France › Rennes › Vieux Saint-Étienne › Rue Noel-du-Fail › n° 23

23 Rue Noel-du-Fail, Rennes

Vendu 100 000 € (3 571 €/m²) en 2026 · 9 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1935 · CP 3570026 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CotImmo · Dossier d'adresse · 23 Rue Noel-du-Fail, 35700 Rennescotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 233 680 €/m² 9 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −24 %Rue Noel-du-Fail4 816 €/m² 45 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +1 %Vieux Saint-Étienne3 660 €/m² 561 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −10 %Rennes4 101 €/m² 47 991 ventesPrix à Rennes → LA CARTEAutour du n° 23Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 45 ventes dans la rue

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Calée sur 1 832 ventes comparables à moins de 11 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle AB0022

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1935

NIVEAUX5

LOGEMENTS17

Dernière vente : 3 571 €/m² en 2026 · −26 % vs la rue

Ventes enregistrées au 23 Rue Noel-du-Fail

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 2 955 € À 6 512 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

20/03/2026 n° 23 · Appartement · 1 p. 20/03/2026 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 100 000 €3 571 €/m² 3 571 €

16/12/2024 n° 23 · Appartement · 1 p. 16/12/2024 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 130 000 €4 643 €/m² 4 643 €

15/05/2024 n° 23 · Appartement · 2 p. 15/05/2024 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 280 000 €6 512 €/m² 6 512 €

24/04/2020 n° 23 · Appartement · 2 p. 24/04/2020 · APPT · 38 M² Appartement 38 m² 140 000 €3 684 €/m² 3 684 €

28/02/2020 n° 23 · Appartement · 1 p. 28/02/2020 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 110 400 €3 680 €/m² 3 680 €

16/05/2019 n° 23 · Appartement · 2 p. 16/05/2019 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 165 000 €3 750 €/m² 3 750 €

02/01/2019 n° 23 · Appartement · 2 p. 02/01/2019 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 130 000 €2 955 €/m² 2 955 €

03/04/2018 n° 23 · Appartement · 3 p. 03/04/2018 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 237 000 €3 485 €/m² 3 485 €

21/01/2016 n° 23 · Appartement · 1 p. 21/01/2016 · APPT · 22 M² Appartement 22 m² 65 000 €2 955 €/m² 2 955 €

Tri et filtres s'appliquent aux 9 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 96 SUR 9

Rue Noel-du-Fail, numéro par numéro

6 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 19 n° 26 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 7−3 %4 684 €/m²Appt 19 m² · 12 ventes · 2025 n° 15 B−41 %2 838 €/m²Appt 20 m² · 7 ventes · 2023 n° 19−33 %3 250 €/m²Appt 40 m² · 9 ventes · 2025

n° 23VOUS ÊTES ICI3 680 €/m²9 ventes · dernière 2026

RUE NOEL-DU-FAILMÉDIANE DE LA RUE 4 816 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 18−20 %3 840 €/m²Appt 42 m² · 6 ventes · 2026 n° 26−22 %3 744 €/m²Appt 45 m² · 2 ventes · 2024

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

2 833 € 6 875 € ▲ VENTE 2026 ICI · 3 571 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

32 BD DE CHEZY 32 m² 168 000 € 5 250 €

32 BD DE CHEZY 48 m² 229 008 € 4 771 €

32 BD DE CHEZY 49 m² 190 022 € 3 878 €

32 BD DE CHEZY 40 m² 235 000 € 5 875 €

32 BD DE CHEZY 50 m² 160 000 € 3 200 €

32 BD DE CHEZY 40 m² 197 000 € 4 925 €

32 BD DE CHEZY 49 m² 149 989 € 3 061 €

26 RUE NOEL-DU-FAIL 12 m² 44 004 € 3 667 €

26 RUE NOEL-DU-FAIL 45 m² 171 990 € 3 822 €

22 RUE ROBELIN 84 m² 347 004 € 4 131 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 833 € à 6 875 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 64 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue Noël du Fail

Fourchette courante4 337 – 5 484 €/m²

vs commune+17 %

Dernière vente2026

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Vieux Saint-Étienne

Tendance 3 ans+2 %

Dans la commune10ᵉ sur 90 quartiers

vs commune-11 %

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Rennes

Tendance 3 ans0 %

vs département+24 %

Rendement brut3.6 %

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Ille-et-Vilaine

Rang de la commune7ᵉ sur 86

Tendance 3 ans+3 %

Communes typiques2 235 – 2 953 €/m²

Voir Ille-et-Vilaine ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 14 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

4,7 %

au prix de 100 k€

NET (EST.)

3,4 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

391 €

28 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

21 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 23 ?

LA RUERue Noel-du-Fail45 ventes depuis 2014 · 4 816 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERVieux Saint-Étienne561 ventes · 3 660 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLERennes47 991 ventes · 4 101 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Rennes → LA CARTEAutour du n° 23Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 23 Rue Noel-du-Fail à Rennes ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (3 571 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 832 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 23 Rue Noel-du-Fail a-t-il été vendu ?

9 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 20/03/2026, appartement de 28 m² à 100 000 €, soit 3 571 €/m².

Est-ce cher pour Rue Noel-du-Fail ?

Non : 3 571 €/m² contre 4 816 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -26 %, et -4 % face à la médiane 2025 de Rennes.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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