France › Rennes › Villejean Nord-Est › Square d Alsace › n° 2

2 Square d Alsace, Rennes

Vendu 255 000 € (2 525 €/m²) en 2025 · 37 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1970 · CP 350004 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 21 758 €/m² 37 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −33 %Square d Alsace2 636 €/m² 40 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −27 %Villejean Nord-Est2 414 €/m² 390 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −35 %Rennes2 686 €/m² 46 376 ventesPrix à Rennes → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 40 ventes dans la rue

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Calée sur 683 ventes comparables à moins de 25 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle EW0050

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1970

NIVEAUX5

LOGEMENTS89

Dernière vente : 2 525 €/m² en 2025 · −4 % vs la rue

Ventes enregistrées au 2 Square d Alsace

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 1 272 € À 3 000 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

23/04/2025 n° 2 · Appartement · 6 p. 23/04/2025 · APPT · 101 M² Appartement 101 m² 255 000 €2 525 €/m² 2 525 €

27/10/2022 n° 2 · Appartement · 6 p. 27/10/2022 · APPT · 101 M² Appartement 101 m² 212 511 €2 104 €/m² 2 104 €

05/10/2022 n° 2 · Appartement · 6 p. 05/10/2022 · APPT · 101 M² Appartement 101 m² 185 000 €1 832 €/m² 1 832 €

17/05/2022 n° 2 · Appartement · 6 p. 17/05/2022 · APPT · 100 M² Appartement 100 m² 272 480 €2 725 €/m² 2 725 €

25/01/2022 n° 2 · Appartement · 6 p. 25/01/2022 · APPT · 101 M² Appartement 101 m² 270 000 €2 673 €/m² 2 673 €

04/02/2021 n° 2 · Appartement · 3 p. 04/02/2021 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 150 000 €2 419 €/m² 2 419 €

27/10/2020 n° 2 · Appartement · 3 p. 27/10/2020 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 186 000 €3 000 €/m² 3 000 €

11/06/2020 n° 2 · Appartement · 5 p. 11/06/2020 · APPT · 90 M² Appartement 90 m² 245 000 €2 722 €/m² 2 722 €

29/05/2020 n° 2 · Appartement · 5 p. 29/05/2020 · APPT · 90 M² Appartement 90 m² 240 000 €2 667 €/m² 2 667 €

21/11/2019 n° 2 · Appartement · 3 p. 21/11/2019 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 147 000 €2 371 €/m² 2 371 €

26/07/2019 n° 2 · Appartement · 5 p. 26/07/2019 · APPT · 101 M² Appartement 101 m² 195 600 €1 937 €/m² 1 937 €

26/07/2019 n° 2 · Appartement · 5 p. 26/07/2019 · APPT · 101 M² Appartement 101 m² 150 000 €1 485 €/m² 1 485 €

24/06/2019 n° 2 · Appartement · 4 p. 24/06/2019 · APPT · 73 M² Appartement 73 m² 145 000 €1 986 €/m² 1 986 €

08/02/2019 n° 2 · Appartement · 5 p. 08/02/2019 · APPT · 89 M² Appartement 89 m² 155 000 €1 742 €/m² 1 742 €

10/01/2019 n° 2 · Appartement · 4 p. 10/01/2019 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 135 000 €1 875 €/m² 1 875 €

09/10/2018 n° 2 · Appartement · 5 p. 09/10/2018 · APPT · 89 M² Appartement 89 m² 167 000 €1 876 €/m² 1 876 €

20/06/2018 n° 2 · Appartement · 5 p. 20/06/2018 · APPT · 90 M² Appartement 90 m² 118 000 €1 311 €/m² 1 311 €

29/05/2018 n° 2 · Appartement · 4 p. 29/05/2018 · APPT · 73 M² Appartement 73 m² 145 000 €1 986 €/m² 1 986 €

12/02/2018 n° 2 · Appartement · 3 p. 12/02/2018 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 110 000 €1 803 €/m² 1 803 €

09/11/2017 n° 2 · Appartement · 4 p. 09/11/2017 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 110 000 €1 528 €/m² 1 528 €

03/07/2017 n° 2 · Appartement · 3 p. 03/07/2017 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 109 000 €1 758 €/m² 1 758 €

29/12/2016 n° 2 · Appartement · 5 p. 29/12/2016 · APPT · 89 M² Appartement 89 m² 123 000 €1 382 €/m² 1 382 €

21/07/2016 n° 2 · Appartement · 3 p. 21/07/2016 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 98 000 €1 581 €/m² 1 581 €

27/05/2016 n° 2 · Appartement · 3 p. 27/05/2016 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 106 000 €1 710 €/m² 1 710 €

25/03/2016 n° 2 · Appartement · 5 p. 25/03/2016 · APPT · 90 M² Appartement 90 m² 114 500 €1 272 €/m² 1 272 €

