CotImmo_
Compte Estimer un bien Analyser une annonce
France › Rennes › Henri Fréville Sud-Ouest › Boulevard Albert 1er › n° 42

42 Boulevard Albert 1er, Rennes

Vendu 146 000 € (1 973 €/m²) en 2024 · 10 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1966 · CP 3570037 % MOINS CHER QUE LA RUE
☆ Suivre cette adresseVoir sur la carte ↗
CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 422 027 €/m² 10 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −35 %Boulevard Albert 1er3 125 €/m² 102 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −1 %Henri Fréville Sud-Ouest2 039 €/m² 272 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −23 %Rennes2 639 €/m² 47 991 ventesPrix à Rennes → LA CARTEAutour du n° 42Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 101 ventes dans la rue
PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX
EN 30 SECONDES · GRATUIT · SANS COMPTE

Estimer ce bien aujourd'hui

Calée sur 789 ventes comparables à moins de 22 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2024. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
Vous avez une annonce ? Analysez-la

Le bâti

parcelle CW0011
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1966
NIVEAUX5
LOGEMENTS45
Dernière vente : 1 973 €/m² en 2024 · −37 % vs la rue

Ventes enregistrées au 42 Boulevard Albert 1er

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 735 € À 3 775 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
17/09/2024 n° 42 · Appartement · 4 p. 17/09/2024 · APPT · 74 M² Appartement 74 m² 146 000 €1 973 €/m² 1 973 €
30/11/2022 n° 42 · Appartement · 4 p. 30/11/2022 · APPT · 74 M² Appartement 74 m² 168 000 €2 270 €/m² 2 270 €
28/07/2022 n° 42 · Appartement · 4 p. 28/07/2022 · APPT · 74 M² Appartement 74 m² 172 000 €2 324 €/m² 2 324 €
08/12/2020 n° 42 · Appartement · 2 p. 08/12/2020 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 151 000 €3 775 €/m² 3 775 €
05/02/2020 n° 42 · Appartement · 2 p. 05/02/2020 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 111 000 €2 775 €/m² 2 775 €
11/10/2019 n° 42 · Appartement · 4 p. 11/10/2019 · APPT · 74 M² Appartement 74 m² 117 500 €1 588 €/m² 1 588 €
31/05/2018 n° 42 · Appartement · 4 p. 31/05/2018 · APPT · 74 M² Appartement 74 m² 150 000 €2 027 €/m² 2 027 €
29/06/2017 n° 42 · Appartement · 4 p. 29/06/2017 · APPT · 76 M² Appartement 76 m² 55 836 €735 €/m² 735 €
16/01/2015 n° 42 · Appartement · 4 p. 16/01/2015 · APPT · 74 M² Appartement 74 m² 125 000 €1 689 €/m² 1 689 €
08/08/2014 n° 42 · Appartement · 2 p. 08/08/2014 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 89 000 €2 225 €/m² 2 225 €
Tri et filtres s'appliquent aux 10 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 106 SUR 10
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
750 € 2 646 € ▲ VENTE 2024 ICI · 1 973 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
2 ALL DE MALMOE 77 m² 165 011 € 2 143 €
2 ALL DE MALMOE 38 m² 46 018 € 1 211 €
2 ALL DE MALMOE 77 m² 148 379 € 1 927 €
2 ALL DE MALMOE 65 m² 171 990 € 2 646 €
2 ALL DE MALMOE 65 m² 129 025 € 1 985 €
2 ALL DE MALMOE 77 m² 165 011 € 2 143 €
2 ALL DE MALMOE 51 m² 115 005 € 2 255 €
2 ALL DE MALMOE 65 m² 147 030 € 2 262 €
2 ALL DE MALMOE 77 m² 165 011 € 2 143 €
2 ALL DE MALMOE 65 m² 151 970 € 2 338 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 750 € à 2 646 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2024 à cette adresse. RAYON 187 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Boulevard Albert 1er
Fourchette courante2 266 – 3 291 €/m²
vs commune+11 %
Dernière vente2026
Voir Boulevard Albert 1er ↗
Henri Fréville Sud-Ouest
Tendance 3 ans-2 %
Dans la commune74ᵉ sur 90 quartiers
vs commune-23 %
Voir Henri Fréville Sud-Ouest ↗
Rennes
Tendance 3 ans0 %
vs département-20 %
Rendement brut6.6 %
Voir Rennes ↗
Ille-et-Vilaine
Rang de la commune7ᵉ sur 86
Tendance 3 ans+3 %
Communes typiques2 235 – 2 953 €/m²
Voir Ille-et-Vilaine ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2024

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 14 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
8,5 %
au prix de 146 k€
NET (EST.)
6,1 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 034 €
74 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
12 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 42 ?

LA RUEBoulevard Albert 1er102 ventes depuis 2014 · 3 125 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERHenri Fréville Sud-Ouest272 ventes · 2 039 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLERennes47 991 ventes · 2 639 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Rennes → LA CARTEAutour du n° 42Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 42 Boulevard Albert 1er à Rennes ?

La dernière vente enregistrée date de 2024 (1 973 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 789 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 42 Boulevard Albert 1er a-t-il été vendu ?

10 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 17/09/2024, appartement de 74 m² à 146 000 €, soit 1 973 €/m².

Est-ce cher pour Boulevard Albert 1er ?

Non : 1 973 €/m² contre 3 125 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -37 %, et -47 % face à la médiane 2025 de Rennes.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
☆ Estimer un bien