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France › Reims › Clairmarais › Rue de Courcelles › n° 32

32 Rue de Courcelles, Reims

Vendu 176 000 € (2 983 €/m²) en 2023 · 14 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 2010 · CP 511005 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 322 857 €/m² 14 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +1 %Rue de Courcelles2 830 €/m² 197 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −6 %Clairmarais3 029 €/m² 1 064 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +5 %Reims2 712 €/m² 33 420 ventesPrix à Reims → LA CARTEAutour du n° 32Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 197 ventes dans la rue
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Calée sur 1 083 ventes comparables à moins de 27 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2023. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle AR0929
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION2010
NIVEAUX5
LOGEMENTS102
Dernière vente : 2 983 €/m² en 2023 · +5 % vs la rue

Ventes enregistrées au 32 Rue de Courcelles

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 2 108 € À 3 535 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
06/09/2023 n° 32 · Appartement · 3 p. 06/09/2023 · APPT · 59 M² Appartement 59 m² 176 000 €2 983 €/m² 2 983 €
09/12/2022 n° 32 · Appartement · 2 p. 09/12/2022 · APPT · 52 M² Appartement 52 m² 157 000 €3 019 €/m² 3 019 €
05/12/2022 n° 32 · Appartement · 4 p. 05/12/2022 · APPT · 86 M² Appartement 86 m² 181 300 €2 108 €/m² 2 108 €
02/12/2022 n° 32 · Appartement · 2 p. 02/12/2022 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 152 000 €3 535 €/m² 3 535 €
28/06/2022 n° 32 · Appartement · 2 p. 28/06/2022 · APPT · 41 M² Appartement 41 m² 125 300 €3 056 €/m² 3 056 €
15/10/2021 n° 32 · Appartement · 3 p. 15/10/2021 · APPT · 86 M² Appartement 86 m² 200 000 €2 326 €/m² 2 326 €
20/07/2021 n° 32 · Appartement · 2 p. 20/07/2021 · APPT · 51 M² Appartement 51 m² 146 000 €2 863 €/m² 2 863 €
15/01/2021 n° 32 · Appartement · 3 p. 15/01/2021 · APPT · 59 M² Appartement 59 m² 166 326 €2 819 €/m² 2 819 €
17/12/2020 n° 32 · Appartement · 3 p. 17/12/2020 · APPT · 69 M² Appartement 69 m² 166 000 €2 406 €/m² 2 406 €
03/08/2020 n° 32 · Appartement · 4 p. 03/08/2020 · APPT · 90 M² Appartement 90 m² 210 000 €2 333 €/m² 2 333 €
17/07/2020 n° 32 · Appartement · 2 p. 17/07/2020 · APPT · 49 M² Appartement 49 m² 140 000 €2 857 €/m² 2 857 €
10/06/2020 n° 32 · Appartement · 2 p. 10/06/2020 · APPT · 41 M² Appartement 41 m² 140 000 €3 415 €/m² 3 415 €
22/11/2019 n° 32 · Appartement · 2 p. 22/11/2019 · APPT · 52 M² Appartement 52 m² 138 000 €2 654 €/m² 2 654 €
09/01/2018 n° 32 · Appartement · 4 p. 09/01/2018 · APPT · 90 M² Appartement 90 m² 305 000 €3 389 €/m² 3 389 €
Tri et filtres s'appliquent aux 14 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 146 SUR 14
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
617 € 5 357 € ▲ VENTE 2023 ICI · 2 983 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
127 RUE DE COURCELLES 242 m² 439 956 € 1 818 €
127 RUE DE COURCELLES 242 m² 524 898 € 2 169 €
112 RUE DU MONT D ARENE 14 m² 74 998 € 5 357 €
112 RUE DU MONT D ARENE 56 m² 126 504 € 2 259 €
114 RUE DU MONT D ARENE 44 m² 120 516 € 2 739 €
114 RUE DU MONT D ARENE 28 m² 71 792 € 2 564 €
114 RUE DU MONT D ARENE 28 m² 79 996 € 2 857 €
114 RUE DU MONT D ARENE 25 m² 67 000 € 2 680 €
114 RUE DU MONT D ARENE 28 m² 17 276 € 617 €
114 RUE DU MONT D ARENE 35 m² 113 015 € 3 229 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 617 € à 5 357 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2023 à cette adresse. RAYON 94 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Rue de Courcelles
Fourchette courante2 206 – 3 071 €/m²
vs commune+2 %
Dernière vente2025
Voir Rue de Courcelles ↗
Clairmarais
Tendance 3 ans-5 %
Dans la commune7ᵉ sur 81 quartiers
vs commune+12 %
Voir Clairmarais ↗
Reims
Tendance 3 ans-3 %
vs département+11 %
Rendement brut5.2 %
Voir Reims ↗
Marne
Rang de la commune5ᵉ sur 20
Tendance 3 ans-6 %
Communes typiques1 232 – 2 424 €/m²
Voir Marne ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2023

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 12,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
4,9 %
au prix de 176 k€
NET (EST.)
3,5 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
715 €
59 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
21 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 32 ?

LA RUERue de Courcelles197 ventes depuis 2014 · 2 830 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERClairmarais1 064 ventes · 3 029 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEReims33 420 ventes · 2 712 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Reims → LA CARTEAutour du n° 32Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 32 Rue de Courcelles à Reims ?

La dernière vente enregistrée date de 2023 (2 983 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 083 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 32 Rue de Courcelles a-t-il été vendu ?

14 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 06/09/2023, appartement de 59 m² à 176 000 €, soit 2 983 €/m².

Est-ce cher pour Rue de Courcelles ?

Oui : 2 983 €/m² contre 2 830 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +5 %, et +13 % face à la médiane 2025 de Reims.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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