France › Rennes › Henri Fréville Sud-Ouest › Boulevard de Metz › n° 40

40 Boulevard de Metz, Rennes

Vendu 187 000 € (4 561 €/m²) en 2025 · 12 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1910 · CP 352000 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CotImmo · Dossier d'adresse · 40 Boulevard de Metz, 35200 Rennescotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 404 524 €/m² 12 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −1 %Boulevard de Metz4 551 €/m² 248 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +122 %Henri Fréville Sud-Ouest2 039 €/m² 272 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +71 %Rennes2 647 €/m² 47 991 ventesPrix à Rennes → LA CARTEAutour du n° 40Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 247 ventes dans la rue

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Calée sur 803 ventes comparables à moins de 39 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle BK0011

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1910

NIVEAUX6

LOGEMENTS50

Dernière vente : 4 561 €/m² en 2025 · +0 % vs la rue

Ventes enregistrées au 40 Boulevard de Metz

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 3 708 € À 6 217 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

28/11/2025 n° 40 · Appartement · 2 p. 28/11/2025 · APPT · 41 M² Appartement 41 m² 187 000 €4 561 €/m² 4 561 €

01/07/2025 n° 40 · Appartement · 1 p. 01/07/2025 · APPT · 37 M² Appartement 37 m² 168 000 €4 541 €/m² 4 541 €

03/12/2024 n° 40 · Appartement · 3 p. 03/12/2024 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 285 000 €4 191 €/m² 4 191 €

20/12/2023 n° 40 · Appartement · 2 p. 20/12/2023 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 190 000 €4 524 €/m² 4 524 €

28/08/2023 n° 40 · Appartement · 2 p. 28/08/2023 · APPT · 38 M² Appartement 38 m² 190 000 €5 000 €/m² 5 000 €

16/05/2022 n° 40 · Appartement · 3 p. 16/05/2022 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 290 000 €4 833 €/m² 4 833 €

24/04/2020 n° 40 · Appartement · 4 p. 24/04/2020 · APPT · 87 M² Appartement 87 m² 402 196 €4 623 €/m² 4 623 €

03/03/2020 n° 40 · Appartement · 2 p. 03/03/2020 · APPT · 38 M² Appartement 38 m² 236 250 €6 217 €/m² 6 217 €

15/05/2019 n° 40 · Appartement · 2 p. 15/05/2019 · APPT · 39 M² Appartement 39 m² 160 000 €4 103 €/m² 4 103 €

20/01/2015 n° 40 · Appartement · 4 p. 20/01/2015 · APPT · 100 M² Appartement 100 m² 385 000 €3 850 €/m² 3 850 €

30/12/2014 n° 40 · Appartement · 4 p. 30/12/2014 · APPT · 89 M² Appartement 89 m² 330 000 €3 708 €/m² 3 708 €

24/11/2014 n° 40 · Appartement · 4 p. 24/11/2014 · APPT · 89 M² Appartement 89 m² 335 000 €3 764 €/m² 3 764 €

Tri et filtres s'appliquent aux 12 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 126 SUR 12

Boulevard de Metz, numéro par numéro

54 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 37 n° 42 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 27 B+5 %4 776 €/m²Maison 78 m² · 2 ventes · 2021 n° 37+24 %5 625 €/m²Maison 64 m² · vendu 2025 n° 43+138 %10 833 €/m²Maison 120 m² · 2 ventes · 2020 n° 47−28 %3 264 €/m²Appt 49 m² · 5 ventes · 2021 n° 53+51 %6 881 €/m²Maison 109 m² · vendu 2017 n° 55+13 %5 133 €/m²Maison 120 m² · 2 ventes · 2025

BOULEVARD DE METZMÉDIANE DE LA RUE 4 551 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 28+30 %5 938 €/m²Maison 160 m² · vendu 2021 n° 32−1 %4 500 €/m²Maison 200 m² · vendu 2015 n° 34−2 %4 462 €/m²Appt 13 m² · 8 ventes · 2026 n° 36−13 %3 938 €/m²Appt 13 m² · 11 ventes · 2025

n° 40VOUS ÊTES ICI4 524 €/m²12 ventes · dernière 2025

n° 42+8 %4 937 €/m²Appt 26 m² · 8 ventes · 2026 n° 54−28 %3 267 €/m²Maison 120 m² · 2 ventes · 2024

MOINS CHERPLUS CHER

Les 54 adresses vendues Boulevard de Metz →

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

1 211 € 3 625 € ▲ VENTE 2025 ICI · 4 561 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

44 BD ALBERT 1ER 74 m² 171 976 € 2 324 €

46 BD ALBERT 1ER 40 m² 125 000 € 3 125 €

46 BD ALBERT 1ER 76 m² 170 012 € 2 237 €

42 BD ALBERT 1ER 74 m² 146 002 € 1 973 €

42 BD ALBERT 1ER 74 m² 167 980 € 2 270 €

44 BD ALBERT 1ER 40 m² 120 000 € 3 000 €

46 BD ALBERT 1ER 40 m² 145 000 € 3 625 €

2 ALL DE MALMOE 65 m² 129 025 € 1 985 €

2 ALL DE MALMOE 77 m² 165 011 € 2 143 €

2 ALL DE MALMOE 38 m² 46 018 € 1 211 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 211 € à 3 625 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 155 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Boulevard Albert 1er

Fourchette courante2 266 – 3 291 €/m²

vs commune+11 %

Dernière vente2026

Voir Boulevard Albert 1er ↗

Henri Fréville Sud-Ouest

Tendance 3 ans-2 %

Dans la commune74ᵉ sur 90 quartiers

vs commune-23 %

Voir Henri Fréville Sud-Ouest ↗

Rennes

Tendance 3 ans0 %

vs département-20 %

Rendement brut5.2 %

Voir Rennes ↗

Ille-et-Vilaine

Rang de la commune7ᵉ sur 86

Tendance 3 ans+3 %

Communes typiques2 235 – 2 953 €/m²

Voir Ille-et-Vilaine ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 14 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

3,7 %

au prix de 187 k€

NET (EST.)

2,6 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

573 €

41 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

27 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 40 ?

LA RUEBoulevard de Metz248 ventes depuis 2014 · 4 551 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERHenri Fréville Sud-Ouest272 ventes · 2 039 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLERennes47 991 ventes · 2 647 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Rennes → LA CARTEAutour du n° 40Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 40 Boulevard de Metz à Rennes ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (4 561 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 803 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 40 Boulevard de Metz a-t-il été vendu ?

12 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 28/11/2025, appartement de 41 m² à 187 000 €, soit 4 561 €/m².

Est-ce cher pour Boulevard de Metz ?

Oui : 4 561 €/m² contre 4 551 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +0 %, et +22 % face à la médiane 2025 de Rennes.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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