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France › Rennes › Hôtel-Dieu › Rue Jules-Guesde › n° 21

21 Rue Jules-Guesde, Rennes

Vendu 95 000 € (5 278 €/m²) en 2025 · 6 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1985 · CP 3570010 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 213 533 €/m² 6 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −26 %Rue Jules-Guesde4 794 €/m² 113 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −1 %Hôtel-Dieu3 578 €/m² 635 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −14 %Rennes4 119 €/m² 46 376 ventesPrix à Rennes → LA CARTEAutour du n° 21Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 113 ventes dans la rue
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Calée sur 1 310 ventes comparables à moins de 15 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle AB0082
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1985
NIVEAUX3
LOGEMENTS13
Dernière vente : 5 278 €/m² en 2025 · +10 % vs la rue

Ventes enregistrées au 21 Rue Jules-Guesde

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 2 903 € À 5 278 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
21/10/2025 n° 21 · Appartement · 1 p. 21/10/2025 · APPT · 18 M² Appartement 18 m² 95 000 €5 278 €/m² 5 278 €
22/12/2022 n° 21 · Appartement · 1 p. 22/12/2022 · APPT · 18 M² Appartement 18 m² 90 000 €5 000 €/m² 5 000 €
08/06/2018 n° 21 · Appartement · 1 p. 08/06/2018 · APPT · 24 M² Appartement 24 m² 75 000 €3 125 €/m² 3 125 €
29/03/2017 n° 21 · Appartement · 1 p. 29/03/2017 · APPT · 15 M² Appartement 15 m² 53 000 €3 533 €/m² 3 533 €
20/04/2016 n° 21 · Appartement · 2 p. 20/04/2016 · APPT · 18 M² Appartement 18 m² 52 250 €2 903 €/m² 2 903 €
04/05/2015 n° 21 · Appartement · 1 p. 04/05/2015 · APPT · 14 M² Appartement 14 m² 53 000 €3 786 €/m² 3 786 €
Tri et filtres s'appliquent aux 6 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 66 SUR 6
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
2 903 € 5 698 € ▲ VENTE 2025 ICI · 5 278 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
50 RUE LEGRAVEREND 56 m² 199 976 € 3 571 €
39 BD DE CHEZY 43 m² 245 014 € 5 698 €
38 BD DE CHEZY 35 m² 169 015 € 4 829 €
39 BD DE CHEZY 25 m² 120 000 € 4 800 €
38 BD DE CHEZY 35 m² 120 995 € 3 457 €
38 BD DE CHEZY 38 m² 145 008 € 3 816 €
50 RUE LEGRAVEREND 60 m² 313 020 € 5 217 €
38 BD DE CHEZY 49 m² 197 519 € 4 031 €
50 RUE LEGRAVEREND 58 m² 190 008 € 3 276 €
50 RUE LEGRAVEREND 60 m² 310 920 € 5 182 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 903 € à 5 698 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 30 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Rue Jules Guesde
Fourchette courante4 318 – 5 388 €/m²
vs commune+15 %
Dernière vente2025
Voir Rue Jules Guesde ↗
Hôtel-Dieu
Tendance 3 ans-8 %
Dans la commune17ᵉ sur 90 quartiers
vs commune-13 %
Voir Hôtel-Dieu ↗
Rennes
Tendance 3 ans0 %
vs département+25 %
Rendement brut3.3 %
Voir Rennes ↗
Ille-et-Vilaine
Rang de la commune6ᵉ sur 85
Tendance 3 ans+4 %
Communes typiques2 232 – 2 931 €/m²
Voir Ille-et-Vilaine ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 14 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
3,2 %
au prix de 95 k€
NET (EST.)
2,3 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
252 €
18 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
31 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 21 ?

LA RUERue Jules-Guesde113 ventes depuis 2014 · 4 794 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERHôtel-Dieu635 ventes · 3 578 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLERennes46 376 ventes · 4 119 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Rennes → LA CARTEAutour du n° 21Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 21 Rue Jules-Guesde à Rennes ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (5 278 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 310 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 21 Rue Jules-Guesde a-t-il été vendu ?

6 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 21/10/2025, appartement de 18 m² à 95 000 €, soit 5 278 €/m².

Est-ce cher pour Rue Jules-Guesde ?

Oui : 5 278 €/m² contre 4 794 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +10 %, et +39 % face à la médiane 2025 de Rennes.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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