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France › Reims › Mont d'Arène Est › Rue de Courcelles › n° 46

46 Rue de Courcelles, Reims

Vendu 70 000 € (1 842 €/m²) en 2025 · 8 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1914 · CP 5110035 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 461 844 €/m² 8 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −35 %Rue de Courcelles2 830 €/m² 197 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −32 %Mont d'Arène Est2 719 €/m² 1 065 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −32 %Reims2 719 €/m² 33 420 ventesPrix à Reims → LA CARTEAutour du n° 46Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 197 ventes dans la rue
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Calée sur 1 136 ventes comparables à moins de 16 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle AR0310
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1914
NIVEAUX4
LOGEMENTS8
Dernière vente : 1 842 €/m² en 2025 · −35 % vs la rue

Ventes enregistrées au 46 Rue de Courcelles

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 1 311 € À 2 711 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
03/09/2025 n° 46 · Appartement · 1 p. 03/09/2025 · APPT · 38 M² Appartement 38 m² 70 000 €1 842 €/m² 1 842 €
03/09/2025 n° 46 · Appartement · 2 p. 03/09/2025 · APPT · 41 M² Appartement 41 m² 88 000 €2 146 €/m² 2 146 €
25/07/2025 n° 46 · Appartement · 2 p. 25/07/2025 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 80 000 €1 311 €/m² 1 311 €
01/08/2024 n° 46 · Appartement · 3 p. 01/08/2024 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 90 000 €1 607 €/m² 1 607 €
16/07/2024 n° 46 · Appartement · 1 p. 16/07/2024 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 122 000 €2 711 €/m² 2 711 €
09/07/2024 n° 46 · Appartement · 1 p. 09/07/2024 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 79 000 €1 975 €/m² 1 975 €
05/07/2024 n° 46 · Appartement · 3 p. 05/07/2024 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 98 000 €2 042 €/m² 2 042 €
18/06/2024 n° 46 · Appartement · 2 p. 18/06/2024 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 83 000 €1 844 €/m² 1 844 €
Tri et filtres s'appliquent aux 8 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 86 SUR 8
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
1 760 € 4 625 € ▲ VENTE 2025 ICI · 1 842 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
48 RUE DE COURCELLES 72 m² 141 408 € 1 964 €
48 RUE DE COURCELLES 113 m² 240 012 € 2 124 €
42 RUE DE COURCELLES 89 m² 255 430 € 2 870 €
1 RUE ERNEST RENAN 233 m² 410 080 € 1 760 €
6 RUE ERNEST RENAN 55 m² 99 990 € 1 818 €
143 RUE DE COURCELLES 29 m² 80 011 € 2 759 €
50 RUE DE COURCELLES 79 m² 257 856 € 3 264 €
36 RUE DE COURCELLES 35 m² 104 510 € 2 986 €
36 RUE DE COURCELLES 49 m² 126 812 € 2 588 €
58 RUE DE COURCELLES 34 m² 87 992 € 2 588 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 760 € à 4 625 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 59 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Rue de Courcelles
Fourchette courante2 206 – 3 071 €/m²
vs commune+2 %
Dernière vente2025
Voir Rue de Courcelles ↗
Mont d'Arène Est
Tendance 3 ans+8 %
Dans la commune13ᵉ sur 81 quartiers
vs commune0 %
Voir Mont d'Arène Est ↗
Reims
Tendance 3 ans-3 %
vs département+11 %
Rendement brut5 %
Voir Reims ↗
Marne
Rang de la commune5ᵉ sur 20
Tendance 3 ans-6 %
Communes typiques1 232 – 2 424 €/m²
Voir Marne ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 12,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
7,9 %
au prix de 70 k€
NET (EST.)
5,7 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
461 €
38 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
13 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 46 ?

LA RUERue de Courcelles197 ventes depuis 2014 · 2 830 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERMont d'Arène Est1 065 ventes · 2 719 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEReims33 420 ventes · 2 719 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Reims → LA CARTEAutour du n° 46Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 46 Rue de Courcelles à Reims ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (1 842 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 136 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 46 Rue de Courcelles a-t-il été vendu ?

8 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 03/09/2025, appartement de 38 m² à 70 000 €, soit 1 842 €/m².

Est-ce cher pour Rue de Courcelles ?

Non : 1 842 €/m² contre 2 830 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -35 %, et -30 % face à la médiane 2025 de Reims.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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