France › Roanne › Gare › Avenue Gambetta › n° 17

17 Avenue Gambetta, Roanne

Vendu 42 000 € (1 050 €/m²) en 2025 · 22 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1974 · CP 4230021 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 171 188 €/m² 22 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −10 %Avenue Gambetta1 326 €/m² 141 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +6 %Gare1 117 €/m² 1 101 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −14 %Roanne1 380 €/m² 8 359 ventesPrix à Roanne → LA CARTEAutour du n° 17Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 141 ventes dans la rue

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Calée sur 1 274 ventes comparables à moins de 24 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle AB0419

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1974

NIVEAUX8

LOGEMENTS36

Dernière vente : 1 050 €/m² en 2025 · −21 % vs la rue

Ventes enregistrées au 17 Avenue Gambetta

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 791 € À 1 711 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

23/12/2025 n° 17 · Appartement · 2 p. 23/12/2025 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 42 000 €1 050 €/m² 1 050 €

04/12/2025 n° 17 · Appartement · 2 p. 04/12/2025 · APPT · 38 M² Appartement 38 m² 52 300 €1 376 €/m² 1 376 €

01/12/2025 n° 17 · Appartement · 4 p. 01/12/2025 · APPT · 87 M² Appartement 87 m² 80 000 €920 €/m² 920 €

12/11/2025 n° 17 · Appartement · 2 p. 12/11/2025 · APPT · 38 M² Appartement 38 m² 57 300 €1 508 €/m² 1 508 €

25/09/2025 n° 17 · Appartement · 4 p. 25/09/2025 · APPT · 87 M² Appartement 87 m² 135 000 €1 552 €/m² 1 552 €

23/07/2025 n° 17 · Appartement · 2 p. 23/07/2025 · APPT · 38 M² Appartement 38 m² 65 000 €1 711 €/m² 1 711 €

24/02/2025 n° 17 · Appartement · 2 p. 24/02/2025 · APPT · 38 M² Appartement 38 m² 52 500 €1 382 €/m² 1 382 €

01/02/2024 n° 17 · Appartement · 2 p. 01/02/2024 · APPT · 38 M² Appartement 38 m² 51 000 €1 342 €/m² 1 342 €

27/07/2023 n° 17 · Appartement · 1 p. 27/07/2023 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 47 000 €1 567 €/m² 1 567 €

19/09/2022 n° 17 · Appartement · 3 p. 19/09/2022 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 99 750 €1 489 €/m² 1 489 €

07/06/2022 n° 17 · Appartement · 1 p. 07/06/2022 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 35 000 €1 167 €/m² 1 167 €

01/04/2021 n° 17 · Appartement · 2 p. 01/04/2021 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 37 000 €925 €/m² 925 €

10/03/2021 n° 17 · Appartement · 3 p. 10/03/2021 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 65 000 €970 €/m² 970 €

18/09/2020 n° 17 · Appartement · 2 p. 18/09/2020 · APPT · 38 M² Appartement 38 m² 51 000 €1 342 €/m² 1 342 €

06/11/2019 n° 17 · Appartement · 3 p. 06/11/2019 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 53 000 €791 €/m² 791 €

14/06/2019 n° 17 · Appartement · 1 p. 14/06/2019 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 40 250 €1 342 €/m² 1 342 €

17/05/2018 n° 17 · Appartement · 3 p. 17/05/2018 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 69 350 €1 035 €/m² 1 035 €

27/12/2017 n° 17 · Appartement · 1 p. 27/12/2017 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 29 500 €983 €/m² 983 €

10/09/2015 n° 17 · Appartement · 2 p. 10/09/2015 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 48 000 €1 200 €/m² 1 200 €

06/08/2015 n° 17 · Appartement · 1 p. 06/08/2015 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 33 000 €1 100 €/m² 1 100 €

15/12/2014 n° 17 · Appartement · 2 p. 15/12/2014 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 47 500 €1 188 €/m² 1 188 €