03/03/2016 n° 2 · Appartement · 4 p. 03/03/2016 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 100 000 €1 389 €/m² 1 389 €

29/01/2016 n° 2 · Appartement · 4 p. 29/01/2016 · APPT · 73 M² Appartement 73 m² 105 000 €1 438 €/m² 1 438 €

22/01/2016 n° 2 · Appartement · 2 p. 22/01/2016 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 75 000 €1 630 €/m² 1 630 €

23/10/2015 n° 2 · Appartement · 5 p. 23/10/2015 · APPT · 90 M² Appartement 90 m² 180 000 €2 000 €/m² 2 000 €

16/10/2015 n° 2 · Appartement · 3 p. 16/10/2015 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 121 500 €1 960 €/m² 1 960 €

16/07/2015 n° 2 · Appartement · 4 p. 16/07/2015 · APPT · 73 M² Appartement 73 m² 108 000 €1 479 €/m² 1 479 €

15/07/2015 n° 2 · Appartement · 5 p. 15/07/2015 · APPT · 101 M² Appartement 101 m² 170 000 €1 683 €/m² 1 683 €

13/05/2015 n° 2 · Appartement · 4 p. 13/05/2015 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 117 800 €1 636 €/m² 1 636 €

27/08/2014 n° 2 · Appartement · 3 p. 27/08/2014 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 120 000 €1 967 €/m² 1 967 €

15/07/2014 n° 2 · Appartement · 5 p. 15/07/2014 · APPT · 90 M² Appartement 90 m² 145 000 €1 611 €/m² 1 611 €

05/05/2014 n° 2 · Appartement · 3 p. 05/05/2014 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 89 000 €1 459 €/m² 1 459 €

26/04/2014 n° 2 · Appartement · 4 p. 26/04/2014 · APPT · 73 M² Appartement 73 m² 112 000 €1 534 €/m² 1 534 €

Tri et filtres s'appliquent aux 37 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 206 SUR 37

Square d Alsace, numéro par numéro

3 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

n° 4 →

SQUARE D ALSACEMÉDIANE DE LA RUE 2 636 €/m² · 2021–2025

CÔTÉ PAIR

n° 2VOUS ÊTES ICI1 758 €/m²37 ventes · dernière 2025

n° 4+6 %2 806 €/m²Appt 62 m² · 4 ventes · 2024 n° 6+0 %2 636 €/m²Appt 73 m² · vendu 2021

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

1 886 € 3 319 € ▲ VENTE 2025 ICI · 2 525 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

9 RUE DE FRANCHE COMTE 69 m² 198 030 € 2 870 €

8 RUE DE LORRAINE 47 m² 125 020 € 2 660 €

16 RUE DE LORRAINE 69 m² 177 675 € 2 575 €

14 RUE DE LORRAINE 79 m² 215 038 € 2 722 €

14 RUE DE LORRAINE 69 m² 184 989 € 2 681 €

12 RUE DE LORRAINE 79 m² 217 013 € 2 747 €

16 RUE DE LORRAINE 79 m² 236 289 € 2 991 €

8 RUE DE LORRAINE 79 m² 215 038 € 2 722 €

7 RUE DE FRANCHE COMTE 69 m² 166 980 € 2 420 €

16 RUE DE LORRAINE 79 m² 179 962 € 2 278 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 886 € à 3 319 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 99 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025

Square d'Alsace

Fourchette courante2 503 – 2 700 €/m²

vs commune-4 %

Dernière vente2025

Voir Square d'Alsace ↗

Villejean Nord-Est

Tendance 3 ans-4 %

Dans la commune67ᵉ sur 90 quartiers

vs commune-10 %

Voir Villejean Nord-Est ↗

Rennes

Tendance 3 ans0 %

vs département-19 %

Rendement brut7 %

Voir Rennes ↗

Ille-et-Vilaine

Rang de la commune6ᵉ sur 85

Tendance 3 ans+4 %

Communes typiques2 232 – 2 931 €/m²

Voir Ille-et-Vilaine ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 14 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

6,6 %

au prix de 255 k€

NET (EST.)

4,8 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 411 €

101 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

15 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 2 ?

LA RUESquare d Alsace40 ventes depuis 2014 · 2 636 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERVillejean Nord-Est390 ventes · 2 414 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLERennes46 376 ventes · 2 686 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Rennes → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 2 Square d Alsace à Rennes ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (2 525 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 683 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 2 Square d Alsace a-t-il été vendu ?

37 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 23/04/2025, appartement de 101 m² à 255 000 €, soit 2 525 €/m².

Est-ce cher pour Square d Alsace ?

Non : 2 525 €/m² contre 2 636 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -4 %, et -33 % face à la médiane 2025 de Rennes.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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