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France › Roanne › Gare › Avenue Gambetta › n° 5

5 Avenue Gambetta, Roanne

Vendu 49 000 € (1 485 €/m²) en 2025 · 13 ventes enregistrées à ce numéro · CP 4230012 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 51 365 €/m² 13 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +3 %Avenue Gambetta1 326 €/m² 141 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +22 %Gare1 117 €/m² 1 101 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −1 %Roanne1 384 €/m² 8 359 ventesPrix à Roanne → LA CARTEAutour du n° 5Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 141 ventes dans la rue
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Calée sur 1 334 ventes comparables à moins de 20 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle AB0290
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION—
NIVEAUX10
LOGEMENTS45
Dernière vente : 1 485 €/m² en 2025 · +12 % vs la rue · année de construction inconnue

Ventes enregistrées au 5 Avenue Gambetta

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 558 € À 1 496 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
23/12/2025 n° 5 · Appartement · 1 p. 23/12/2025 · APPT · 33 M² Appartement 33 m² 49 000 €1 485 €/m² 1 485 €
11/12/2025 n° 5 · Appartement · 5 p. 11/12/2025 · APPT · 117 M² Appartement 117 m² 163 500 €1 397 €/m² 1 397 €
09/12/2025 n° 5 · Appartement · 4 p. 09/12/2025 · APPT · 100 M² Appartement 100 m² 145 750 €1 458 €/m² 1 458 €
05/08/2025 n° 5 · Appartement · 2 p. 05/08/2025 · APPT · 52 M² Appartement 52 m² 58 000 €1 115 €/m² 1 115 €
13/09/2024 n° 5 · Appartement · 2 p. 13/09/2024 · APPT · 52 M² Appartement 52 m² 71 000 €1 365 €/m² 1 365 €
26/06/2023 n° 5 · Appartement · 4 p. 26/06/2023 · APPT · 100 M² Appartement 100 m² 90 000 €900 €/m² 900 €
17/03/2023 n° 5 · Appartement · 2 p. 17/03/2023 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 55 000 €917 €/m² 917 €
25/11/2022 n° 5 · Appartement · 4 p. 25/11/2022 · APPT · 100 M² Appartement 100 m² 149 600 €1 496 €/m² 1 496 €
09/02/2022 n° 5 · Appartement · 5 p. 09/02/2022 · APPT · 117 M² Appartement 117 m² 170 000 €1 453 €/m² 1 453 €
10/09/2021 n° 5 · Appartement · 2 p. 10/09/2021 · APPT · 52 M² Appartement 52 m² 29 000 €558 €/m² 558 €
24/03/2021 n° 5 · Appartement · 5 p. 24/03/2021 · APPT · 117 M² Appartement 117 m² 130 500 €1 115 €/m² 1 115 €
27/07/2020 n° 5 · Appartement · 1 p. 27/07/2020 · APPT · 33 M² Appartement 33 m² 46 000 €1 394 €/m² 1 394 €
26/05/2014 n° 5 · Appartement · 1 p. 26/05/2014 · APPT · 33 M² Appartement 33 m² 35 500 €1 076 €/m² 1 076 €
Tri et filtres s'appliquent aux 13 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 136 SUR 13
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
750 € 3 655 € ▲ VENTE 2025 ICI · 1 485 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
20 AV GAMBETTA 83 m² 99 766 € 1 202 €
18 AV GAMBETTA 35 m² 35 490 € 1 014 €
3 AV GAMBETTA 93 m² 94 023 € 1 011 €
1 AV GAMBETTA 61 m² 54 595 € 895 €
1 AV GAMBETTA 108 m² 137 052 € 1 269 €
1 AV GAMBETTA 65 m² 145 015 € 2 231 €
1 AV GAMBETTA 36 m² 27 000 € 750 €
1 AV GAMBETTA 30 m² 60 240 € 2 008 €
1 AV GAMBETTA 43 m² 54 997 € 1 279 €
2 RUE EMILE NOIROT 25 m² 55 375 € 2 215 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 750 € à 3 655 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 96 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Avenue Gambetta
Fourchette courante1 047 – 1 700 €/m²
vs commune-1 %
Dernière vente2026
Voir Avenue Gambetta ↗
Gare
Tendance 3 ans+5 %
Dans la commune3ᵉ sur 15 quartiers
vs commune-19 %
Voir Gare ↗
Roanne
Tendance 3 ans+7 %
vs département+9 %
Rendement brut6.3 %
Voir Roanne ↗
Loire
Rang de la commune46ᵉ sur 58
Tendance 3 ans+1 %
Communes typiques1 207 – 1 898 €/m²
Voir Loire ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 8,8 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
7,1 %
au prix de 49 k€
NET (EST.)
5,1 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
291 €
33 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
14 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 5 ?

LA RUEAvenue Gambetta141 ventes depuis 2014 · 1 326 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERGare1 101 ventes · 1 117 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLERoanne8 359 ventes · 1 384 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Roanne → LA CARTEAutour du n° 5Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 5 Avenue Gambetta à Roanne ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (1 485 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 334 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 5 Avenue Gambetta a-t-il été vendu ?

13 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 23/12/2025, appartement de 33 m² à 49 000 €, soit 1 485 €/m².

Est-ce cher pour Avenue Gambetta ?

Oui : 1 485 €/m² contre 1 326 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +12 %, et +15 % face à la médiane 2025 de Roanne.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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