CotImmo_
Compte Estimer un bien Analyser une annonce
France › Roanne › Gare › Avenue Gambetta › n° 28

28 Avenue Gambetta, Roanne

Vendu 133 000 € (2 254 €/m²) en 2025 · 5 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 2024 · CP 4230070 % PLUS CHER QUE LA RUE
☆ Suivre cette adresseVoir sur la carte ↗
CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 28862 €/m² 5 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −35 %Avenue Gambetta1 326 €/m² 141 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −23 %Gare1 117 €/m² 1 101 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −38 %Roanne1 385 €/m² 8 359 ventesPrix à Roanne → LA CARTEAutour du n° 28Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 141 ventes dans la rue
PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX
EN 30 SECONDES · GRATUIT · SANS COMPTE

Estimer ce bien aujourd'hui

Calée sur 1 363 ventes comparables à moins de 37 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
Vous avez une annonce ? Analysez-la

Le bâti

parcelle AE0191
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION2024
NIVEAUX3
LOGEMENTS20
Dernière vente : 2 254 €/m² en 2025 · +70 % vs la rue

Ventes enregistrées au 28 Avenue Gambetta

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 692 € À 2 254 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
25/03/2025 n° 28 · Appartement · 2 p. 25/03/2025 · APPT · 59 M² Appartement 59 m² 133 000 €2 254 €/m² 2 254 €
19/04/2024 n° 28 · Appartement · 1 p. 19/04/2024 · APPT · 26 M² Appartement 26 m² 18 000 €692 €/m² 692 €
09/04/2024 n° 28 · Appartement · 1 p. 09/04/2024 · APPT · 34 M² Appartement 34 m² 49 000 €1 441 €/m² 1 441 €
01/03/2024 n° 28 · Appartement · 2 p. 01/03/2024 · APPT · 58 M² Appartement 58 m² 50 000 €862 €/m² 862 €
01/03/2024 n° 28 · Appartement · 2 p. 01/03/2024 · APPT · 86 M² Appartement 86 m² 73 700 €857 €/m² 857 €
Tri et filtres s'appliquent aux 5 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 55 SUR 5
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
492 € 2 545 € ▲ VENTE 2025 ICI · 2 254 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
9 T AV GAMBETTA 51 m² 103 530 € 2 030 €
9 T AV GAMBETTA 87 m² 212 541 € 2 443 €
15 RUE DES DEPORTES 87 m² 196 968 € 2 264 €
9 T AV GAMBETTA 88 m² 189 992 € 2 159 €
9 T AV GAMBETTA 88 m² 203 016 € 2 307 €
15 RUE DES DEPORTES 81 m² 206 145 € 2 545 €
32 AV GAMBETTA 46 m² 32 016 € 696 €
10 AV CARNOT 44 m² 39 996 € 909 €
10 AV CARNOT 110 m² 104 830 € 953 €
10 AV CARNOT 148 m² 104 932 € 709 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 492 € à 2 545 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 95 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Avenue Gambetta
Fourchette courante1 047 – 1 700 €/m²
vs commune-1 %
Dernière vente2026
Voir Avenue Gambetta ↗
Gare
Tendance 3 ans+5 %
Dans la commune3ᵉ sur 15 quartiers
vs commune-19 %
Voir Gare ↗
Roanne
Tendance 3 ans+7 %
vs département+9 %
Rendement brut5.9 %
Voir Roanne ↗
Loire
Rang de la commune46ᵉ sur 58
Tendance 3 ans+1 %
Communes typiques1 207 – 1 898 €/m²
Voir Loire ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 8,8 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
4,7 %
au prix de 133 k€
NET (EST.)
3,4 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
521 €
59 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
21 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 28 ?

LA RUEAvenue Gambetta141 ventes depuis 2014 · 1 326 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERGare1 101 ventes · 1 117 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLERoanne8 359 ventes · 1 385 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Roanne → LA CARTEAutour du n° 28Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 28 Avenue Gambetta à Roanne ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (2 254 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 363 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 28 Avenue Gambetta a-t-il été vendu ?

5 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 25/03/2025, appartement de 59 m² à 133 000 €, soit 2 254 €/m².

Est-ce cher pour Avenue Gambetta ?

Oui : 2 254 €/m² contre 1 326 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +70 %, et +75 % face à la médiane 2025 de Roanne.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
☆ Estimer un bien