29/04/2014 n° 17 · Appartement · 4 p. 29/04/2014 · APPT · 87 M² Appartement 87 m² 100 000 €1 149 €/m² 1 149 €

Tri et filtres s'appliquent aux 22 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 206 SUR 22

Avenue Gambetta, numéro par numéro

27 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 12 n° 18 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 3−24 %1 011 €/m²Appt 93 m² · vendu 2024 n° 5+3 %1 365 €/m²Appt 33 m² · 11 ventes · 2025 n° 9 T+59 %2 107 €/m²Appt 88 m² · 12 ventes · 2025

n° 17VOUS ÊTES ICI1 188 €/m²22 ventes · dernière 2025

n° 21−34 %879 €/m²Appt 236 m² · vendu 2024 n° 23−44 %747 €/m²Appt 148 m² · 2 ventes · 2024 n° 25−6 %1 250 €/m²Appt 81 m² · 8 ventes · 2024 n° 29+0 %1 324 €/m²Appt 136 m² · vendu 2019

AVENUE GAMBETTAMÉDIANE DE LA RUE 1 326 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 12−45 %727 €/m²Appt 180 m² · 2 ventes · 2019 n° 18−44 %745 €/m²Appt 35 m² · 3 ventes · 2022 n° 18 T+24 %1 650 €/m²Appt 29 m² · 4 ventes · 2023 n° 20+16 %1 544 €/m²Appt 83 m² · 3 ventes · 2021 n° 28−35 %862 €/m²Appt 59 m² · 5 ventes · 2025

MOINS CHERPLUS CHER

Les 27 adresses vendues Avenue Gambetta →

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

492 € 2 595 € ▲ VENTE 2025 ICI · 1 050 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

21 AV GAMBETTA 236 m² 207 444 € 879 €

40 AV GAMBETTA 120 m² 200 040 € 1 667 €

23 AV GAMBETTA 148 m² 129 056 € 872 €

25 AV GAMBETTA 81 m² 136 971 € 1 691 €

25 AV GAMBETTA 79 m² 137 539 € 1 741 €

25 AV GAMBETTA 89 m² 144 981 € 1 629 €

44 AV GAMBETTA 96 m² 109 248 € 1 138 €

44 AV GAMBETTA 232 m² 275 384 € 1 187 €

44 AV GAMBETTA 62 m² 61 008 € 984 €

34 AV GAMBETTA 184 m² 90 528 € 492 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 492 € à 2 595 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 102 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Avenue Gambetta

Fourchette courante1 047 – 1 700 €/m²

vs commune0 %

Dernière vente2026

Voir Avenue Gambetta ↗

Gare

Tendance 3 ans+5 %

Dans la commune3ᵉ sur 15 quartiers

vs commune-19 %

Voir Gare ↗

Roanne

Tendance 3 ans+7 %

vs département+8 %

Rendement brut6.7 %

Voir Roanne ↗

Loire

Rang de la commune46ᵉ sur 58

Tendance 3 ans+1 %

Communes typiques1 207 – 1 898 €/m²

Voir Loire ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 8,8 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

10,1 %

au prix de 42 k€

NET (EST.)

7,3 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

353 €

40 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

10 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 17 ?

LA RUEAvenue Gambetta141 ventes depuis 2014 · 1 326 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERGare1 101 ventes · 1 117 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLERoanne8 359 ventes · 1 380 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Roanne → LA CARTEAutour du n° 17Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 17 Avenue Gambetta à Roanne ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (1 050 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 274 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 17 Avenue Gambetta a-t-il été vendu ?

22 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 23/12/2025, appartement de 40 m² à 42 000 €, soit 1 050 €/m².

Est-ce cher pour Avenue Gambetta ?

Non : 1 050 €/m² contre 1 326 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -21 %, et -18 % face à la médiane 2025 de Roanne.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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