. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle AE0209
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1900
NIVEAUX4
LOGEMENTS8
Dernière vente : 984 €/m² en 2023 · −26 % vs la rue

Ventes enregistrées au 44 Avenue Gambetta

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 629 € À 1 187 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
16/03/2023 n° 44 · Appartement · 2 p. 16/03/2023 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 61 000 €984 €/m² 984 €
11/05/2022 n° 44 · Appartement · 5 p. 11/05/2022 · APPT · 232 M² Appartement 232 m² 275 320 €1 187 €/m² 1 187 €
05/11/2021 n° 44 · Appartement · 3 p. 05/11/2021 · APPT · 96 M² Appartement 96 m² 109 250 €1 138 €/m² 1 138 €
20/01/2017 n° 44 · Appartement · 3 p. 20/01/2017 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 54 000 €818 €/m² 818 €
13/05/2016 n° 44 · Appartement · 4 p. 13/05/2016 · APPT · 97 M² Appartement 97 m² 61 000 €629 €/m² 629 €
Tri et filtres s'appliquent aux 5 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 55 SUR 5
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
571 € 2 595 € ▲ VENTE 2023 ICI · 984 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
40 AV GAMBETTA 120 m² 200 040 € 1 667 €
31 AV GAMBETTA 90 m² 134 460 € 1 494 €
31 AV GAMBETTA 137 m² 270 027 € 1 971 €
31 AV GAMBETTA 45 m² 42 345 € 941 €
48 AV GAMBETTA 35 m² 42 000 € 1 200 €
48 AV GAMBETTA 105 m² 208 005 € 1 981 €
48 AV GAMBETTA 28 m² 54 012 € 1 929 €
48 AV GAMBETTA 35 m² 65 065 € 1 859 €
48 AV GAMBETTA 105 m² 59 955 € 571 €
48 AV GAMBETTA 35 m² 90 265 € 2 579 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 571 € à 2 595 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2023 à cette adresse. RAYON 69 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Avenue Gambetta
Fourchette courante1 047 – 1 700 €/m²
vs commune0 %
Dernière vente2026
Voir Avenue Gambetta ↗
Gare
Tendance 3 ans+5 %
Dans la commune3ᵉ sur 15 quartiers
vs commune-18 %
Voir Gare ↗
Roanne
Tendance 3 ans+7 %
vs département+8 %
Rendement brut7.7 %
Voir Roanne ↗
Loire
Rang de la commune46ᵉ sur 58
Tendance 3 ans+1 %
Communes typiques1 207 – 1 898 €/m²
Voir Loire ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2023

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 8,8 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
10,8 %
au prix de 61 k€
NET (EST.)
7,8 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
548 €
62 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
9 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 44 ?

LA RUEAvenue Gambetta141 ventes depuis 2014 · 1 326 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERGare1 101 ventes · 1 117 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLERoanne8 359 ventes · 1 370 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Roanne → LA CARTEAutour du n° 44Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 44 Avenue Gambetta à Roanne ?

La dernière vente enregistrée date de 2023 (984 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 235 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 44 Avenue Gambetta a-t-il été vendu ?

5 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 16/03/2023, appartement de 62 m² à 61 000 €, soit 984 €/m².

Est-ce cher pour Avenue Gambetta ?

Non : 984 €/m² contre 1 326 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -26 %, et -24 % face à la médiane 2025 de Roanne.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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